Растущие цены не стали поводом для отказа от покупки: число сделок в сегменте элитной недвижимости за истекший квартал выросло более чем втрое по сравнению с прошлогодними значениями.
Согласно данным NF Group, в Санкт-Петербурге в I квартале 2024 года на первичном рынке жилья наблюдался высокий уровень спроса на элитную недвижимость: за этот период было реализовано 128 квартир и апартаментов общей площадью 17,5 тыс. кв. м, что более чем в три раза превышает значение аналогичного периода предыдущего года как по количеству сделок, так и по общей реализованной площади. По итогам марта объем предложения на первичном рынке элитного жилья составил 94 тыс. кв. м (690 квартир и апартаментов), сократившись за квартал на 10% как по объему площадей, так и по числу лотов, а за год – на 28% и на 33% соответственно.
Средневзвешенная цена квадратного метра на первичном рынке элитного жилья увеличилась на 2% по сравнению с предыдущим кварталом и составила 645 тыс. руб./кв. м, за год показатель увеличился на 19%.
По итогам I квартала 2024 года объем предложения на первичном рынке элитного жилья Санкт-Петербурга составил 94 тыс. кв. м или 690 квартир и апартаментов. На фоне отсутствия выхода новых проектов, которые бы пополнили рынок в начале года, а также завершения продаж в жилом комплексе Futurist, укрепился тренд на сокращение объема предложения, фиксировавшийся со второй половины 2023 года. С января показатель сократился на 10% как по объему площадей, так и по числу лотов, годовая динамика носит еще более выраженный характер: сокращение на 28% и 33% соответственно.
В структуре предложения элитного жилья по локациям лидерство сохранил Петровский остров, где представлено 43% от общей площади экспонируемых квартир и апартаментов. Вторую строчку рейтинга, несмотря на снижение доли на 7 п. п. за год, заняла Петроградская сторона (30%). На третьем месте – Крестовский остров (15%).
В I квартале 2024 года на первичном рынке элитного жилья сохранился высокий уровень спроса: с января по март было реализовано 128 квартир и апартаментов общей площадью 17,5 тыс. кв. м, что более чем в три раза превышает значения аналогичного периода предыдущего года, когда было реализовано всего 38 лотов (5,1 тыс. кв. м).
В структуре спроса на элитное жилье традиционно преобладают введенные в эксплуатацию объекты, при этом в начале 2024 года доля сделок с лотами в готовых домах достигла рекордного значения (91%).
Средняя площадь реализованного в I квартале лота достигла 137 кв. м, что стало рекордным значением за последние девять лет. Это обусловлено, с одной стороны, невысокой долей инвестиционных сделок, а с другой – является следствием дефицита малогабаритных лотов.
По итогам I квартала 2024 года средневзвешенная цена предложения на первичном рынке увеличилась на 2% по сравнению с предыдущим кварталом и составила 645 тыс. руб./кв. м, за год показатель увеличился на 19%.
«В начале 2024 года мы наблюдали развитие трендов, заложенных в предыдущем году: высокая активность покупателей привела к сокращению объемов предложения до минимального за последние пару лет значения. При этом девелоперы не спешили выводить на рынок новые объекты в I квартале, однако до конца года анонсировали старт продаж в нескольких ЖК в традиционных для элитного сегмента локациях Петербурга. Это, с одной стороны, позволит пополнить предложение небольшими лотами, а с другой – поддержит спрос на высоком уровне»
Алия Ханбекова, руководитель отдела элитной недвижимости NF Group в Санкт-Петербурге
Читайте также:
Доля покупок в рассрочку на рынке элитных новостроек выросла до 75%
Меньше и дороже: лоты бизнес-класса за год «потеряли» 5 кв. метров и выросли в цене на 9%
Автор: эксперты компании NF Group