Больше интересных статей в нашем телеграмм-канале: Дольщик VS Застройщик
В прошлой статье мы обещали поделиться своим мнением, что теперь делать участникам долевого строительства, кому еще не посчастливилось получить ключи от заветной квартиры в новых реалиях?
На основании сложившейся действительности, возьмем на себя смелость, дать некоторые рекомендации.
Про отсрочку исполнения решения, на которую суды стали ссылаться в самих решениях, мы писали в предыдущем блоге.
Что это значит?
Денег до завершения «моратория» (если сроки не будут продлены) взыскать не удастся до января 2025 года (Новый год никто не отменял) — это плохая новость.
Однако, на горизонте появилась новость, которая подарила некую надежду. Дело в том, что 15.03.2024 года в Государственную Думу внесен законопроект № 574640-8 «О внесении изменений в статьи 332 и 333 ГК РФ (в части ограничения полномочий суда, по уменьшению размера законной неустойки)». По мнению авторов законопроекта, существующее наименование ст. 333 Гражданского кодекса («Уменьшение неустойки»), искажает ее содержание.
Авторы законопроекта полагают, что размер неустойки, установленный законом, не должен уменьшаться судом, если это только прямо не предусмотрено в законе. Иное толкование норм, установленных федеральными законами, противоречит принципам российского правосудия.
В случае принятия поправок закон вступит в силу с 01 июня 2024 года — это хорошая новость.
Вывод — НАДО СУДИТЬСЯ УЖЕ СЕЙЧАС!
1. Да, суммы денежных компенсаций в новых реалиях сократились почти в 2 раза, но есть наблюдения, что суммы присужденных судом неустоек стали более приближены к расчетам на «калькуляторе» и менее «порезаны» по статье 333 ГК РФ «Уменьшение неустойки». Последние решения некоторых судов вызывают осторожный оптимизм. Появляются решения судов о взысканиях в большем процентном соотношении к цене иска, нежели до начала моратория.
2. На момент написания статьи, до конца «моратория» осталось 8 месяцев. От даты направления претензии и до момента получения исполнительного листа, по делам о взыскании неустойки за просрочку проходит не менее 6 месяцев, а по делам о строительных недостатках (включая время на проведение судебной экспертизы) — не менее 8 месяцев.
3. Если сейчас начать все соответствующие юридические процедуры, то как раз к концу судебного разбирательства, то есть к моменту получения исполнительного листа, «мораторий» закончится. Таким образом, вы вообще ничего не потеряете по времени.
4. Что можно сказать с почти 100%-ной уверенностью, что ставка в 7,5%, определенная в Постановлении Правительства № 326 от 18.03.2024 года, по окончании «моратория» в 2025 году, останется неизменной. Если кто-то представил себе схему «переждать» мораторий, потом просудить старую неустойку по новой ставке, может испытать сильное разочарование.
5. Вероятность того, что действие настоящего постановления будет продлено, существует и отрицать это неразумно.
6. Если законопроект № 574640-8 «О внесении изменений в статьи 332 и 333 ГК РФ» найдет свою поддержку у законодателя, то, несмотря на снижение процентной ставки до 7,5%, сумма взысканий должна существенно измениться в лучшую для дольщика сторону.
Удачи всем!
Больше интересных статей в нашем телеграмм-канале: Дольщик VS Застройщик
Консультации по телефону: 8 (926) 204-29-29