Всем привет! Меня зовут Вадим Марков и я веду дневник своего проекта в телеграме о том, как мы с партнерами создаём бизнес по управлению недвижимостью в ОАЭ.
На этом канале и в офлайне нам озвучивали мнение:
🤡 Арабы вас обманут, не лезьте на этот рынок! 🤡
Здесь и тут мы уже писали о кидках со стороны контрагентов, которые не пришли на встречу под нелепыми предлогами, и это были не арабы.
Сами арабы редко управляют зданиями. Арабы — это застройщики, сдающие дома под управление. Наш рынок традиционно занят множеством небольших контор, которыми заведуют и в которых работают этнические сообщества: филиппинцы, индусы, пакистанцы. Да и посредники между арабами и нами, как правило, представители этих сообществ.
На этом рынке хватает недобросовестных управляющих компаний, которые могут:
🏃♂️ не вернуть депозит при съезде квартиранта;
🏃♂️ назначить невменяемую цену за ремонт квартиры или здания;
🏃♂️ назначить плату за кондиционер, который должен идти по умолчанию — также, как батареи отопления в российских квартирах;
🏃♂️ шеринг/партишн — заселить в уже арендованную квартиру дополнительных жильцов 🧍♀️🧍⛄️🧍♀️🧍♀️🧍
Присутствует и раздолбайство местных управляющих, которые элементарно не следят за зданием. Когда не проводится текущий ремонт. Когда секьюрити не знают, что делать в экстренных ситуациях. Когда договор криво составлен.
Из недавного. Положено раз в полгода чистить общедомовой water tank 💦 В доме, который мы приняли недавно, начали с чистки этого резервуара. Как сказал специалист, степень загрязнения была такова, что резервуар не чистили лет 5!
Поэтом наша забота не в том, чтобы защититься от обмана восточных коллег. Мы просто стремимся быть добросовестными управленцами, такими, чтобы жильцы рассказывали о наших домах по сарафанному радио.
В конечном итоге, наш проект должен стать просто проектом по управлению зданиями, без приставки: эконом-класса — у нас есть возможность трансформировать этот рынок.
Однако при таком отношении, некоторые недобросовестные съемщики жилья тоже идут на ухищрения:
🙈 самостоятельно создают шеринги из квартиры. Мы с таким регулярно боремся. Недавно у нас филиппинец снял студию, подселив ещё 7 соотечественников. Прямо как в Москве 2000-х. Выгнали. Судимся.
🙈 если нет денег за оплату, идут на провокацию, устраивают дебоши в здании, расплачиваются чеками непонятного происхождения.
🙈 не заботятся о сохранности жилища, которое и так досталось им в плохом состоянии.
Как видите, культуру отношений на этом рынке нужно повышать. Поэтому наш фокус не только в том, чтобы масштабировать проект и находить новые способы извлечения прибыли. Мы стремимся сделать всё как надо, по-человечески.
🧩 Восстанавливаем системы пожарной безопасности, инструктируем охранников, чиним лифты, чистим резервуары с водой. Заключаем грамотные договора, с исчерпывающей защитой как для нас, так и для жильцов.
🧩 Из вновь арендуемых домов, которые ещё не заселены, планируем сделать family buildings. Семейные апартаменты - это уровень выше, чем дом для рабочей силы.
🧩 Новые договора аренды по новым домам все будут с Приложением, в котором будет четко разграничены зоны ответственности агрегатора и арендодателя плюс много дополнительных важных условий.
Повышая культуру отношений на этом рынке, мы:
- получаем доступ к солидным инвесторам;
- зарабатываем себе репутацию среди жильцов, которые рассказывают о нашей компании по сарафану.
И у нас есть всё для того, чтобы трансформировать этот рынок, быть не одной из тысячи подобных компаний, а создать первый бренд на этом рынке.
Basera — дом для приятной жизни
Норм слоган?