В каждом городе есть районы, которые необъяснимо хороши для коренных жителей и нелогично дОроги для приехавших)).
Это нормально. В моем Волгограде для меня навсегда лучшими улицами останутся - Чуйкова, Советская и Мира. И это не зависит от качества фонда, стороны света и цены за квадрат.
В Краснодаре такими районами, в первую очередь, являются Юбилейный (ЮМР), Фестивальный (ФМР) и Черемушки/Дубинка (ЧМР).
1. ЮМР - самый новый из "старых" районов города.
Располагается в шаге от центра Краснодара. Застраивался с конца 80-х по начало 2010-х. Преобладают панельки, контур района, выходящий на Кубань очерчен монолит-кирпичом.
Район очень зеленый, прохладный, с трех сторон окружен р. Кубань, есть своя набережная, скверы и бульвары. Хорошо развита социальная инфраструктура - школы, садики, поликлиника, фитнесс-центры.
ЮМР пронизывает трамвайная линия, что сводит к минимуму проблему пробок.
Стоимость жилого фонда здесь в среднем на 20% выше аналогов в других районах и это бьет по моим представлениям о справедливой цене.
В районе традиционно небольшой товарный остаток (на продаже в среднем 50-60 квартир и ждать, что здесь стоимость будет снижаться опрометчиво.
2. ФМР - наряду с "Юбиком" считается одним из лучших.
Также зелен, также хорош с точки зрения транспортной доступности, также располагается в шаге от центра и такая же всесторонне развитая "социалка".
По качеству и логике застройки ассоциируется у меня с лоскутным одеялом - тут и хрущи, и общаги, и частник, и гаражи, и новостройки (на сегодня в стройке 4 ЖК).
Ценник пониже чем в ЮМР, но все равно выше среднегородского.
3. Черемушки/Дубинка - еще одно "одеяло" по составу застройки. Если описать район в трех словах - Вишняки, трамвай, универ.
Район один из самых зеленых - Кубань, Солнечный Остров, затон, Карасунские озера. По берегу реки граничит с заповедником Красный кут.
Разношестный - промзоны, частник, гаражи и при этом есть (и что важно планируются) район застройки современным жильем.
Трамвайная линия сквозь весь район - роскошный бонус.
Достаточное количество садиков и школ, Кубанский Университет, поликлиники и спорт-центры, маячащий центр развития "Наследие" - все это монетки в копилочку привлекательности района.
На меня ЧМР производит приятное впечатление - особенно когда едешь по Ставропольской в период цветения, но стоит свернуть вправо-лево от основной улицы и картинка меняется.
В общем, неоднозначно, но скорее - да!
Ценник тут высоковат, но торговаться тут полегче))
Полный список районов и локаций собирал здесь
WA 89608882225 - запись на консультацию и подбор недвижимости.
#всепростоеслизнать