Мечта о собственном загородном доме вот-вот осуществится, родственники строят планы. Кто-то планирует место для бассейна, кто-то приценивается к профессиональным грилям, а кто-то уже грузит в багажник рассаду, хотя фундамент еще даже не залит. Чтобы планы осуществились, нужно уточнить несколько важных моментов прежде, чем приступать к строительству.
Убедитесь, что ваш участок предназначен для жилищного строительства
Прошли времена, когда можно было жить за городом по принципу «мой участок — мои правила». Если когда-то было достаточно приобрести в собственность землю и дальше делать с ней все, что угодно: возводить замок, рыть пруд, рядом ставить парник и конюшню, то теперь осуществлять такие смелые идеи стало сложнее. У каждого земельного участка есть вид разрешенного использования (ВРИ). И если вы планируете строить дом, чтобы в нём жить всей семьёй, радоваться жизни и смене времён года за окном, то выбирайте участок, допускающий индивидуальное жилищное строительство (ИЖС).
Можно приобрести участок и с другим видом разрешенного использования, например, личное подсобное хозяйство (ЛПХ), а потом перевести его в ИЖС, но это может потребовать много времени и не всегда возможно. Также смена ВРИ участка может изменить кадастровую стоимость земли, на которой вы строите дом.
Если уже сейчас стоимость участка и строительства вызывает нервную дрожь, никак не совместимую с мечтами о загородной жизни, на помощь придут программы ипотечного кредитования для ИЖС. Например, в Банке ДОМ.РФ есть несколько ипотечных программ для разных сценариев строительства дома.
Проверьте, что проект дома соответствует нормативам
Чтобы избежать возможных трудностей, перед началом строительства нужно удостоверьтесь, что проект участка и дома соответствует действующим нормативам. Это позволит предотвратить ситуацию, когда уже на этапе чистовой отделки окажется, что всю постройку нужно сдвинуть на 2 метра влево или вправо.
Для этого можно обратиться к специалистам или провести проверку самостоятельно. Вот ключевые требования:
- Высота: Жилой дом не может превышать высоту в три этажа и 20 метров;
- Расположение дома на участке. Дом должен находиться минимум в трех метрах от соседнего участка. Это позволит не только соблюсти норматив, но и обеспечить конфиденциальность и вам, и соседям. Важно: замеры выполняются от самого выступающего элемента постройки, обычно это крыша.
Обязательно убедитесь, что в проекте дома зафиксированы все этапы строительства. Это позволит избежать незапланированных трат на дополнительные работы.
Заключите договор подряда со строителями
Реальность показывает: не стоит работать с подрядчиком без договора в надежде сэкономить. Подрядчик может оказаться ненадежным, ненадлежащим образом выполнить свои обязательства или просто в один прекрасный день исчезнуть. И тогда вы рискуете куда большими затратами денег, времени и сил, чем при заключении грамотного договора.
Чтобы обезопасить себя с финансовой стороны, в Банке ДОМ.РФ можно открыть счёт эскроу — это инструмент, который позволяет защитить предназначенные для строительства средства. Деньги, размещенные на счёте, «замораживаются» и могут быть использованы для расчётов с подрядчиком после завершения строительства дома. До тех пор финансирование строительства осуществляется из денежных средств банка.
Эти три важных шага позволят легко и беспрепятственно перейти к воплощению ваших планов и построить дом своей мечты.
Реклама. АО «Банк ДОМ.РФ», ИНН: 7725038124. erid: 2Vtzqv5BQRC