В последние годы растет популярность жизни за городом. Этот тренд начал набирать обороты в России в пандемию COVID-19 и продолжается до сих пор. Но ожидаемого массового выхода крупных застройщиков на загородный рынок Подмосковья и, соответственно, роста предложения пока не произошло. И это также сказывается на ценах на частные дома в Московской области, которые продолжают расти.
В 2024 году подорожание будет связано не только с ежегодным ростом цен на материалы. Повлияет и введение обязательных эскроу-счетов для строительных компаний. Да, это очистит рынок от ненадежных застройщиков, но внесет коррективы в работу остальных. Строить теперь придется на заемные средства и платить потом проценты по кредиту, что неизбежно влечет за собой удорожание строительства.
На первое полугодие прогноз позитивный: на спрос благоприятно повлияют работающие семейная и льготная ипотеки.
Основной объем сделок в 2024 году ожидается с объектами, подходящими под льготные программы. Чаще всего покупают либо варианты в бюджетном сегменте (дачи, каркасные дома, барнхаусы — в среднем они стоят до 8 млн рублей), либо дома для постоянного проживания — это бюджет в 15–35 млн рублей. Учитывая, что ипотека под 15–18% покупателя особо не привлекает, он будет искать объекты, которые проходят по льготной ипотеке.
Сделки с участками под строительство ИЖС будут двигать рынок (правда, с бюджетом в районе 12–15 млн рублей). А вот вторичному рынку остается рассчитывать только на наличные деньги. Этот нюанс может переориентировать покупательский спрос на первичный рынок, а на вторичном вызвать стагнацию, которая, в зависимости от сроков, может привести к снижению цен.
В ближайшие пару лет будет набирать обороты еще одна тенденция. Сейчас на загородном рынке много интересных предложений, которые строятся в соответствии со стандартами комплексного развития территорий (КРТ).
2024–2025 годы станут переломными в истории развития ИЖС. Строить будут быстро, планировки будут эргономичнее, в поселках ИЖС будут появляться муниципальные школы, детские сады и коммерческие объекты.
Словом, ИЖС станет комфортнее и по уровню сервисов не будет уступать квартирам. Со временем это станет поводом для роста цен на загородное жилье, сейчас этот рынок недооценен.
- банки начали разрабатывать и внедрять в сегмент новые продукты, адаптировать их под предпочтения покупателей;
- на рынок ИЖС выходят крупные компании и ищут подходящие территории для вывода малоэтажных проектов с применением эскроу-счетов;
- растет спрос на несложные одноэтажные дома с панорамным остеклением;
- из массового сегмента уходят в прошлое дома с подвалами и трехэтажные особняки, уступая место простым формам.
В тренде — одноэтажные дома площадью от 100 до 150 квадратных метров, предназначенные для всесезонного проживания. К покупке больше рассматриваются полностью готовые объекты: с отделкой, включая декор, мебель и технику. Это связано не только с удобством и ценовой составляющей, но и с ипотечным кредитованием, чтобы уменьшить затраты на обустройство при заселении.
Больше полезной информации https://t.me/pro_nedvig_light