Дорогие мои читатели, т.к. я меняю схему работы , то провожу пробные консультации-интервью со всеми желающими. Для меня это отработка навыков живого общения по видеосвязи (общаемся в зуме), а для ваш шанс пройти тест на определение вашего инвесторского потенциала, а также бесплатная консультация по инвестициям в недвижимость.
Потратьте, пожалуйста, полчаса времени. Запись на консультацию ЗДЕСЬ.
Благодарю за помощь!
______________________________________________________________________________
А ниже расскажу вам об инвестициях в недвижимость в 2024 году.
Я покупаю недвижимость много лет. Примерно с 2004го года. Покупаю для себя, семьи, инвестирую. У меня есть уже и огромный опыт в этих вопросах, и насмотренность.
И знаете, всю жизнь я слышу от своего окружения, что:
- всё дорого, у нас нет таких денег
- надо подождать пока цены упадут
- цены точно пойдут вниз
- ипотека - кабала и переплата, это невыгодно
- и вообще проще снимать
- да ты потом это не продашь
- да зачем тебе эти риски
- сдавать квартиру? да её тебе "ушатают"
- ты что? ковид, СВО, санкции, экономика идёт под откос!
- инвестировать в Россию? ты смеёшься?
- про ипотечный кризис, который случился в Америке, слышала? у нас тоже завтра грянет
И многое-многое другое говорят люди... Но знаете что? До поры, до времени я была скромна и молчалива, но сейчас надоело молчать. Ребят, те, кто владеет недвижимостью, владеют миром! Это неоспоримый доказанный факт. И чем раньше вы начнёте приобретать объекты недвижимости, тем раньше вы организуете себе внушительный капитал, пассивный доход и уверенность в завтрашнем дне.
Вы можете обожать свою работу, вас может устраивать ваша зарплата, но мы все не молодеем, в любой отрасли происходят изменения, молодёжь наступает на пятки, а пенсия не за горами. Какой будет ваша жизнь через 15-20-30 лет? Даст ли вам нынешний работодатель гарантии стабильного дохода до старости? Даст ли государство вам гарантии большой пенсии? Когда я об этом задумалась, мне стало страшно за своё будущее. И я решила строить это будущее своими руками. Ничего, кроме инвестиций не может нам дать уверенности в завтрашнем дне. Но и инвестиции могут быть надёжными, а могут быть и высокорисковыми.
Я трусиха, с акциями и биткоинами никогда не свяжусь. Это высокорисковые инвестиции. Проценты по вкладам также сжирает инфляция.
А вот недвижимость... Это совсем другая история! Тут вам и сохранение денег в бетоне, тут вам и капитализация, тут и самоокупаемость, тут и пассивный доход...
Все те, кто 15 лет назад рассказывали мне об ужасах ипотеки, и годами копили деньги на своё жильё, до сих пор либо живут на съёмных квартирах, либо купили всё-таки себе квартиру в ипотеку, но гораздо позже нас с мужем, в гораздо худших местах/домах, меньше площадью и т.д. И более они ни во что не вкладываются, потому что имеющаяся ипотека сильно бьёт по кошельку... А я за это время перестала слушать неверующее в меня и мои идеи окружение, а пошла своим путём. Молча, никого особо не информируя о своих планах и действиях. Только мужа мучала "а давай возьмём ещё ипотеку, ну давааааай!!!", он с трудом соглашался на очередную мою гениальную идею ))
Хорошо это или плохо?
- Каждый живёт свою жизнь.
- Каждый делает свой выбор.
- У каждого свой порог риска.
- Каждый следует своей интуиции.
Я боялась, очень, что у меня ничего не получится, что я ошиблась в расчётах, что не справлюсь. Возможно поэтому я довольно долго шла по своему пути. Много училась, училась и училась. И много практиковалась. Огромное количество знаний относительно стратегий заработка и инвестиций в недвижимость сейчас в моей голове. И в итоге всё это начало давать свои плоды.
Моя главная инвестиция - это мои знания.
Окружение - это сила
В данный период жизни моя неспокойная натура привела меня к людям, которые достигли в недвижимости во сто крат больше, чем я. И я не устаю поражаться масштабам личностей этих людей, с удовольствием работаю с ними в партнёрстве.
Буду ли я дальше инвестировать в недвижимость? Конечно да! Ведь у меня мало ещё объектов)) Я ищу объекты для себя, ищу объекты для клиентов-инвесторов, провожу анализ и расчёты по объектам (теперь уже на профессиональном уровне, а не наугад, как много лет назад в одиночку), и мне помогают в этом партнёры из крутого сообщества инвест-брокеров, в котором я состою (Rial Invest Broker).
Но ведь сейчас невыгодно входить в недвижку! Да, ребят, несколько лет назад было гораздо слаще. Тогда надо было входить! И я жалею, что не набрала 20 семейных ипотек с нулевым ПВ, когда была такая возможность. Но что сожалеть о былом?! Идём вперёд, о будущем надо думать! На сегодняшний день ещё есть возможности. Пока ещё есть. Какие? Сейчас расскажу.
Возможности инвестирования в недвижимость в 2024 году
Скажу так: инвестировать в недвижимость всё ещё возможно, всё ещё выгодно, и доходность от грамотных сделок выше 30% годовых.
Но каждая сделка индивидуальна, нужен точный расчёт и проработка стратегии! Невозможно купить первую попавшуюся квартиру в новостройке и ждать золотых гор... Обращаемся к профессионалам и входим в надёжные сделки. Прошли те времена, когда можно было купить что угодно, а через год легко продать на миллион-два дороже.
Если говорить про новостройки, то это использование дешёвых заёмных денег с минимальным входом:
- Пока ещё до лета (а если точнее, то до 1 июля 2024 года) действуют СЕМЕЙНАЯ ипотека на новостройки под 6% годовых (для семей с двумя и более несовершеннолетними детьми или одним ребёнком родившим после 18го года), с 1 июля эта программа останется только для семей, где один рабёнок младше 6 лет.
- Также до 1 июля действует Господдержка - это ипотека на новостройку для любого гражданина РФ под 8%. Потом её закрывают.
- IT-ипотека на новостройки под 5% пока отстаётся, но есть ограничение по банкам, выдающим её.
- Дальневосточная ипотека под 2% доступна для любого гражданина РФ независимо от места проживания.
- Есть ещё сельская ипотека, арктическая, ИЖС... Всё работает! Пока работает.
Но по новостройкам чаще всего нужен первоначальный взнос от 20%. Иногда 5-15%. Без ПВ предложения уже очень редкие.
А что ещё можно предложить в качестве инвестиций в 24ом году?
- Апартаменты в рассрочку. Почему в рассрочку? Потому что процентная ставка по ним 16-18% годовых, неподъёмные цифры.
- Кладовки, парковки - надо знать и понимать где и что выгодно купить, проводить расчёты.
- А ещё земля, ребят. Да, я покупаю землю. Разными способами, ниже рынка. Зачем? Для капитализации, для перепродажи, для создания своего земельного банка. Земля всё время дорожает, не такими темпами, как новостройки порой, она дорожает скачками - иногда медленно, иногда сразу в два-три раза. Но в любом случае, купив землю в хорошей локации, вы не прогадаете.
- И туда же к земле отнесу горизонтальные апарт-комплексы и дома (ИЖС). Это стремительно развивающийся рынок, за ним будущее. Просто поверьте. А какие там доходности и окупаемость объектов!!! Я, как посуточник (у меня посуточная квартира в СПб в управлении), понимаю о чём говорю, сравнивала цифры.
"Покупайте землю - ее больше не производят" (Марк Твен)
Активнее всего я веду свой ТГ-канал с одноимённым Дзену названием НЕДВИЖЕЛОГИЯ, ссылка ЗДЕСЬ.
По любым вопросам пишите здесь или в телеграм.
С клиентами-инвесторами работаю через первичную консультацию-интервью (это бесплатно), на которой мы знакомимся, я определяю ваш инвесторский потенциал, глубоко изучаю вашу ситуацию, даю рекомендации по стратегиям, а далее вы принимаете для себя решение.
Запись на бесплатную консультацию ЗДЕСЬ (обязательно подключение по видеосвязи в зум, 30-40 минут вашего времени).