С клиентом внесли обеспечительный платеж, чтобы подтвердить серьезность намерений приобрести земельный участок. До этого несколько дней с продавцом согласовывали условия: продавец настаивал на авансе, а покупатель хотел оформить задатком.
Так в чем же разница?
Задаток — это обязательство заключить договор. Сумма задатка засчитывается в оплату стоимости недвижимости.
- При задатке сделку можно отменить по обоюдному желанию сторон или из-за независящих ни от кого обстоятельств, при этом задаток возвращается.
- Если сделка отменена по вине покупателя — задаток не возвращается.
- Если сделка отменена по вине продавца — задаток возвращается покупателю в двойном размере. (Если вы не уверены в своем твердом желании купить или продать недвижимость, то задаток лучше не оформлять)
Аванс — это предоплата, которая учитывается в стоимость недвижимости при заключении договора купли-продажи.
- Если в договоре не указаны условия компенсации ущерба, аванс можно вернуть.
- Аванс не гарантирует, что сделка состоится или что условия останутся такими, как договорено сторонами. [Например: если покупатель уже потратился на подготовку сделки, а продавец в последний момент передумал или решил изменить условия (например, поднять цену), покупатель может понести убытки, которые не будут компенсированы. Однако покупатель может рассмотреть другие варианты недвижимости.]
- Обеспечительный платеж, фактически, является залогом с возможностью установить условия возврата или удержания.
Этот вид платежа используется редко, но он представляет собой удобный юридический инструмент для защиты интересов обеих сторон.
Часто покупатели, продавцы и агенты не понимают разницу между авансом и обеспечительным платежом, фокусируясь на названии платежа в договоре, а не на его сути.
ЧТО ДОЛЖНО БЫТЬ В ДОГОВОРЕ?
Запомните! Чем больше условий вы пропишете, тем спокойнее пройдет сделка. Именно по этим причинам у меня на внесение или принятие аванса/задатка/обеспечительного платежа порой уходит больше времени, чем на проведение самой сделки купли-продажи. Но оно того стоит, особенно при внесении, потому что именно так я понимаю серьезность намерений продавца или выясняю нюансы, которые могут оказать негативное влияние на моего клиента при приобретении данной недвижимости, а значит, экономят им деньги и время.
Что важно учесть в договоре:
- Описания сторон: Укажите полные юридические названия и данные о сторонах сделки (продавце и покупателе), включая адреса и контактную информацию.
- Описание объекта сделки: Детально опишите объект недвижимости, включая его адрес, площадь, тип и состояние.
- Цена и условия оплаты: Укажите общую стоимость сделки, сроки и способы оплаты, а также сумму аванса/задатка/обеспечительного платежа, если предусмотрено.
- Условия и сроки сделки: Определите сроки исполнения договора, правила расторжения и штрафные санкции за нарушение сроков.
- Гарантии и обязательства сторон: Укажите обязательства продавца и покупателя, а также гарантии и ответственность за скрытые недостатки недвижимости.
- Права и обязанности по документации: Установите порядок предоставления необходимых документов и их проверки.
- Прочие условия: Включите любые другие важные условия, например, обязанность продавца предоставить доступ к объекту для осмотра перед сделкой.
Не забудьте, что при составлении договора лучше обратиться к юристу или специалисту по недвижимости для обеспечения законности и полноты условий сделки.
Помимо известных всем условий, я рекомендую всегда прописывать:
- Условия и срок возврата "аванса";
- Перечень необходимых документов, причем он гораздо больше, чем то, что необходимо для регистрации права и даже для одобрения недвижимости банком в случае ипотеки покупателя;
- Как стороны уведомляют друг друга;
- Дата и место сделки — банк, нотариус, кто и какие расходы несет;
- Средний размер "аванса" составляет 30 000 - 100 000 рублей. Если продавец требует большую сумму — узнайте, зачем, и при согласии внести - оформите предварительный договор купли-продажи с обеспечительным платежом (можно даже через нотариуса). Это увеличит гарантии, что сделка состоится;
- Оформить расписку необходимо в присутствии покупателя. Причем, не только подписать, а именно составить письменно;
- Прежде, чем обратиться в суд за возвратом денег, необходимо сначала письменно сообщить продавцу о требовании вернуть деньги и причине возврата.
И последнее: если вы решили обратиться к специалисту за услугой сопровождения сделки, сделайте это ДО внесения или принятия "аванса", это поможет вам купить/продать недвижимость "без сюрпризов".
✔️Обращайтесь к специалисту, я подготовлю Вам договор исходя из Ваших условий приобретения объекта.
🔖Записывайся на консультацию:
Telegram:@Elena_Kulifeeva
WhatsApp: Елена