Хотелось бы ещё раз вернуться к теме сдачи в аренду нежилых помещений (апартаментов и гаражей). Напомню три важных момента.
Во-первых, для сдачи в аренду нежилых помещений вы обязаны быть зарегистрированы в качестве индивидуального предпринимателя. Разъяснение Минфина по данному вопросу было опубликовано на моём телеграм-канале здесь:
Во-вторых, неофициальная сдача нежилых помещений в аренду является игрой в русскую рулетку с непредсказуемыми последствиями. Подробнее об этом вы можете прочитать в следующей публикации на канале:
В-третьих, при сдаче нежилых помещений нельзя быть плательщиком налога на профессиональный доход. Разъяснение Минфина по данному вопросу было опубликовано на моём телеграм-канале:
Ну а теперь переходим к самому интересному. Только индивидуальные предприниматели (ИП), уплачивающие налог на профессиональный налог, освобождены от фиксированных страховых взносов. На всех других режимах налогообложения ИП должен формировать себе пенсионные права. Вы спросите, а что в этом плохого?
За 2024 год ИП должны уплатить за себя минимум 49'500 рублей страховых взносов. От чего зависит размер платежа? Раньше страховые взносы ИП рассчитывали самостоятельно, исходя из минимального размера оплаты труда МРОТ). Вот цитата из отменённого Федерального закона от 24.07.2009 №212-ФЗ:
1) в случае, если величина дохода плательщика страховых взносов за расчетный период не превышает 300 000 рублей, - в фиксированном размере, определяемом как произведение минимального размера оплаты труда, установленного федеральным законом на начало финансового года, за который уплачиваются страховые взносы, и тарифа страховых взносов в Пенсионный фонд Российской Федерации.
Теперь для простоты расчёта сумма фиксированных страховых взносов (при доходе до 300 тысяч рублей) публикуется в виде одной цифры. Но всё равно сумма взносов коррелирует с МРОТом.
И вот недавно появилась информация, что к 2030 году МРОТ планируется поднять в два раза. А что в этом случае произойдёт c размером фиксированных страховых взносов для индивидуальных предпринимателей? Они тоже удвоятся?
Но помимо страховых взносов, ИП должен приобрести кассовый аппарат, токен для ЭЦП, оплачивать банковскую комиссию и т. д. Какие будут обязательные расходы для собственника в течение первого года? По моим прикидкам получится в районе 140 тысяч рублей.
Итак, для того чтобы апартаменты могли конкурировать с квартирами, по моему мнению, доход от сдачи нежилых помещений к 2030 году должен составить порядка 200 тысяч рублей в месяц. Немало...
Ну а если говорить о 2024 годе, то за первый год работы придётся отдать порядка 85 тысяч рублей (дешёвая касса обойдется примерно в 30 тысяч рублей). Таким образом, пул нежилых помещений для конкуренции с квартирами должен приносить минимум порядка 100 тысяч рублей в месяц.
И что меня во всей этой истории удивляет? Есть собственники, которые сегодня сдают всего одно машино-место. Средняя цена машино-места в Москве 10 тысяч рублей. Затея рискованная, но, возможно, я как-то неправильно читаю налоговый кодекс? А что вы скажете дорогие читатели канала?
P.S. Традиционная аналитика рынка. Количество сдающихся квартир в Москве по данным Циан на 18.04.2024г. — 14,3 тысяч квартир.