С приходом весны на рынке новостроек наметились позитивные тенденции: продажи поползли вверх - за март квартиры у застройщиков купили более тысячи раз. Однако по поводу роста доходов девелоперов эксперты рынка высказываются осторожно, ведь застройщики активно субсидировали покупку жилья за счет собственных средств. Каким был первый месяц весны на рынке новостроек — разбирался Урбан Медиа.
Угроза отмены льготной ипотеки и акции застройщиков увеличили продажи
В марте застройщики продали в Казани 1099 квартир площадью почти 52,3 тыс. кв.м. Это на 418 квартир больше, чем в феврале, когда девелоперы реализовали 681 жилое помещение площадью 32,8 тыс. кв.м. Для сравнения — годом ранее в марте застройщики продали 852 квартиры.
«В марте по сравнению с февралем произошел существенный рост по числу проданных квартир в новостройках. Это позитивный тренд и хороший сигнал для рынка», — отмечает руководитель компании DyVa, аналитик Урбан Медиа Марат Идиатуллин. В компании «Новастрой» также соглашаются, что март на рынке новостроек выдался очень активным и почти в два раза обогнал показатели прошлого года. «Стимулом для этого стало как стандартное весеннее увеличение деловой активности, так и частичная отмена комиссии за выдачу ипотеки, введенной в конце декабря ведущими банками», — прокомментировала Урбан Медиа Коммерческий директор ГК «Новастрой» Антонина Дарчинова.
Заместитель гендиректора по коммерческим вопросам и связям с общественностью ГК «Садовое кольцо» Илья Колунов отметил, что в сегменте высокобюджетного жилья компания не увидела экстраординарного падения продаж в первом квартале 2024 года, которое бы отличалось от традиционного сезонного снижения в январе и феврале каждого года. «Уровень проданных метров остается на уровне аналогичного периода 2023 года — чуть выше плановых показателей. В марте, как и ожидалось, наметился тренд на усиление спроса на наши квартиры. Ожидаем, что он продолжится и в апреле», — сказал Колунов.
Анастасия Гизатова
руководитель АН "Счастливый дом":
— Основным фактором, почему оживляются покупатели, является угроза завершения льготных ипотечных программ. Об этом говорят и риелторы, и застройщики и во всех рекламах. Соответственно, это является таким стрессовым фактором, который подталкивает, чтобы люди приобрели квартиру до этого срока. А так как все новостройки практически покупаются по ипотеке от застройщиков, соответственно, мы понимаем мотивацию этих покупателей.
Анастасия Гизатова добавляет, что «не бывает олимпийских чемпионов 3-4 олимпиады подряд» и поэтому ситуация на рынке, на ее взгляд, сейчас складывается «вполне нормально».
От продажи квадратных метров компании заработали в первый весенний месяц 2024 года почти на 3,6 млрд рублей больше, чем в феврале — а именно 9,9 млрд рублей.
Главным фактором в стимулировании продаж на казанском рынке стали акции застройщиков, считает Идиаиуллин. И заработали как раз те компании, которые предлагали самые выгодные предложения. «А вот то, что доходы застройщика увеличились — это все относительно, потому что в основном прирост был за счет акций. Это субсидирование первоначального взноса, и мы видим, что те компании, которые проводили эту акцию, находятся в лидерах. И поэтому тезис, что доходы застройщиков тоже увеличились, это не совсем правильно. Из полученной цифры надо вычесть те суммы, которые они субсидировали. Так как они положили деньги на эскроу-счета и заморозили их до окончания стройки», — объяснил аналитик Урбан Медиа.
Цены на новостройки снизились
Удивительно, но средняя цена квадратного метра в марте снизилась на 3,3 тыс. рублей — со 193 тыс. до 189,9 тыс. рублей, а квартиры в среднем подешевели на 300 тыс. рублей — до 9 млн рублей. А вот площадь квартир, которые выбирают покупатели, изменилась совсем не существенно, меньше, чем на один «квадрат», и составила 47,55 кв.м.
Почему снизились цены, кто из застройщиков попал в топ-5, а кто вылетел - читайте в продолжении статьи: