Что будет с ценами на квартиры и апартаменты в 2024 году? Окупятся ли инвестиции в строительство недвижимости в Крыму? И когда лучше начать инвестировать: сейчас, или подождать? В этих и других вопросах разбираемся с помощью экспертов.
Частные инвесторы выбирают инвестиции в недвижимость в России, потому что это самый простой и доступный вариант вложения средств. Он позволяют не только защитить капитал от инфляции, но и получать прибыль от сдачи недвижимости в аренду или перепродажи. О том, как сделать выгодные инвестиции в недвижимость, и почему лучшее время для этого — сейчас, рассказали эксперты в сфере строительства и недвижимости.
Апартаменты и квартиры: инвестиции в Крыму для начинающих
Есть несколько факторов, из-за которых число желающих купить квартиры от застройщика в Крыму растет в последние годы. Во-первых, это удаленная работа. Она позволяет переехать в Крым с материка в более благоприятное место для проживания, не теряя при этом работу. Так, растет тренд среди желающих иметь недвижимость в Крыму купить частные дома недорого.
Во-вторых, это так называемые херсонские сертификаты на приобретение жилья, которые выдают гражданам из новых регионов. О том, как они повлияли на рынок недвижимости, рассказываем ниже.
В-третьих, это уникальная геолокация полуострова: его природа, климат, потенциал для отдыха. Здесь можно не только жить, но и зарабатывать на инвестициях в недвижимость в Крыму.
Ошибка начинающих инвесторов
Одна из главных ошибок, которую допускают те, кого привлекает недвижимость в Крыму, — это поспешная покупка квартир для сдачи в аренду или перепродажи. Звучит странно, но если рассматривать квартиру как готовый бизнес, то у нее есть ряд минусов.
Первый — это низкая ликвидность. В целом по России ситуация такова, что новые квартиры дешевеют моментально. Издание “Тинькофф Журнал” приводит такие цифры: как только дольщик вступает в право собственности, квартира превращается во вторичную, и ее цена падает на 20%.
Второй — это необходимость самостоятельно искать арендаторов для квартиры. Даже если купить квартиру в Симферополе, недвижимость не сможет приносить круглогодичный доход без активной работы со стороны владельца. Если сдавать ее на долгий срок, это снижение дохода, ведь аренда в этом случае стоит меньше. А для более дорогой посуточной аренды, чтобы загрузить квартиру даже в столице, нужно постоянно искать арендаторов, решать вопросы с оплатой коммуналки, споры с соседями и т.д. При этом есть еще одни нюанс, который стоит учитывать при покупке квартиры.
Антон Агапов, директор по развитию сети апарт-отелей YE’S, в интервью изданию “Novostroy” рассказал, что привлекательность инвестиций в квартиры снижается из-за рассматриваемых законопроектов, согласно которым сдавать квартиры посуточно будет можно только при согласии 75% собственников жилого дома. Это фактически делает такой формат сдачи невозможным.
В итоге получается, что можно купить квартиру в Крыму у моря, и получить хлопоты вместо стабильного дохода. Конечно, при удачном выборе объекта и наличии у вас свободного времени, чтобы заниматься решением сопутствующих вопросов, такое вложение также может приносить прибыль. Однако существует более простой и надежный способ — это купить апартаменты в Крыму. Рассказываем, чем он хорош.
Цены на апартаменты будут расти. Доходы тоже
В отличие от квартир, апартаменты юридически являются нежилой недвижимостью, поэтому сдавать их в аренду можно без проблем. При этом они имеют более высокую доходность, а также не требуют от владельца личного участия.
Антон Агапов в интервью изданию “Novostroy” объяснил преимущества апартаментов: все заботы на себя берет профессиональная управляющая компания, а средняя доходность в 2-3 раза превышает доходность квартир.
По мнению Константина Сторожева, гендиректора компании VАLO Service и председателя экспертного совета Российской гильдии управляющих и девелоперов по апартаментам, в 2024 году не стоит опасаться, что из апартаментов инвестиции перетекут на квартирный рынок.
По мнению Константина, факторов для роста инвестиций в апартаменты много. Это урбанизация и приток населения в города, при этом все больше людей предпочитают пользоваться жильем, не покупая его. Большую роль играет также сервисное обслуживание, которое предлагают апартаменты. Наконец, влияние на это оказывает активное развитие внутреннего туризма в России. Благодаря этому растет спрос на качественное размещение, что может сделать рынок апарт-отелей одним из самых привлекательных для инвестиций.
Ввиду этого купить коммерческую недвижимость в Крыму — это более простой и выгодный способ инвестирования. Тем более, что на полуострове также прогнозируют рост цен на нее, а застройщики Крыма сдают объекты вовремя, без задержек.
Что будет с ценами на недвижимость в Крыму
После окончания выдачи херсонских сертификатов цены на квартиры, скорее всего, упадут. Издание “Комсомольская правда” пишет, что ажиотаж на рынке недвижимости был создан из-за этих сертификатов, по которым владельцы квартир продавали их выше реальной рыночной стоимости.
Однако ввиду того, что Крым по-прежнему остается популярным среди тех, кто желает приобрести здесь жилье, цены на недвижимость целом имеют тренд к росту. Об этом “Комсомольской правде” рассказала Юлия Рубцова, руководитель агентства недвижимости. Покупателей и инвесторов не пугает обстановка. В результате заметного спроса цены на жилье в Крыму продолжают уверенно ползти вверх.
При этом многие рассматривают недвижимость в Крыму как выгодную инвестицию, потому что после окончания СВО цены на нее, скорее всего, существенно подпрыгнут. Поэтому Юлия Рубцова уверена, что тянуть с покупкой жилья в на полуострове не стоит. Лучше делать это сейчас, ведь найти недвижимость в Крыму у моря недорого всего через пару лет может оказаться нереальным.
Самые выгодные объекты для инвестиций
Прямо сейчас можно приобрести апартаменты в отелях Крыма по доступной цене, получать доход и пользоваться всеми преимуществами, о которых мы рассказали выше. Отзывы об апартаментах в Крыму неизменно положительные, в них отмечают близость моря и наличие всего необходимого для комфортного отдыха.
Мы собрали выгодные объекты с надежными застройщиками в популярных курортных городах полуострова. Для каждого объекта оставляем ссылку, по которой можно узнать о прогрессе строительства, а также получить планировки и цены на номера.
- Апартаментный комплекс бизнес-класса Atlas Sudak, расположенный на набережной в Судаке. Это один из самых мощных с точки зрения потенциала для развития туризма район Крыма.
- Апартаментный комплекс SkySoul на первой береговой линии в Коктебеле. Здесь приятно отдыхать семьей, а еще Коктебель славится фестивалем джаза, близостью уникальных природных локаций и теплым морем.
- Darsan Residence — закрытый комплекс бизнес-класса в центре Ялты подойдет как для заработка, так и для личного отдыха и проживания.
- “Паруса мечты” — самый большой апарт-комплекс в Крыму с доходностью до 40% годовых. Расположен в Алуште, одном из самых популярных курортных городов республики.
- Park Plaza — видовой апартаментный комплекс в Алуште в 150 м от моря.
Переходите на сайты апарт-отелей, чтобы получить планировки и узнать цены!
Подписывайтесь на наш канал, чтобы не пропустить новые публикации о недвижимости в Крыму и Сочи!
