Больше интересных статей в нашем телеграмм-канале: Дольщик VS Застройщик
Некоторые дольщики задаются вопросом: могут ли они самостоятельно принять квартиру от застройщика? На этот вопрос мы отвечаем, что да, могут. Однако, чтобы принять квартиру правильно и избежать возможных проблем, необходимо понимать порядок приема квартиры от застройщика.
Юристы канала "Дольщик VS Застройщик" подготовили несколько основных пунктов, которые помогут дольщику, сделать это самостоятельно.
1. Дольщик должен приступить к приемке квартиры в новостройке в сроки, указанные в договоре ДДУ. Если, в договоре нет таких сроков, то приемка должна быть произведена не позднее 7 рабочих дней, после получения извещения от застройщика. В указанный срок дольщик должен подтвердить свое намерение принять квартиру, например, записавшись на приемку через личный кабинет на сайте застройщика.
После этого у дольщика есть 2 (два) месяца, чтобы принять квартиру. Если по истечению этого срока не удается записаться на приемку или дата слишком поздняя, необходимо направить застройщику письменное уведомление о готовности принять квартиру в указанную или согласованную дату. Такое уведомление подтвердит ваше желание принять квартиру.
Если вы планируете привлечь для приемки специалиста, включенного в реестр НОПРИЗ или НОСТРОЙ, то заранее направьте уведомление об этом застройщику. У каждого застройщика свои правила относительно порядка согласования кандидатуры данного специалиста. Иногда такие документы специалиста необходимо направить через личный кабинет или электронную почту в адрес застройщика.
2. В день приемки, дольщик самостоятельно проводит осмотр квартиры для выявления дефектов и фиксирует эти дефекты. При приемке, может присутствовать представитель застройщика. Он может торопить вас и пытаться ограничивать по времени приемки, но вы не должны обращать на это внимание и можете потратить столько времени, сколько вам необходимо. В среднем, приемка квартиры с отделкой специалистом занимает порядка плюс минус 2 часов, конечно, это естественно зависит от площади квартиры и объема дефектов.
3. При выявлении дефектов, застройщик сам должен составить акт осмотра. При заказе услуг специалиста, список дефектов, для включения в акт осмотра, составляет такой специалист. Порядок подачи замечаний и составления акта у разных застройщиков отличается, это надо иметь в виду. При получении акта, дольщик проверяет полномочия представителя застройщика. У него должна быть доверенность с полномочиями на подписание акта осмотра или передаточного акта, обязательно с подписью и печатью застройщика, с датой такой доверенности.
4. Если недостатки несущественные – подписывается акт осмотра и акт передачи квартиры, если недостатки существенные – только акт осмотра.
5. Если на приемке не присутствуют строительные специалисты, соответствующие требованиям постановления, и застройщик отказывается подписать акт осмотра, дольщик направляет застройщику уведомление о выявленных дефектах и просит согласовать дату осмотра, включенным в реестр специалистом, но вправе отказаться от такого осмотра. По результатам осмотра данный специалист составляет акт осмотра.
6. Застройщику предъявляется двухмесячный срок для подписания акта на устранение недостатков, с даты подписания акта.
7. При неустранении дефектов в 60-дневный срок, дольщик может взыскать денежную компенсацию с застройщика. Для этого привлекается строительный специалист, который зафиксирует наличие дефектов и оценит стоимость их устранения. На основании заключения специалистов дольщик направляет застройщику претензию с денежным требованием. По истечении 10 дней рабочих дней, если застройщик добровольно не устранит требования, застройщик готовит и направляет в суд иск.
Удачи всем!
Больше интересных статей в нашем телеграмм-канале: Дольщик VS Застройщик
Консультации по телефону: 8 (926) 204-29-29