377 подписчиков

Убрать дверь из проёма - это перепланировка? А перенос проёма?

И ЧТО СЧИТАЕТСЯ ПЕРЕПЛАНИРОВКОЙ С УЧЁТОМ ИЗМЕНЕНИЙ ЖК РФ ОТ 1 АПРЕЛЯ 2024

Должны ли быть двери между помещениями квартиры? И можно ли перенести дверной проём?

Для того, чтобы правильно дать ответ, с точки зрения закона — надо обратиться к Федеральному закону №384-ФЗ от 30.12.2009 г.

ㅤ

Дверь и дверной проём — в чем разница?
ЖК РФ определение перепланировки
Убрать дверь это перепланировка?
Что считается перепланировкой
Как внести изменения в сведения ЕГРН?
Что требует паспортный стол
Что НЕ считается перепланировкой
Дизайнерский хит — межкомнатная дверь до потолка
Заключение

ㅤ

Дверь и дверной проём — в чем разница?

Федеральный закон №384-ФЗ от 30.12.2009 года статья 2 даёт следующие определения:

помещение — часть объёма здания или сооружения, имеющая определённое назначение и ограниченная строительными конструкциями;
строительная конструкция — часть здания или сооружения, выполняющая определенные несущие, ограждающие и (или) эстетические функции.

ㅤ

Строительными конструкциями могут быть: несущие стены, перегородки, колонны и дверные полотна (двери) и прочие.
Разделить одно помещение квартиры от другого предоставляется двумя возможными способами:

дверью;
дверным проёмом без двери.

ㅤ

К ширине двери нет требований. Можно сделать откатную или дверь-гармошку на всю ширину проёма.
Главное чтобы было плотное закрытие полотна.

А вот к ширине дверного проёма без дверного полотна ограничения есть. Диктует их Приказ Минземстроя РФ №37.

ㅤ

Приказ Минземстроя РФ от 04.08.1998 №37 пункт 3.39 При определении площади помещений надлежит:

площадь ниш высотой 2.0 м и более включать в площадь помещений, в которых они расположены;
площади арочных проёмов включаются в площади арочных проёмов включаются в площадь помещения, начиная с ширины 2 м.

ㅤ

Иными словами: чтобы отделить одно помещение квартиры от другого, достаточно дверного проёма, шириной не более 2 м., и при наличии верхней перемычки в проёме. Или оставить дверь на своём месте.

А можно убрать дверь и оставить дверной проём шириной до 2х метров? Считается ли это перепланировкой?

ㅤ

Для того, чтобы правильно дать ответ, с точки зрения закона — надо обратиться к Жилищному Кодексу РФ с учётом его изменений от 01 апреля 2024 года.

ㅤ

ЖК РФ определение перепланировки

Статья 25 ЖК РФ. Виды переустройства и перепланировки помещения в многоквартирном доме:

Пункт 2. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение границ и (или) площади такого помещения, и (или) образование новых помещений, в том числе в случаях, предусмотренных статьей 40 настоящего Кодекса, и (или) изменение его внутренней планировки (в том числе без изменения границ и (или) площади помещения). В результате перепланировки помещения также могут быть изменены границы и (или) площадь смежных помещений. Перепланировка влечет за собой необходимость внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о границах и (или) площади помещения (помещений) или осуществления государственного кадастрового учета образованных помещений и государственной регистрации права на образованные помещения.

ㅤ

Вывод 1: любое изменение графики плана квартиры, а также размеры и площади помещений (помимо общей) — считается перепланировкой.

Вывод 2: любое изменение (перенос, замена, добавление) газового, электрического и сантехнического оборудования кухни и мокрых зон (туалета и ванной комнаты) — считается переустройством.

В 99 случаях из 100 в учёте изменений квартир (помещений) — это одновременно перепланировка и переустройство.

ㅤ

Убрать дверь это перепланировка?

Как выглядит дверь и дверной проём на плане выписки ЕГРН квартиры.

Даже когда Вы только снимаете дверь с петель, а сам проём не изменяете — это всё равно является перепланировкой. На плане квартиры в выписке ЕГРН дверь в проёме обозначена перпендикулярной линией, а в проёме без двери линия отсутствует.

Убирая дверь, Вы изменяете сведения о планировке квартиры, которые влекут к несоответствию с выпиской из ЕГРН.

Отвечаем на вопросы поставленные в теме публикации: и перенос проёма, и убрать дверь из проёма — в обоих случаях это перепланировка.

А что ещё считается перепланировкой? Огласите пожалуйста весь список!

ㅤ

Что считается перепланировкой

Начнём с очевидных изменений, когда:

демонтировали существующие перегородки;
возвели новые перегородки иной геометрии и других размеров;
изменилась общая площадь;
изменилась жилая площадь;
изменилась вспомогательная площадь;
изменилось количество жилых комнат;
изменилось количество мокрых зон (ванная комната, туалет);
изменилось общее количество помещений квартиры;
демонтировали шкаф и(или) кладовку;
возвели шкаф и(или) кладовку;
увеличили количество сантехнических приборов;
уменьшили количество сантехнических приборов;
заменли сантехнические приборы на другой тип (вид);
остеклили балкон и(или) лоджию;

ㅤ

Продолжим менее очевидным:

убрали дверь из дверного проёма;
перенесли дверной проём;
перенесли кухонное оборудование (мойка, плита);
перенесли сантехническое оборудование помещений мокрых зон (ванной комнаты, туалета);
заменили или добавили сантехническое оборудование помещений мокрых зон (ванной комнаты, туалета);
заменили газовую плиту на электрическую, и наоборот;
перенесли газовую колонку;
перенесли газовые трубы;

ㅤ

Как внести изменения в сведения ЕГРН?

Алгоритм действий:

Разработка проекта перепланировки и переустройства квартиры проектной организацией.
Подача проекта на согласование в ПетербургГаз (в случае изменений газоснабжения квартиры);
Подача проекта на согласование в районную Администрацию (МВК).
Получение разрешения на проведение работ. Производство работ на объекте.
Переобмер помещений квартиры после проведения работ.
Подача документации в МВК для приёмки в эксплуатацию выполненных работ.
Получение акта приёмочной комиссии завершенных работ (МВК).
Изготовление технического плана на основании акта приёмочной комиссии (МВК).
Подача технического в Росреестр через МФЦ на внесение изменений в сведения ЕГРН.
Получение новой выписки ЕГРН с актуальными сведениями.

Весь процесс перечислен условно без технологических процессов.

ㅤ

Что требует паспортный стол

Для внесения изменений в справки форм 7 и 9, в паспортный стол необходимо предоставить следующие документы:

Акт приёмочной комиссии о приёмке в эксплуатацию выполненных работ по перепланировке квартиры (МВК);
Новая выписка ЕГРН с актуальными сведениями;
Технический паспорт на квартиру с актуальными сведениями.

ㅤ

В отсутствии хотя бы одного из списка документа, Вам будет отказано в принятии заявления о внесении изменений.

ㅤ

Что НЕ считается перепланировкой

поклейка обоев;
окрас потолков;
замена сантехнического оборудования кухни и мокрых зон (ванной комнаты, туалета) на новое такого же типа;
замена электрического оборудования кухни;
замена газовой плиты на новую такого жи типа, количеством конфорок, и на том же месте*

*Замена газового оборудования должна быть выполнена силами ПетербургГаз (в т.ч. установка плиты).

ㅤ

Вывод 3: только косметический ремонт помещений квартиры, без изменения количества оборудования и его расположения, которое отображено на плане выписки ЕГРН — не считается перепланировкой.

ㅤ

Дизайнерский хит — межкомнатная дверь до потолка

Межкомнатные двери и дверные проёмы до потолка стали настоящим хитом в мире дизайна интерьера. Этот тренд не только преображает Ваше пространство, но также обогащает его практичностью и функциональностью.

Покажем пример нашего проекта перепланировки квартиры, в котором:

заложили существующий дверной проём между кухней и коридором;
возвели новый проём между кухней и комнатой под потолок с усилением.

планировка квартиры до перепланировки и переустройства (маркером отмечено устройство дверного проёма)

ㅤ

Исходное положение:

ㅤ

В организации демонтажа (части демонтажа) внутренних стен и перегородок квартиры, необходимо ознакомиться со строительной документацией от застройщика, а также провести обследование на предмет технического состояния основных несущих конструкций здания.

Возводить или расширять проёмы можно только по проекту, согласованным с Администрацией района (МВК).

ㅤ

Усиление проёма:

ㅤ

Демонтаж верхней перемычки:

ㅤ

Важно: переустройство и перепланировку квартир проводят на основании проекта, согласованного с районной МВК.

планировка квартиры ДО и ПОСЛЕ перепланировки и переустройства

ㅤ

Начинать работы по перепланировке и переустройству можно после получения разрешения Администрации района (МВК).

решение о согласовании перепланировки и переустройства помещения в многоквартирном доме

ㅤ

Заключение

Оформлять документы из-за отсутствия одной двери в квартире?

Ответ вполне очевиден, что нет. На крайний случай дверь можно вернуть на место.

ㅤ

Но если Вы:

планируете чуть больше изменений в квартире, Вам будет полезна публикация — Минимальная площадь помещений квартиры многоквартирного дома и прочие требования Администраций
задаётесь вопросом «зачем надо согласовывать перепланировку?», рекомендуем к чтению — Зачем согласовывать перепланировку? Проблемы и решение проблем