💼 Очень часто бывает, что когда люди живут в браке, они не задумываются, что будет если их брак будет расторгнут. Когда семья распадается, однозначно встает вопрос, о разделе совместно нажитого имущества, приобретенного супругам во время брака. И если при разделе имущества приобретенного во время брака, имеется определенность, так как все имущество, как правило делится пополам, то при разделе жилья, купленного в ипотеку, возникают сложности.
🔍 Купленная в ипотеку квартира или дом принадлежит заемщику или созаемщикам, то есть семье, но временно находится в залоге у банка, до тех пор, пока ипотечный кредит не будет выплачен. При расторжении брака встает вопрос о разделе жилья, за которое супруги еще не рассчитались и на практике возникают сложности при рассмотрении дел данной категории, в том числе и определения подсудности.
💼 Я приведу пример из личной практики, по судебному процессу о выделе доли в квартире бывших супругов в квартире, приобретенной в ипотеку, который я инициировал и сопровождал, во всех судебных инстанциях.
Обстоятельства дела:
🔍Брак между бывшими супругами был зарегистрирован в августе месяце 2017 года.
🔍Несовершеннолетних детей от брака, супруги не имеют.
🔍Расторгнут брак был в мае месяце мая 2022 года.
🔍В период брака, бывшими супругами, с привлечением ипотечных средств, была приобретена квартира, расположенная в городе Санкт-Петербурге, где супруги временно проживали. При этом зарегистрированы супруги были, в Краснодарском крае.
🔍После того, как в ноябре 2019 года, бывшим супругом был подписан Акт приема-передачи к Договору уступки прав требования, право собственности на принадлежащую супругам квартиру, было зарегистрировано только на имя супруга, так как Договор уступки прав требования был оформлен на его имя.
🔍При этом в связи с тем, что квартира была приобретена за счет привлечения ипотечных средств, по настоящее время, квартира находится в залоге у Банка ПАО «Банк «Санкт-Петербург».
💼 В соответствии с п. 2 ст. 34 Семейного кодекса РФ общим имуществом супругов являются приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.
💼 Мною было составлено исковое заявление о разделе совместно нажитого имущества, квартиры приобретенной за счет ипотечных средств. Несмотря на то, что спорное недвижимое имущество квартира, находится в г. Санкт-Петербурге, мы подали исковое заявление по месту регистрации ответчика, то есть бывшего супруга.
💼 Определением по делу № 9-195/2022 от 13 июня 2022 года, судьи Славянского городского суда Краснодарского, исковое заявление бывшей супруги к бывшему супругу, о разделе совместно нажитого имущества - квартиры, приобретённой в ипотеку, возвращено истцу в связи с нарушением правил подсудности, подачи искового заявления, так как спорная квартира находится в г. Санкт-Петербурге, исковое заявление нужно подавать по месту нахождения спорного имущества.
💼 Мы не согласились с определением Славянского городского суда Краснодарского края, так как считали его не законным, вынесенным в нарушение разъяснений Постановления Пленума Верховного суда РФ № 10, Пленума ВАС № 22 от 29.04.2010 г. (ред. от 23.06.2015 г.) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» и нами, была подана частная жалоба на определение суда, в Краснодарский краевой суд.
💼 Наша частная жалоба, была удовлетворена Краснодарским краевым судом и наше исковое заявление, было направлено в суд первой инстанции, для рассмотрения по существу исковых требований. При этом в своем определении, вышестоящий суд процитировал наши доводы, указанные в частной жалобе и указал, что в соответствии с Постановлением Пленума верховного суда РФ № 10, Пленума ВАС № 22 от 29.04.2010 г. (ред. от 23.06.2015 г.) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»
🔍 «1. В соответствии со ст. 212 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Права всех собственников подлежат судебной защите равным образом.
Поскольку в силу ст. 55 Конституции Российской Федерации и п. 2 ст. 1 ГК РФ гражданские права могут быть ограничены только на основании федерального закона, иные нормативные акты, ограничивающие права собственника, применению не подлежат.
2. Споры, связанные с защитой права собственности и других вещных прав, рассматриваются судами в соответствии с подведомственностью дел, установленной Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации (далее - ГПК РФ), Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации (далее - АПК РФ), а также иными федеральными законами.
В силу ч. 1 ст. 30 ГПК РФ и ч. 1 ст. 38 АПК РФ иски о правах на недвижимое имущество рассматриваются в суде по месту нахождения этого имущества (исключительная подсудность).
К искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста».
💼 То есть как следует из разъяснений Пленума Верховного суда РФ № 10, Пленума ВАС № 22 от 29.04.2010 г. (ред. от 23.06.2015 г.) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иски о разделе имущества, нажитого в период брака, между супругами не являются исками о правах на недвижимое имущество, поскольку не направлены на установление или признание права собственности супругов на нажитое ими в период брака имущество, так как законом установлено право совместной собственности на нажитое в период брака имущество, в том числе недвижимое. Указанные иски направлены на изменение режима собственности нажитого в период брака имущества, а именно: с совместной собственности на долевую. Таким образом, указанные иски должны рассматриваться судом, исходя из общих правил подсудности, предусмотренных ст. 28 ГПК РФ, то есть по месту жительства ответчика, даже тогда, когда истец просит разделить недвижимое имущество, нажитое в период брака.
💼 При рассмотрении исковых требований, бывший супруг подал встречные исковые требования, в соответствии с которыми он просил суд, кроме материальных претензий, признать за бывшим супругом право собственности на 3/4 доли в 3-х комнатной квартире в г. Санкт-Петербурге, а за бывшей супругой ¼ долю в квартире, по тем основаниям, что на первоначальный взнос при оформлении ипотечного кредита, он лично занимал денежные средства, которые потом и были внесены в кассу банка, как первоначальный взнос.
🔍 В подтверждение своих встречных исковых требований, представитель бывшего супруга, ссылался на решение Славянского районного суда Краснодарского края от 21.11.2022 г. по делу № 2-1135/2022, вступившего в законную силу 22.12.2022 г., которое в свою очередь подтверждало о наличии общего долга между бывшими супругами, перед третьим лицом, что не соответствовало действительности, так как ни о каком договоре займа от 05.08.2019 года, заключенного между бывшим супругом и третьим лицом, истец не знала до 22 февраля 2023 года, то есть до даты когда я ей сообщил о встречном иске, и имеющемся решении Славянского районного суда, № 2-1135/2022, представленного в суд.
💼 Практически год, суд первой инстанции, выслушивал доводы и представленные доказательства, представителей бывших супругов.
🔍 Решением Славянского городского суда, Краснодарского края, от 29.09.2023 г. по делу № 2-85/2023, были удовлетворены исковые требования бывшей супруги к бывшему супругу, о разделе совместно нажитого имущества, квартиры купленной бывшими супругами в ипотеку.
🔍Произведен раздел совместно нажитого имущества в виде 3-х комнатной квартиры, расположенной в г. Санкт-Петербурге.
🔍 Признано за истцом, право собственности на 1/2 долю 3-х комнатной квартиры, расположенной в г. Санкт-Петербурге.
🔍 Признано за бывшим супругом, право собственности на 1/2 долю 3-х комнатной квартиры, расположенной в г. Санкт-Петербурге.
🔍Встречные исковые требования бывшего супруга были удовлетворены частично.
🔍С бывшей супруги были взысканы ½ денежных средств, на возмещение бывшему супругу затрат, на погашение ипотечного кредита, оплату страховки и иные незначительные платежи.
💼 Определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда по делу № 33-2062/2024 от 31.01.2024 года, отказано в апелляционной жалобе бывшего супруга, на решение суда первой инстанции.
💼 Определением 4-го Кассационного суда общей юрисдикции от 16.04 2024 года, по делу № 8Г-9209/2024, оставлены без изменения решения судов первой и апелляционной инстанций. В удовлетворении кассационной жалобы, бывшему супругу отказано.
💼 Результатом рассмотрения спора бывших супругов, проживающих в Краснодарском крае, о разделе совместно нажитого имущества в виде квартиры, приобретенной за счет ипотечных средств, в г. Санкт-Петербурге, стало признание право собственности за каждым из бывших супругов, на ½ долю, в спорной квартире.
🔥Если у Вас остались вопросы по данной теме, свяжитесь со мной по номеру телефона +7 (918) 467-83-57 или через мой сайт.🔥