Процесс приобретения коммерческой недвижимости имеет массу особенностей. Их обязательно нужно учитывать, чтобы застраховать себя от рисков.
Тщательная проверка включает в себя:
1️⃣ изучение всех юридических аспектов
наличие в документах статуса помещения, выписки из ЕГРЮЛ (если покупка у юр.лица), справки о стоимости сделки, технического и кадастрового паспортов и т.д.
2️⃣ проверку прав собственности
документ, подтверждающий право собственности на нежилое помещение (предыдущий договор купли-продажи, дарения, выписка из ЕГРН и т.д.).
3️⃣ наличие обременений и иных юридических ограничений
нужно запросить у собственника справку об отсутствии задолженности по коммунальным и иным услугам, необходимым для содержания нежилого помещения.
Важно заключить договор с четкими условиями и правильно оформить все необходимые документы 📑
• кредитный договор, если сделка совершается на кредитные средства;
• нотариальная доверенность, если не можете лично присутствовать на сделке и т.д.
При возникновении сомнительных моментов лучше обратиться за помощью к опытному юристу или эксперту по коммерческой недвижимости.
📍Хотите получать больше полезной информации и новостей арендного бизнеса? Тогда подписывайтесь на наш телеграмм-канал.
📍По вопросам коммерческой недвижимости - пишите нам WA или TG.