Выбор места жительства в Крыму, совсем не простая задача, как кажется на первый взгляд. Особенно для человека, который бывал на полуострове всего пару раз, а то и вообще проездом. Из обратившихся ко мне для консультации людей, всего процентов 5 точно знают в каком районе хотели бы обосноваться. Еще 10-15% знают примерно, что хотят либо тут, либо там... Остальные вообще не понимают в каком районе Крыма им будет комфортно. Но абсолютно для всех категорий, опыт и знания "бывалых", будут полезны.
Не скажу что я знаю Крым наизусть и был во всех городах и поселках. Но бОльшую, прибрежную часть полуострова я объехал и имею представление насколько развита инфраструктура, дороги, магазины. Близость к морю, качество пляжей и будет ли чем себя занять, в не курортное время. Если же я чего то не знаю, при заказе осмотра объекта недвижимости, я обязательно это выясняю. То есть, обращаясь ко мне, человек получает не сухие данные по недвижимости, а всю интересующую его информацию.
Обратился бы я к подборщику участков, когда мы выбирали себе землю в Крыму?
При определенных обстоятельствах, ответ однозначный, ДА, если бы:
- У меня небыло времени на поездки по Крыму в поисках участка
- Были трудности с выбором места
- Финансовое положение позволяло
Я прекрасно понимаю что мои услуги нужны не каждому. Одним они не подходят из-за финансовых соображений. Другие сами могут себе позволить несколько недель/месяцев ездить по побережью и выбирать локации. Затем днями и ночами изучать предложения о продаже участков/домов в этой местности. Проверять назначение земли, разрешённое использование, и в конце концов договориться с продавцами, и объехать, осмотреть все заинтересовавшие варианты.
Мы прошли именно самый длинный путь к покупке участка. Два года мы ездили по полуострову, присматривались к ценам, мониторили рынок. Затем, год я прожил в Крыму, на съемном жилье, для понимания климата в данной местности и общего ощущения от ПМЖ. За это время, цены на землю успели вырасти, без преувеличения, в 2 раза. Но в конце концов, отбросив все сомнения, мы сделали большой шаг к своей мечте и приобрели участок в Крыму.
Однозначно могу сказать что мечтали мы о большем. Но из за роста цен, всё пошло не по нашему плану. И считаю что в момент покупки, нам очень повезло купить участок за 1,1млн., там где они продавались от 1,5 млн. И это было очередное стечение обстоятельств, которыми насыщена моя жизнь. 😊 Пару слов про обстоятельства:
Продавец данного участка владел им со времен "царя гороха". И изначально продажа в его планы не входила. Мама хозяина выращивала там огурчики с помидорчиками, зелень, фрукты и всё у них было хорошо.
Но в какой то момент, хозяину участка срочно понадобились деньги на развитие аграрного бизнеса. Что бы получить какие-то привелегии, поддержку от государства, ему нужно было выполнить условия. Не вникал в суть, но из разговора понял что нужно купить трактор. Вот он и торопился до начала посевной, срочно найти миллион рублей. От туда и цена, миллион сто тысяч, что почти на 30% ниже рыночной. Сто тысяч видимо были для оплаты риелторскому агентству, которое ничего не сделало, кроме как разместило объявление о продаже на заборе и в интернете.
Участок они выставили на продажу вчера, а сегодня мы его купили. Ну разве не чудесные стечения обстоятельств?
К слову, прямо сейчас посмотрел цены на участки которые рассматривал для заказчика неделю назад за 1,5 млн. Сегодня они стоят 1,7млн. А участок который был в ролике с миндальной аллеей, за это время подорожал на 300т.р. Шок контент...
А вот на картинке ниже, ещё один участок, который я смотрел в декабре 2022г. Случайно попался мне на глаза, пока искал участок клиенту.
Как видим, заметка оставленная в момент поиска, сильно отличается от цены сегодняшней. Где еще можно получить 200% прибыли, за полтора года? 😁
Конкретно, я интересовался этим участком 17 декабря 2022 года (см. скрин). Непосредственно перед поездкой для покупки.
Продавец на тот момент показался мне скользким, по этому общение с ним закончилось быстро. А теперь я понял. Он просто не хотел продавать участок именно тогда, так как подал документы на переоформление ВРИ. Результат, рост цены на 2,3млн.
Вернемся к поиску участков в Крыму
В нашем случае, потребности в оплате подборщика небыло еще и потому, что привязки к рабочему месту у меня не было. Как раз-таки наоборот. Мне было выгодно в финансовом плане, постоянно ездить в Крым. Кто давно на канале, знает, что я на тот момент занимался продажей автомобилей. А цены на машины в Крыму, в то время прилично отличались от цен в моем Тольятти. Соответственно у меня получалось и зарабатывать на поездках в Крым и изучать предложения по недвижимости.
Как сейчас помню, на тот момент мы присматривались к местности недалеко от Евпатории и буквально в сотнях метров от моря. Цены на землю там, были очень привлекательные. Но наши ангелы любят нас и уберегли от покупки этих участков.
К слову, эти лоты до сих пор висят на продаже, при чем по тем же ценам или даже дешевле.
Как выяснилось позже, там нельзя ничего строить и эта местность подвержена подтоплениям. Те кто в порыве страсти "урвал" кусочек Крыма по близости к морю, теперь пытаются избавиться от этой земли с минимальными убытками, завлекая клиентов такими словами как "отличная инвестиция", "можно строить не капитальный дом или гостиницу", "подойдет для гостиничного бизнеса".
Мы тоже могли стать такими "счастливыми обладателями", но вовремя нашли знакомого знакомых из местного риелторского агентства, который помог разобраться в нюансах. Теперь использую этот опыт в своей работе по подбору участков в Крыму.
Так же, ответом на вопрос, стоит ли обращаться к помощи стороннего человека для подбора недвижимости в Крыму, можно считать статистику обращающихся ко мне людей. Честно, но я сам в шоке. Ежедневно, минимум один человек обращается с вопросами, максимум на сегодня 5 заполненных анкет за одно лишь утро. Естественно, по тем или иным причинам, не с каждым продолжается работа. Но заинтересованность на лицо. А если есть запрос, значит нужно помогать людям.
100% отказов сотрудничать со мной, это не желание оплачивать мой труд. Это и понятно. В моем случае, я скорее всего поступил бы так же, считая что это неоправданные затраты. Но по факту, как описал выше, мы заплатили за участок в 2 раза больше, чем он стоил в самом начале нашего поиска. То есть, если бы мне помог определиться, подсказал, показал подборщик, решение бы было принято раньше. И экономия была бы очень приличная.
Не кому в общем то не навязываюсь, дело каждого, как найти недвижимость в Крыму. Тем более я не могу знать, подорожает земля еще или нет. Но те кто задумался о покупке и мониторит цены давно, должны понимать о чем я говорю.
Ещё хотел поговорить про участки в полях, на новых нарезках, но получилось и так много букв. Поэтому постараюсь порассуждать на эту тему в другой раз.
А те кто задумался о приобретении участка в Крыму, в поле, ответьте себе на один вопрос: чего вы ожидаете от покупки такого участка? А потом попробуйте дать ответы. 😊
Всем добра, удачи и мирного, чистого неба!
