Итак дорогой читатель сегодня я хочу сделать взгляд в прошлое.
Совсем недавно я как молодой автор сделал анализ экономической выгоды от объектов в старом и новом фонде для аренды.
Если вы не читали то ссылку на статью я оставлю чуть ниже.
Итак на сегодня на начало апреля 24 года или как говорят люди живущие этим бизнесом завершение сезона 23-24.
Студенты заканчивают вузы
Люди настаиваться на новые места работы.
Да и вообще тяга к перемене мест весной почему то острее чем в холодное и промозглое время года.
Возможно страх оказаться на улице зимой даёт лишние и иногда незаслуженные преференции арендодателям.
Так что поговорка про цыплят и осень в аренде скорее имеет временной сдвиг влево и это весна.
В моем материале был сравнительный анализ обычной однокомнатной квартирой в старом фонде 12 этажке на отшибе шоссе энтузиастов ( там энтузиазмом пахнет слабо ). И объекта самого большого на сегодня застройщика ПИК в локации недалеко от шоссе энтузиастов на амурской улице.
Ну и были замечательные фото с начало объекта.
Фото абсолютно реальное и да эта квартира сейчас у нас в работе и приносит регулярный доход.
Плохо или хорошо но чистыми это 37 тр в месяц. Это немного 5.5-6% от текущей розничной цены на рынке или от нашей цены входа а с дополнительными финансовыми инструментами примерно 13.%.
Что же сейчас с рынком аренды в том районе?
Да все стабильно.
Человек платит его все устраивает.
Сад и школа рядом в поликлинику и детский сад тоже ходит регулярно.
Регистрация у него по месту пребывания только что продлена на 2 года.
И даже можем сделать долгосрочный договор с регистрацией если понадобиться.
Вот ещё одно фото с той локации из циан
Поэтому можно относительно смело прогнозировать наши отношения на ближайшие пару лет точно.
Тем более что ребенок идёт в школу.
А что в цене аренды на втором объекте напомню что это был район новостроек на улице Амурская недалеко от Щелковского шоссе.
Цена на объект сопоставима с нашим чуть больше 8 миллионов да и цена аренды тоже достаточно близки плюс минус 3 тысячи рублей.
Разница осталась лишь в метрах они не подросли и как были около любимых 20 м квадратных в пик так и остались а у нас не усохли те же самые 40 м квадратных но плюс две лоджии ( около 6-8 метров квадратных ) пока не утеплённых.
Некоторые нерадивые люди квартиры студии пик называют будками ( хотел бы я иметь такую будку в 20 лет).
Почему я решил вернуться к этому анализу?
Ответ простой.
Мониторинг состояния рынка это рутина бизнеса. А рутину я люблю.
Вы в рынке чувствуете его настроение и изменения.
Поэтому важно знать что сейчас происходит как чувствуют себя ваши контрагенты и как они планируют продолжать ваши отношения.
Так значит продолжим.
Как я и сказал мы получаем в год 444 тр чистой прибыли.
Что просто констатация факта.
Пик комфорт на данный момент
40 тр один объект с уже снижение пару раз цены предложения
И второй объект с 44 тр и большой историей заездов выездов снижений итд ( ну развлекаться люди так ) у каждого свой подход не осуждаю но сам бы так не хотел.
Как следует из объявлений коммуналка только счётчики а значит собственник несёт ещё кое какие расходы на содержание.
И это минимум 1- 1.5 тр месяц.
Что даёт нам 37( если сдадут ) или 43 ( если сдадут выселят сдадут выселят ну и так и далее)
Фото истории размещения даёт понять как активно люди работают в пассивном доходе.
Или 432 и 516 тр год соответственно.
Хотя судя по количеству раз заездов выездов в объект там можно смело отнимать процентов 10 на простой и тогда мы приходим к заветной цифре 450 тр и наш объект напоминаю 444.
Внимание барабанная дробь целых 6 тр на временном период год это конечно существенный плюс.
Не знаю как вы дорогой читатель но я бы предпочел занять тут второе или какое там третье место в бабушкиной квартире почти 40 метров с двумя лоджиями, хорошей кухней, раздельным санузлом и милыми соседями ( как оказалось).
Да тут эта квартира мне вспомнилось по одной простой причине у нас там случился небольшой форс мажор немного затопили соседей ( но об этом в другой раз)
Вам выбирать я лишь дал свой взгляд на сегодняшний день.