ОБЪЯСНЯЕМ ГЛАВНЫЕ ПРИЧИНЫ - ПОЧЕМУ СТОИТ СОГЛАСОВАТЬ ПЕРЕПЛАНИРОВКУ КВАРТИРЫ
ㅤ
Статья 209 Гражданского кодекса РФ: Собственник имущества может по собственному усмотрению осуществлять в отношении материальных ценностей, принадлежащих ему, любые действия, которые не противоречат установленным законным и иным правовым актам.
ㅤ
Планировки большинства квартир в многоквартирных домах оставляют желать лучшего – желание сделать свою квартиру более комфортной и удобной для жизни закономерно. Однако любые изменения в планировке нужно согласовывать в районной Администрации, а именно в Межведомственной комиссии (МВК).
ㅤ
Постановление Правительства Санкт-Петербурга от 04.02.2005 года за номером №112 «О создании межведомственных комиссий» к полномочиям Комиссии относится:
– согласование проектов на переустройство и перепланировку помещений в многоквартирном доме;
– осуществление полномочий приемочной комиссии по оформлению акта приемочной комиссии: подтверждающего завершение переустройства и (или) перепланировки объектов.
Переустройство и перепланировку квартир проводят на основании проекта, согласованного с районной МВК.
ㅤ
И не стоит надеяться, что Ваш ремонт пройдёт тихо и спокойно – рано или поздно пожалуются соседи на грязь в парадной, и шум от ремонтных работ. Если своевременно согласовать перепланировку, можно избежать множества неприятных моментов.
ㅤ
Рассказываем о наиболее важных причинах, почему перепланировку необходимо согласовывать.
Проблемы и решение проблем.
ㅤ
Оглавление:
- Причина №1: штрафы
- Причина №2: предписание Жилищной инспекции
- Причина №3: опасность проиграть суд
- Причина №4: невозможность приватизации
- Причина №5: потеря стоимости при продаже квартиры
- Причина №6: потеря стоимости жилья
- Причина №7: угроза аварийности всего дома
- Проект перепланировки
- Разрешение Администрации (районной МВК).
- Заключение
ㅤ
Причина №1: штрафы
Одна из самых важных причин для того, чтобы правильно и вовремя согласовать перепланировку, – возможные штрафы. Их накладывает Жилищная инспекция, представители которой могут нагрянуть к Вам в любой момент – особенно если пожалуются соседи, недовольные шумным ремонтом в Вашей квартире.
А кроме соседей, в календарном графике стоят плановые проверки общедомовых коммуникаций (стояков канализации и трубопроводов) силами управляющей компании дома, и внутриквартирного газопровода силами ПетербургГаз. Сантехник и газовщик оба будут иметь при себе планировку Вашей квартиры, которые по уставу будут обязаны сообщить о вашей незаконной перепланировке.
А если Вы решите не впускать никого в квартиру из проверяющих органов, то Вас могут ожидать куда более серьезные последствия - 5 000 рублей за один день просрочки допуска в квартиру.
И деньги будут каждый день списываться с Ваших банковских счетов.
ㅤ
Причина №2: предписание Жилищной инспекции
Кроме штрафа за самовольную перепланировку, Вам направят предписание о необходимости согласовать перепланировку, либо вернуть всё в исходное состояние. В этом случае Вы всё равно должны ее узаконить – и будьте уверены, комиссия обязательно проверит то, как Вы выполнили это предписание.
Для вас определят срок (2–2,5 месяца), в течение которого нужно согласовать перепланировку по всем правилам в соответствии с существующим законодательством. Иначе по истечении этого срока Вас снова оштрафуют.
Если Вы и дальше будете игнорировать предписание, то Вас ждут БОЛЬШИЕ проблемы: дело будет передано в суд.
ㅤ
Причина №3: опасность проиграть суд
Последствия неузаконенной перепланировки могут быть весьма печальными: если Вы не оформите документы по всем правилам, или не вернёте квартиру в прежнее состояние, Вы вполне можете её лишиться.
Законодательство предусматривает очень жесткие меры по отношению к нарушителям: по решению суда Вас могут выселить, а квартиру выставят на публичные торги. В этом случае Вам перечислят вырученную от продажи сумму, но из неё вычтут судебные издержки, и все затраты за согласование перепланировки или восстановление в исходное положение.
Когда дело доходит до суда: у истца в лице Администрации района, стоит только одна задача - суд выиграть!
Согласитесь, лучше сразу оформить перепланировку по закону, вместо того чтобы тратить свои нервы, время и деньги.
ㅤ
Причина №4: невозможность приватизации
Еще одна существенная проблема, с которой Вы можете столкнуться: по закону Вы не сможете приватизировать квартиру, в которой сделана незаконная перепланировка.
И варианты действий у вас всё те же, что выше уже перечислили. Их всего 2:
- Заплатить штраф и узаконить перепланировку.
- Привести квартиру в первоначальный вид.
ㅤ
Причина №5: проблема продажи квартиры
Куда более распространенная и серьезная проблема: продать квартиру, в которой сделана несогласованная перепланировка. Вы можете столкнуться с невозможностью проведения сделки со стороной покупателя через кредит. Банк затребует документы: технический паспорт квартиры и свежую выписку из ЕГРН.
Несоответствие планировки по факту с документами могут поставить крест на сделке.
ㅤ
Причина №6: потеря стоимости жилья
Кроме того, при продаже квартиры с самовольной перепланировкой Вы рискуете своими финансами. Вы можете столкнуться с торгом покупателя, который оценит на рынке труда планируемые затраты и умножит на 2.
Мало кто из потенциальных покупателей захотят покупать такую квартиру и самостоятельно решать все проблемы, связанные с согласованием перепланировки.
ㅤ
Причина №7: угроза аварийности всего дома
Ни для кого не секрет: перепланировку нужно согласовывать прежде всего для того, чтобы обеспечить безопасность – Вашу и Ваших соседей. Многие даже не задумываются о том, что необходимо согласовывать снос несущей стены, объединение санузла или устройство проема между кухней и гостиной. Или же неквалифицированные рабочие случайно могут повредить несущие конструкции – и в результате по всему дому пойдут трещины.
Больше того, незаконная перепланировка может стать причиной обрушения всего дома – периодически о таких случаях вы можете прочитать в новостях. Гораздо проще и безопаснее с самого начала оформить перепланировку по всем правилам и не решать потом множество возникших проблем.
ㅤ
Необходимо обратиться к индивидуальным предпринимателям или юридическим лицам, имеющим выданные саморегулируемой организацией (СРО) свидетельства о допуске к видам работ в соответствии с законодательством Российской Федерации (специализированные организации), для оформления в установленном порядке проекта переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае, если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения) (Проект).
Т.е. необходимо заказать проект у организации имеющей активный статус членства СРО.
Для проверки статуса организации - справочник специализированных организаций размещен в государственном реестре СРО на сайте Федеральной службы.
ㅤ
Поделимся нашим примером, где кухонную зону решили увеличить за счёт коридора - путем демонтажа перегородки и двери.
ㅤ
Проект перепланировки
Исходное положение:
ㅤ
Поставленные задачи:
- Организация мастер-спальни (выход из санузла в спальню);
- Перенести санузел;
- Демонтаж перегородки между кухней и коридором (объединить);
- Согласовать перепланировку и переустройство квартиры;
- Организация всех необходимых мероприятий под ключ.
ㅤ
Проект перепланировки и переустройства квартиры разрабатывается на основании:
- задания на проектирование;
- исходно-разрешительной документации;
- плана инженерных сетей;
- технического заключения по результатам обследования основных несущих конструкций здания.
ㅤ
ㅤ
Переустройство и перепланировку квартир проводят на основании проекта, согласованного с районной МВК.
ㅤ
Разрешение Администрации (районной МВК)
ㅤ
Имея на руках проект перепланировки, согласованный с Администрацией (МВК) - жалобы соседей не создадут никаких проблем!
ㅤ
Новая планировка квартиры
ㅤ
Недвижимость, что соответствует выписке из ЕГРН и техническому паспорту квартиры - не теряет своей стоимости!
ㅤ
Заключение
В этой статье мы рассказали о том, какие последствия возможны. В жизни всё индивидуально: кому-то везёт больше, а кому-то меньше.
Рассчитывать на удачу, или строить свои планы - решать Вам!