Читаем очередные новости. Наше правительство, конечно, озабочено тем, чтобы поддержать стройку и застройщиков из-за стагнирующего спроса. Они надули пузырь на рынке недвижимости в течение трех лет, а теперь вдруг задумались, как же его сдувать. Способы разные, мы о них говорим много раз на нашем канале. Вот теперь добрались и до простых покупателей квартир.
Оказывается, в очередной раз с 22 марта введен в России мораторий на взыскание с застройщиков неустоек и штрафов за просрочку сдачи вновь построенных квартир. Мораторий, надо сказать, вводится уже не первый раз, а уже в третий за последние несколько лет. В чем его суть?
Суть в том, что если застройщик не вовремя построит жилье, вы не сможете с него взыскать какие-то штрафы согласно действующему законодательству за срыв срока строительства. К этому показателю относится неустойка за нарушение срока передачи объекта, убытки за этот период, проценты за нарушение срока возврата денежных средств в случае расторжения ДДУ.
Размер процентов, неустойки и штрафов в период с 1 июля 2023 года по 31 декабря 2024 года определяется исходя из ключевой ставки ЦБ на 1 июля 2023 года. Сами понимаете, что на 1 июля 2023 года ставка была всего 7,5%, а сейчас она 16%, т.е., даже если вы что-то и будете взыскивать, так это будет в 2 раза меньше, чем по действующей реальной ставке. С чем все это связано?
Да, конечно, с тем, что застройщики испытывают серьёзные трудности, понастроили жилья, надули цены, и никто его не берет. На рынке стагнация, застой, цены скорее падают, чем растут, и застройщикам действительно очень трудно обходиться в этих условиях. Правительство ничего лучше не придумало, как ввести мораторий и тем самым переложить часть рисков на простых граждан покупателей, т.е. теперь именно граждане покупатели частично возместят расходы застройщиков, а именно тем, что не смогут предъявить штрафы за нарушение сроков строительства и тем самым застройщики сэкономят определённые средства.
Штраф действует до конца этого года, но не исключено, что он может быть и продлён по итогам года, если ничего не изменится, и стагнация продолжится. Очевидно, посыл правительства в том, чтобы помочь застройщикам, при этом не нагружая бюджет лишними затратами, который и так уже перегружен льготными ипотеками. Льготную ипотеку, которая продлится до лета, скорее всего, могут не продлить. Простые граждане покупатели не смогут взыскивать неустойки до конца года. Видно, что государство получит определённую экономию, а получит ли эту экономию простой гражданин ещё под вопросом.
Хотя, с другой стороны, конечно, надо понимать, что застройщики заинтересованы в том, чтобы вводить жилье в эксплуатацию, потому что именно с этого момента они получают возможность воспользоваться деньгами с эскроу-счетов банка. До этого у них осуществляется проектное финансирование банком под средства эскроу-счетов, но там начисляются проценты и, естественно, эти проценты определяются текущей ситуацией, в том числе связанны с ключевой ставкой. Они являются довольно высокими, оставлять эти кредиты, обслуживать их дальше, даже если с тебя не будут взыскивать какие-то штрафные санкции, никакого смысла нет. Застройщики всё равно стараются соблюсти все сроки и быстрее ввести в эксплуатацию дом, чтобы добраться до средств граждан на эскроу-счетах и воспользоваться ими.
С этой точки зрения ситуация двоякая, вроде бы есть поддержка, à вроде бы нет. Застройщикам всё равно нужны деньги и деньги нужны прямо сейчас, растягивать специально для того, чтобы получить виртуальную выгоду на сохранение средства от штрафных санкций смысла никакого нет.
Мы считаем, что данная мера не окажет серьёзного влияния на рынок, однако должна учитываться гражданами при совершении сделок покупки жилья у застройщиков по ДДУ.
В России изменится порядок перепланировки жилья с 01.04.2024г.
450 000 руб. многодетной семье на ипотеку? Разъясняем.
Спасибо за прочтение статьи, если понравилось, то можете отметить её лайком для поддержки автора)) или подписаться. В комментариях можете задавать интересующие вопросы, на которые обязательно отвечу.
Звоните, пишите: тел./ватсапп/вайбер: 8-985-546-80-08; e-mail: ki_reggi@mail.ru
Напоминаю, что, если Вам потребуется оформить любую недвижимость в г.Москва и в г.Балашиха, мы всегда можем это обсудить. Для подписчиков действует специальная скидка 5 % на услуги.
Всего хорошего.