Однажды, совершенно случайно, на глаза попалась публикация в Вестнике БГТУ им. В.Г. Шухова от 2023, №11 о проведенном исследовании по изучению высотного регламента для исторического центра города Пензы
«Исторический центр города является главным хранителем культурного кода города, так как в его границах сконцентрированы важнейшие историко-культурные объекты, сохранена историческая среда.
Сегодня в результате архитектурно-градостроительных преобразований здесь появляется высотная застройка. В результате происходит композиционное разрушение исторической среды, искажение и пространственное разрушение сложившихся исторических ансамблей.
Город Пенза не является исключением: утрачены десятки исторических зданий, а их место заняли строения большего масштаба и высоты, разрушающие историческую среду.
Проблема регулирования высоты новой застройки в исторической среде города Пензы обрела максимально острый характер и требует своего решения.
Целью исследования является разработка высотного регламента для ис-торического центра города Пензы. Исследование основывается на изучении проблем регулирования высотности застройки в исторических центрах городов в России и за рубежом, анализе научных работ и законодательной базы РФ и города Пензы в области регулирования высотности, системати-зации отечественного и зарубежного опыта в вопросах формирования и регулирования ограничений высотности в исторических центрах городов, натурном обследовании города, ретроспективном и ландшафтно-визуальном анализе, графическом моделировании.
В результате проведённого исследования были получены положительные результаты: предложенная методика в результате апробации подтвердила свою эффективность, позволила выявить ландшафтно-визуальные особенности исторического центра города Пензы и сформировать ограничения высотности в границах исторического центра города, была сформирована структура и содержание высотного регламента застройки исторического центра города, рассмотрены варианты интеграции высотного регламента в градостроительную документацию муниципального уровня.» Вестник БГТУ им. В.Г. Шухова от 2023, №11
Информация действительно важная и интересная
На что хотелось бы обратить внимание:
1. Это Пензенский государственный университет архитектуры и строительства
Это наши местные специалисты по градостроительству, что очень важно для нашего города, и за это им большая благодарность!!!
2. Использованы методики на основе «ландшафтно–визуального анализа с использованием компьютерного моделирования»
«на предварительном этапе проводятся историко-архивные и библиографические исследования, натурные исследования, определяются границы исторического центра города, разрабатывается историко-архитектурный опорный план, выявляются точки и линии наблюдения наиболее презентабельных панорам и видов на исторический центр»
Проще говоря, это значит, что данное исследование опирается на требования к сохранению красоты и самобытности архитектуры нашего города, что тоже очень важно.
3. Границы Исторического центра в исследовании отличаются от границ зафиксированных в Решении Исполкома СНД Пензенской обл. от 13.10.1987 N 434 “Об утверждении границ заповедной территории в центральной части города Пензы“
Это важный момент! Однако, тут необходимо пояснить, что границы в исследовании, в отличии от принятых «административных» границ исторического центра, выявляются на основе панорамного восприятия и других визуальных факторов.
В то время, как границы исторического центра, принимаемые административным решением, учитывают, в том числе, и другие не менее важные факторы.
Например, Олимпийская аллея, являясь, частью исторического центра, под методики исследования точно не подходит, но включена по социально важным для города признакам.
Аналогично, можно привести в пример территорию Пенза-3, настолько тесно связанную с историческим центром города, что не включить ее в границы «исторического центра» просто невозможно.
4. Высотная застройка имеет ограничение в 33м (это 10 этажей)
Это значит, что 18 этажные небоскребы уж точно нельзя строить!
Однако, ограничение в 33м (10 этажей) для некоторых кварталов является точно недостаточным, так как определяющим фактором ограничения высотности при строительстве жилых многоквартирных домов становится вовсе не «панорамное восприятие», а ОГРАНИЧЕНИЕ ПО ВОЗМОЖНОСТЯМ РАЗВИТИЯ ТРАНСПОРТНОЙ СИСТЕМЫ В УСЛОВИЯХ УЗКИХ УЛИЦ ИСТОРИЧЕСКОГО ГОРОДА. (немного об этом тут)
Это означает, что создание жилого микрорайона с высокой плотностью населения, вместо кварталов исторического центра города, куда сходятся транспортные потоки с нескольких направлений создаст транспортный коллапс, парализовав всю центральную часть города.
С учетом этого понимания, можно сделать выводы, что ограничение в 33м допустимо только с точки зрения формирования панорам. Такое может быть приемлемо например для некоторых нежилых зданий, а вот для квартала жилых домов максимальная этажность должна определяться количеством квартир. И тогда ограничение по высотности может оказаться, например, всего 3-4 этажа.
Предложенный высотный регламент определяет только высоту строений, но никак не определяет назначение этих зданий!!!
А вот назначение, судя по стремительно ухудшающейся ситуации с транспортной системой в центре города, не может быть, как жилым так и общественно деловым где проявляется высокая активность!! Назначение должно быть выбрано с учётом требования по снижению нагрузки на транспортную систему!!!
Тут нужно сразу задаться некоторыми вопросами...
Почему строят жилые дома (18+ этажей) в историческом центре?
Почему это делают даже сейчас, если это запрещено?
Почему архитектура новых зданий не соответствует стилистике исторического центра?
Возможно, кто-то дает разрешение на такое, а мы об этом не знаем?
А последствия, даже не для «панорамного восприятия», а для функционирования самого города кто–то учел?
И кому это потом разгребать?
Может пора проверить и отозвать эти разрешения, если они вообще есть?
И что делать со зданиями, которые строятся фактически вне закона, без соблюдения нормативов, требований по высотности и архитектурному стилю?
И что делать? Понижать этажность и приводить их к стилю исторического центра? Может это надо делать на этапе проектирования? Или хотя бы строительства, а не ждать когда возведут 23 этажа, чтоб потом принимать решение о сносе таких домов?
У нас есть службы, которые за это отвечают? Или этим должен лично заниматься Губернатор? Или может вообще нужно личное распоряжение Президента Путина?
5. Определение границ исторического центра не может базироваться только на одном таком исследовании!!!
При принятии административного решения в правительстве необходимо учесть
- не только результаты данного исследования,
- но и принять во внимание устоявшиеся связи с социально–культурными объектами, давно ставшими неотъемлемой частью общего архитектурного ансамбля города (Набережные, парки, пешеходные бульвары, памятники и места поклонения, театры, дворцы культуры, а также новые архитектурные ансамбли),
- также учесть требования транспортной системы города и существующие ограничения по ее развитию
А вот после принятия административного решения по уточнению границ исторического центра , потребуется разработать регламент по ограничению высотности, как С УЧЕТОМ МЕТОДИК ПО ЛАНДШАФТНОМУ МОДЕЛИРОВАНИЮ НА ОСНОВЕ ПАНОРАМНОГО ВОСПРИЯТИЯ, ТАК И С УЧЕТОМ ФУНКЦИОНИРОВАНИЯ ТРАНСПОРТНОЙ СИСТЕМЫ ГОРОДА...
Нужно отметить, что во времена СССР определение исторического центра города опиралось на архитектурныепамятники 17–19 века.
Сегодня, границы «исторического центра» должны определятся архитектурными памятниками 17–19 и 20 веков.
Памятники 20 века, также, являются важными вехами культурного кода нашего города.
В заключении хочется выразить большую благодарность всем, кто участвовал в подготовке материала, а также тем, кто без устали трудится во благо нашего города и помогает в продвижении здравых идей по его развитию.
Статьи на нашем канале по теме исторического центра Глава 16.1 , Глава 16.2, Глава 59, Глава 14, Глава 15, Глава 53.7 (и частично в главах 57 и 58)
ссылки на используемые материалы
Соколова Н.В., Ухабин В.В. Высотный регламент для исторического центра города Пензы // Вестник БГТУ им. В.Г. Шухова. 2023. №11. С. 64–72. DOI: 023-8-11-64-72 . (зеркало)
Ухабин В.В., Соколова Н.В. Выявление границ высотности новой застройки в историческом центре крупного города // Вестник Томского государственного архитектурно-строительного университета. 2023. Т. 25.№ 1. С. 50−65. DOI: 10.31675/1607-1859-2023-25-1-50-65. (зеркало)
Предыдущая Глава 59 В поисках границ исторического центра города Пензы
Следующая Глава 61.1, Глава 61.2 Основные моменты обсуждений на Всероссийской дружеской встрече урбанистов и градостроителей. (Ростов на Дону Плэженинг 2024)
Глава 62 Что делать с человейниками в историческом центре Пензы которые сейчас собираются строить.
Если интересно и желаете продолжения, то распространяйте ссылку на материал. Поднимайте вопросы развития региона в СМИ и в диалогах с администрацией. Фактически единственный способ распространения — это по вашим группам в соцсетях (ВКонтакте, Вайбер, Вацап, Телеграмм). Ставьте лайки, подписывайтесь на канал в Телеграмме, ВКонтакте и Дзене, дочитывайте статью до конца, комментируйте и вносите свои предложения — они важны.
#генплан #генеральныйплан #пенза #историческийцентр #центр