Как разделить имущество при разводе? Что из совместно приобретенного считается общим, а что остается личным? И почему важно решать все вопросы без эмоций? Рассказываем.
Общее делим, личное каждый оставляет себе
С 2014 года супруги приобретают недвижимость только в совместную собственность. К общему имуществу, помимо квартир или домов, относят ценные бумаги, денежные средства, предметы искусства, коллекции, автомобили и др. Не является общим имущество, которое приобретено до брака, а также в результате дарения, наследства, приватизации.
После развода по закону есть три года для решения вопроса о разделе имущества. На практике часто, спустя многие годы, одна из сторон начинает требовать свою долю в общем имуществе. Поэтому юристы советуют решать все имущественные вопросы еще до подачи документов на развод.
Изменить статус недвижимости можно при помощи таких инструментов, как брачный договор или соглашение о разделе имущества. Например, в контракте можно указать, что квартира, которую супруг приобрел до брака, после развода отойдет в собственность жены.
Ипотека: продать и поделить или сохранить кредит
При разводе все обязательства, взятые на себя заемщиками перед банком, сохраняются. Изредка семейные пары после расторжения брака оставляют выплаты по ипотеке и доли в квартире теми же, что и были прежде. Чаще квартиру продают, выплачивают долг банку, а оставшуюся сумму делят поровну. Но и здесь все меняет наличие брачного договора, а также детей.
Также бывшие супруги могут переоформить ипотечный кредит на одного из созаемщиков. Вторая сторона в этом случае получает денежную компенсацию и теряет право претендовать на долю в квартире.
Стоит учитывать, что все изменения и договоренности достигаются при участии банка и после получения его согласия. Изменение семейного статуса — важная информация для банка, который нужно уведомить о разводе.
Брачный договор: преимущества и особенности
В брачном договоре указывается, кому какая доля совместного и личного имущества отходит в случае развода.
Не все знают, что заключить брачный договор можно уже во время брака, хоть на первом, хоть на двадцатом году совместной жизни и непосредственно перед разводом. Благодаря этому документу вам не придется беспокоиться о том, как будет делиться имущество, включая недвижимость.
На основании брачного договора вносится запись в Росреестре. Так что этот документ обладает юридической силой и оспорить его условия практически невозможно.
Суд: лучше договориться мирно
Не всегда бывшие супруги готовы сесть за стол переговоров. Если мирно договориться не удается и соглашение о разделе совместно нажитого имущества не подписано, придется решать все вопросы через суд. Закон разделит все, что супруги приобрели в период брака, поровну. И учтет интересы детей. При этом если один супруг объективно вносил меньше средств и ресурсов в приобретение, например, квартиры, суд скорее всего разделит все нажитое пополам. Если вы не предоставите иные доказательства. К примеру, вы купили квартиру в браке на собственные деньги (допустим, с продажи недвижимости до брака). Это касается и долгов, кредитов.
Юристы единодушны — в процессе развода расставшимся супругам нужно забыть об обидах и желании насолить второй стороне и мирно договориться, кому и что отойдет. Такая ситуация позволяет каждому уйти с минимальными потерями.
Опыт специалистов агентства Est-a-Tet показывает, что помощь профессионалов позволяет бывшим супругам увидеть перспективы и открывающиеся возможности, разные варианты того, как можно распорядиться квартирой, ипотекой, имеющейся суммой.