Аванс, задаток или обеспечительный платеж? В чем разница и какие инструменты самые эффективные?
Задаток: первые обязательства
Задатком называют сумму денег, которая передается от покупателя продавцу в обеспечение исполнения договора купли-продажи. Иначе говоря, это обещание, подтвержденное деньгами.
Независимо от суммы задатка (она может быть любой, законом не определено) соглашение должно быть составлено в письменной форме. Грамотно составленный договор — ваша гарантия не потерять время и деньги. Среди обязательных пунктов договора задатка:
- паспортные данные всех участников сделки
- информация об ипотечном кредите (в случае, если ипотеку не одобрит банк, задаток возвращается)
- информация в деталях об объекте недвижимости и всех зарегистрированных в нем жильцах
- сумма и срок, на который вносится задаток
- условия, при которых сделка не состоится и задаток возвращается
- дата и детали предстоящей сделки
Условия, при которых можно вернуть задаток
Самое очевидное условие возврата — отмена сделки купли-продажи по обоюдному желанию покупателя и продавца. Это же касается и наступления форс-мажорных обстоятельств.
Если от сделки отказался покупатель, то он теряет задаток — продавец не должен его возвращать.
В случае, если расторгнуть договор в одностороннем порядке требует продавец, то он обязан возвратить покупателю задаток в двойном размере.
Аванс: включен в общую сумму платежа
Предоплата — сумма, которая передается владельцу квартиры в счет дальнейших расчетов называется авансом. Он равен нескольким процентам от стоимости квартиры.
Аванс, в отличие от задатка, не налагает на обе стороны определенных обязательств, а является платежным инструментом. По закону аванс возвращается без условий и ограничений за вычетом понесенных расходов на оформление сделки, проверку документов, работу нотариуса и т.п.
Но стоит учитывать, что аванс не возвращается, если сделка не состоялась по вине покупателя. При внесении аванса составляется письменное соглашение, в котором важно отразить все детали предстоящей сделки, зафиксировать стоимость квартиры.
Как защитить свои интересы: расписка и обеспечительный платеж
Самый простой способ обезопасить себя — получить расписку от продавца, написанную от руки. В этом документе должны быть указаны объект недвижимости, паспортные данные владельца и покупателя, основание для передачи денег, дата и подпись — такая же, как в паспорте.
Эффективным инструментом сохранить деньги и зафиксировать условия, при которых задаток возвращается, является обеспечительный платеж. В этом случае заключается договор, в котором прописываются все условия, по которым аванс возвращается. Для продавца обеспечительный платеж тоже выгоден — он обязывает покупателя выполнять достигнутые договоренности, а сумма предварительного платежа включается в общую стоимость сделки.
Специалисты агентства Est-a-Tet помогают каждому клиенту получить уверенность в надежности сделки, сохранить и сэкономить деньги при покупке квартиры или дома. Звоните — мы всегда готовы прийти на помощь!