Хоть сдача в аренду - это доход пассивный, но чтобы не возникало подобных проблем, как, например, на фотографиях, которые мне прислала моя клиентка, надо держать всё под контролем - не расслабляться, как говорится, даже если с арендаторами с первых дней сложились дружеские, добрые отношения, так как, к сожалению, многие воспринимают доброе отношение как слабость.
Первым главным инструментом для выполнения всех условий договора найма арендаторами всегда был и есть – гарантийный платеж (залог), который оплачивается при найме жилья вместе арендной платой.
Возвращается залог арендаторам в полном объеме при окончании договора найма только при соблюдении всех условий договора.
И второй инструмент – ежемесячный контроль.
Помогла я пару лет назад своим клиентам сдать в аренду уютную, чистую однокомнатную квартиру. В процессе звонков и выбора жильцов, сняли квартиру: девушка (23 года) и молодой человек (25 лет). Она работает учительницей в школе, преподает историю и обществознание, а он мастер на производстве.
Ребята и мне, и собственникам очень понравились, показались достаточно воспитанными, доброжелательными людьми.
Собственники квартиры были рады, что заключила договор найма именно с этими ребятами.
В течение срока аренды наймодатели, как я поняла, особо этих жильцов не контролировали, доверяли ребятам, чистоту и порядок не проверяли, как положено - раз в месяц.
А перед тем как пришло время жильцам съезжать с арендуемой квартиры, собственник квартиры принял решение не брать арендную плату за последний месяц проживания, разрешил им жить в счет залога.
И почему-то у этих «воспитанных» ребят, которые за время проживания поженились, резко изменился макет поведения.
Учительница с мужем оставили грязь и мусор в съемной квартире после съезда: показываю фото
В последний день – в день передачи квартиры и ключей, собственники вошли в квартиру и онемели от увиденного.
В квартире грязь, даже на полу мусор не убрали, валяется…
Вот вам и «воспитанная» учительница…
"Я была в ужасе от такой грязи и хотела, чтобы они быстрее ушли", рассказывала мне собственница квартиры:
" Они даже до свидания не сказали…".
Вот поэтому гарантированный платеж следует возвращать только в день передачи квартиры и ключей, ни как не раньше.
Подписывайтесь на мою страницу в ВКонтакте
Также можно прочитать мои статьи: 1. Водитель маршрутки запретил пассажирам пожилого возраста садиться на переднее сиденье, 2. Подросток отказался убрать ноги с сиденья в вагоне метро, в итоге - пожилой мужчина сел ему на ноги, 3. Арендаторы устроили в съемной квартире бардак и сбежали... 4.Пожилая женщина более 5 лет не убиралась в своей квартире. Жила среди мусора и грязи, пока к ней на помощь не пришли две дамы 5. Мыло в мыльнице у меня теперь не размокает. Свекровь одобрила этот чудный способ. 6. К соседям снизу проник запах газа из моей квартиры: повезло, что они сразу вызвали газовую службу
Спасибо за внимание. Порадуйте меня ЛАЙКом - палец вверх.