Всех приветствую. Сегодня мы рассмотрим и разберем жилой комплекс "Лисино" от застройщика Унистрой. Это будет полноценный обзор со всеми преимуществами и недостатками, соответственно. Благодаря которому, вы сможете принять решение, стоит его покупать или нет.
О Застройщике:
Сначала предлагаю узнать о застройщике. Он пришел в Санкт-Петербург из Казани, где прославился своим невероятным проектом ЖК "Лето". На данный момент этот ЖК является самым лучшим представителем класса комфорт плюс в этом городе уже на протяжении нескольких лет. Главная ценность застройщика - это семья. Так на территории ЖК есть множество мест, где семья может собраться и провести вечер, а также большие парковые зоны, детские площадки, искусственные набережные и водоемы. Но это второй по масштабности проект. На данный момент первым является наш "Лисино". Про который мы сегодня поговорим.
Преимущества:
1-Локация
Эта локация крайне интересна для семей с детьми и тем, кто любит отдых и уединение. Находится жк на территории к которой прилегает гигантский лесной массив, его не будут пускать под застройку до 2040 года уж точно. Так же всего 25 минут пешком от Финского залива с удобной инфраструктурой, а именно: Новая Железнодорожная станция Лисино, шоссе с двух сторон и быстрый выездом на КАД. Так почему эта локация перспективна? Все как у всех ничего особенного, казалось бы, НО около жилого комплекса строится супер курорт от газпрома, а ещё две башни на подобии Лахта центра, так же от Газпрома, сами можете понять, что в этот район будут заходить гигантские деньги.
2. Соц.инфраструктура
Начнём с того, что вместе с первой очередью ЖК, сдается школа с двумя бассейнами на 600 мест, детский сад и торгово-развлекательный комплекс, помимо собственной школы, поблизости есть ещё одна на 400 мест. Нужно отметить, что Унистрой реализовывает этот проект самостоятельно, без гос.подрядов, поэтому вероятность такого развития невероятно высока и переживать не стоит. Так, приезжая в первую очередь, вы получаете уже полноценный продукт. Точно! Совсем забыл вместе со всеми в первой очереди сдается и нижний парк, который вы можете увидеть по красной стрелочке на картинке.
3 Технология строительства.
Наверное все знают, как сейчас строят новостройки, технология почти у всех одинакова. Обычно ставятся монолитные стены (несущие), а между ними закладываются газобетонные блоки. Это выглядит примерно так:
Здесь же конструкция монолитная, то есть газобетон используется только во внутрикомнатных перегородках, а между комнатами такая же монолитная конструкция. Это обеспечивает минимальную слышимость и невероятную долговечность. Срок эксплуатации может доходить от 150 до 200 лет, в случае этого ЖК! Если кому-то кажется, что это мало, для сравнения срок "брежневки" или "хрущевки" в два раза меньше, а бывает и в три, поэтому это исключительная долговечность и качество. Хотя минус у этой конструкции тоже есть. О нем мы поговорим чуть позже.
4 Малоэтажность
"Лисино" это исключительно комфортный комплекс из 5 этажей. Лифт есть, не переживайте. Вообще какие преимущества имеет малоэтажность? Вспомните какую-нибудь гигантскую застройку под 30 этажей. Там чудом можно увидеть солнце, и это угнетает, не так ли? Здесь же дом будет окружен зеленью. Засадка в этом ЖК превышает 5 тысяч рублей на квадратный метр. Для справки, обычно, этот показатель не превышает отметку 1.5 тысяч.
5. Планировки
В этом жилом комплексе очень мало студий и чуть больше однушек. В дополнение к этому, потолки в некоторых квартирах по три метра, и есть несколько больших трёх-комнатных квартир с потолками 4 метра. Её можно сделать даже двух-этажной квартирой, и об этом говорит сам застройщик.
6. Преференции по ипотеке
Сейчас же взглянем, а как купить-то это чудо. В этом ЖК застройщик делает уступки клиентам. К примеру, гос.программа по ипотеке не 8% как обычно, а 6%. По семейной же в районе 4.3%.
Теперь пришло время перейти к недостаткам:
1. Местоположение
Стоит различать местоположение и локацию. "Лисино" находится в достаточном удалении от города. Чтобы было комфортно там жить, стоит иметь транспорт. Безусловно, до города можно добраться на электричке, но нужно следить за расписанием поездов. Однако после постройки курорта, частота поездов увеличиться.
2. Сроки постройки
Там целых 11 очередей. Невероятный супер проект, но дьявол кроется в деталях. Так последний дом будет закончен в 2035 году, если не произойдет какой-то форсмажор, из-за которого стройка будет продлена на год-два. Там будет комфортно жить только после 30-го года. Осознайте, что к этому моменту стоимость даже двух-комнатной квартиры подлетит раза в два. Лучше решение не откладывать.
3.Технология строительства
Квартира не будет "дышать", так как в монолитной конструкции нет зазоров в отличии от кирпичей, из этого и выходит проблема.
Теперь предлагаю к итогам:
Подведем итоги. ЖК "Лисино", действительно, хороший проект для больших и маленьких семей, в полном озеленении и со всеми условиями с первой очереди. Однако комплекс будет строиться достаточно долго и он располагается на приличном отдалении от города. Но вы можете добраться до до станции метро площадь Ленина за 20-30 минут, а в общей сложности до центра за каких-то 40 минут, используя общественный транспорт. Решать покупать или нет исключительно вам, но совместив все выше сказанное, мы с вами понимаем, что у этого проекта, большой потенциал. Рассматривать его как инвестицию тоже можно, ведь окружение будет развиваться и как идея для покупки на мой взгляд отличная.
Благодарю за прочтение моей статьи и надеюсь, что она была для вас полезна, а если появились какие-то вопросы, то можете задать их в комментариях на следующей неделе откроется Телеграмм с моими прямыми контактами.
