😱Покупатель квартиры остался без жилья: сделку проверяли риелтор и банк

❗Приобретение квартиры на вторичном рынке сопряжено риском признания сделки недействительной судом, но зачастую покупатели не обращаются за юридической проверкой объекта недвижимости либо считают, что проверку проведет банк. Только не все знают, что банк не проводит полную проверку, проверка зачастую ограничивается только анализом сведений ЕГРН.

❓Что бывает, если рассчитывать только на проверку банка, узнаем, обратившись к решению Тюменского районного суда Тюменской области.

✅В 2021 году мужчина приобрел квартиру. Предварительно данную сделку проверили риелтор и банк, так как для покупки жилья использовались ипотечные средства. После проведенных проверок сделка была считана безопасной, и договор был подписан.

✅Через несколько месяцев покупатель получил повестку из суда: на него был подан иск о признании сделки недействительной. Вскоре после продажи квартиры оказалось, что продавца признали ограниченно дееспособным из-за злоупотребления алкоголем.

✅Дочь продавца была назначена его опекуном и обратилась в суд, требуя аннулирования договора купли-продажи квартиры. Она утверждала, что на момент заключения сделки ее отец не мог осознавать свои действия из-за хронического алкоголизма.

✅Более того, ранее он уже неоднократно пытался продать жилье, но все сделки были отменены судом по его просьбам. Публичная информация об этих случаях была доступна на сайте суда, поэтому покупателю следовало бы быть в курсе.

✅Судебная экспертиза доказала, что на момент заключения спорного договора мужчина имел ряд заболеваний, мешающих ему полностью осознавать свои действия и их последствия.

✅Учитывая доступность информации о предыдущих отмененных сделках продавца на сайте суда, покупателя отказались признать добросовестным, поскольку он мог обладать знанием о проблемах со здоровьем собственника жилья.

👨🏻‍⚖ Суд удовлетворил иск и признал договор купли-продажи квартиры недействительным. (Тюменский р-й суд Тюменской обл., дело № 2-188/2022). В данном случае своевременная проверка судебного сайта могла бы предотвратить заключение такой сделки для покупателя.

Если вы самостоятельно нашли квартиру для покупки, но у вас остались вопросы, касающиеся юридической проверки, сбора необходимых документов или составления договора - обращайтесь к нам. Мы работаем онлайн по всей России.

Пишите в любом мессенджере: WhatsApp, Viber, Telegram.

Мария, юрист +7 912 774 27 40

@MMaria174

Ксения, юрист +7 912 313 6459

https://vk.com/kbezborodova