Заменить же жилзаймы с господдержкой в ближайший год-два просто нечем. При этом решать проблемы не стоит путем новой революции и тотальной отмены – подчеркивает собеседник Novostroy.
Наша редакция завершает опрос экспертов на тему, «съедаются» ли выгоды от массовых льготных ипотечных программ, как считает глава ЦБ Эльвира Набиуллина. На сей раз весьма развернутый комментарий представил исполнительный директор финансового маркетплейса «Выберу.ру» Ярослав Баджурак:
В целом мы разделяем позицию Банка России. Благодаря льготным ставкам с 2020 года людям со средними и скромными доходами стала доступна массовая ипотека. В результате резко выросло число тех, кто захотел ей воспользоваться. Потребительский спрос подскочил. Но меры социальной поддержки подстегнули спрос не только со стороны тех, кому действительно была нужна помощь государства с покупкой недвижимости. Квартиры скупали инвесторы. Примечателен пример депутата, прозвучавший в ходе дискуссии после выступления главы Центробанка, – известны случаи, когда по льготной ипотеке были куплены до 40 квартир.
Также очевидно, что благоприятной конъюнктурой все эти годы пользовались застройщики. Их аппетиты фактически удвоили стоимость квартир на рынке новостроек. В итоге получился не тот результат, который ожидали власти, запуская массовую льготную ипотеку. Именно об этом говорит глава регулятора.
По замыслу чиновников, льготная ипотека должна была сделать доступным жилье. Ведь цель людей не доступная ипотека, а собственная квартира. Но из-за заоблачных цен на квадратные метры у потенциальных ипотечников не хватает зарплаты даже для покупки «однушки» в большинстве городов-миллионников, не говоря уже об обеих столицах. Налицо парадокс: жилье ближе не стало, несмотря на льготирование ипотеки.
Что мы имеем сейчас: цены на недвижимость «перегреты», их рост по-прежнему опережает рост зарплат населения. Люди, нуждающиеся в мерах поддержки, не могут купить даже малометражную недвижимость. Но вряд ли всерьез можно говорить о том, что семье с детьми комфортно жить в «однушке». Льготную ипотеку берут лишь те заемщики, чьи доходы выше средних зарплат. А в плюсе от этих рыночных «чудес» массовой льготной ипотеки – застройщики и банки.
Нет ничего неожиданного в том, что риторика ЦБ и Минфина о судьбе массовой льготной ипотеки становится все жестче. Власти начали исправлять ошибки в правилах госпрограммы. Другое дело, что решать проблемы не стоит путем новой революции и тотальной отмены. Ведь «разогнавшийся паровоз» льготной ипотеки рискует вообще сойти с рельсов. А заменить ее в ближайший год-два просто нечем. Рыночные ставки кредитования в разы выше и с большой вероятностью надолго из-за ситуации в экономике и геополитике.
Вместе с тем, в стране миллионы семей с детьми и молодежи, которым действительно нужна помощь государства для приобретения недвижимости. Вот почему важно, какими будут параметры и кому останется доступной семейная ипотека после 1 июля 2024 года.
Чтобы быть в курсе главных событий рынка недвижимости, читайте новости и статьи на сайте или подписывайтесь на наш Telegram-канал «Тележка с новостройками».