Буквально 3-4 года назад схема "куплю квартиру на стадии котлована, а продам, как только дом будет сдан в эксплуатацию и заработаю несколько миллионов" работала практически на 100% строящихся объектов.
Схема могла дать сбой только в одном случае: если попадался недобросовестный застройщик, который только создавал видимость о начале работ (дабы собрать деньги вкладчиков), а потом исчезал или банкротился.
Собственно, миллионы людей, так или иначе, были готовы идти на данный риск. Мечтают "провернуть свой капитал" и сейчас огромное количество людей, вот только доходность за последние годы не просто снизилась, а иногда выдает "минусовое" значение. Давайте разбираться, почему!
Летом 2019 года российских девелоперов обязали перейти от долевого строительства к проектному финансированию с использование эскроу счетов. Это значит, что до выполнения своих обязательств (сдачи дома в эксплуатацию) застройщик не имеет доступа к деньгам покупателей. Мера создана для того, чтобы обезопасить данный сектор экономики от недобросовестных застройщиков.
Тем не менее, подобное нововведение потянуло за собой сразу целую цепочку новых условий:
- Раньше застройщики продавали квартиры на старте подешевле, дабы привлечь капитал (инвестиции для строительства). Это было выгодно и им, и покупателям. Сейчас застройщики привлекают средства у банков, а значит продавать квартиры по привлекательным ценам на стадии "котлована" им больше не выгодно.
- Если раньше в цепочке выигрывали и покупатели, и застройщики, то сейчас фактически в хорошем "плюсе" только банки, потому что им начисляются проценты, как от застройщиков, так и от покупателей, которые берут квартиру в ипотеку.
А что там на завершающих стадиях строительства: совсем нечем поживиться?
Сейчас нередко бывают такие ситуации, что у застройщика на финальных этапах остается очень много нераспроданных квартир и они ставят на них цены НИЖЕ, чем на стадии котлована. Пару лет назад это даже представить было сложно.
Но, справедливости ради, такое бывает только в том случае, если ЖК не отличается своей привлекательностью. Комплексы с хорошей инфраструктурой, интересной локацией и грамотными планировками по-прежнему имеют высокую инвестиционную привлекательность.
Остается только один вопрос: как оценить этот показатель еще на стадии котлована?
За ответами на данный вопрос переходите на наш Телеграм-канал, где мы систематично делимся разборами различных привлекательных проектов, в том числе, предупреждая о недобросовестных застройщиках, с которыми лучше не связываться.
Если вы рассматриваете покупку квартиры в ЖК для личных целей/как инвестиция - заполняйте данную форму и наши специалисты бесплатно подберут вам 3 наиболее подходящих по запросам предложения!