Решение об ограничении ипотеки уже отразилось на ценовой динамике столичного рынка недвижимости. Когда кредиты становятся менее доступными для населения – падает спрос, а цены начинают стагнировать. Насколько долго сохранится такая ситуация, никто не знает. Но прогнозы могут скорректировать ближе к лету, когда Центробанк должен пересмотреть ключевую ставку.
Также не забываем, что все основные льготные программы ипотечного кредитования действуют до 1 июля 2024 года.
Что происходит на рынке недвижимости Москвы
Зима 2024 года завершилась без особых потрясений, но и ожидать роста цен на вторичном рынке Москвы не стоит.
Например, в Старой Москве средняя цена за 1 м2 составила около 271 тысячи рублей. То есть на 0.2% больше, чем в начале года, а это минимальный показатель роста на уровне погрешности.
Интересно, что подобная динамика была заметна не только внутри МКАД и обусловлена тем, что покупатели начали разбирать самые бюджетные предложения.
Москвичи спешили оформить квартиры в кредит пока это было возможно по старым ставкам. Однако весной рынок начинает уходить в «заморозку». Движение показывают только льготные программы кредитования, в том числе «Семейная ипотека».
В Новой Москве цены росли не более чем на 0.2% в месяц и были зафиксированы на уровне 204 тысяч рублей за квадратный метр. Аналогичные показатели отмечают и на рынке Подмосковья – рост на 0.2% в месяц. Проще говоря, практически весь рынок жилья Московской области находится в стагнации.
Конечно, это лучше, чем падение цен, но перспектива роста тает на глазах.
Изначально собственники вторичного жилья ожидали, что Центробанк не станет держать ключевую ставку на высоких показателях больше трех месяцев. Однако в конце марта ЦБ РФ оставил показатель на уровне 16% годовых. Скорее всего снижения не стоит ожидать и в конце апреля.
Ключевая ставка меняет рынок недвижимости
Судя по словам Эльвиры Набиуллиной в 2024 году, ключевая ставка сохранится в пределах 13-15% с незначительным снижением в начале 2025 года.
Хотелось бы верить, что показатель пересмотрят ближе к лету, так как в этот период наступает снижение спроса. С учетом того, что ипотека становится недоступной, летом можно ожидать резкое охлаждение рынка.
В таких условиях спрос на вторичном рынке будет низким, поэтому собственникам придется делать скидки или дожидаться лучших времен. Конечно, надежда на снижение ставки еще сохраняется. Кроме того, летом Минфин должен пересмотреть ипотечные программы с государственной поддержкой.
К сожалению, именно сейчас Москва остается в топе городов с минимальным ростом цен на недвижимость.
Какие прогнозы до лета 2024 года делаете вы?
Поделись в комментариях своим виденьем ситуации и не забывайте подписываться на канал.
