Именно такие впечатления оставляет посещение этой локации.
Приветствую вас, мои друзья и подписчики.
Обидно, конечно, когда от городской прописки тебя отделяет несколько десятков метров…
А именно так и расположен новый микрорайон на Юго-западе Санкт-Петербурга. По документам - это деревня Лаголово Ломоносовского района Ленинградской области. А фактически - еще один район Красного Села, которое давно уже является не селом, а частью Санкт-Петербурга. Пусть и очень отдаленной:)
Здесь на едином пространстве сразу два федеральных застройщика – «А101» и «Самолет» возводят свои жилые комплексы – «А101 Лаголово» и «Квартал Лаголово».
И концепция у них одинаковая – «Город в городе», а потому и рассматривать мы их будем вместе в рамках одной статьи.
Если верить этой концепции, то жителям совсем не обязательно будет выезжать в город – все, что необходимо, будет «под рукой», буквально в пределах 15 минут ходьбы. Магазины, детские, сады, школы, поликлиники… Вот только неясно – рабочие места тоже рядом организуют? Или здесь будет кластер «удаленщиков»?)) Эдакий аналог Силиконовой долины на окраине Санкт-Петербурга:)
Хотя жителей Красного Села этим не удивишь. Всю жизнь они ездят на работу в город и уже смирились с этим. Но теперь, по-видимому, к ним еще присоединятся и новые обитатели этого микрорайона. А до города здесь совсем не близко: на общественном транспорте почти 1,5 часа до центра Санкт-Петербурга, и это без учета пробок, которые, разумеется, образуются на Красносельском шоссе в утренние и вечерние часы.
Кроме варианта с автобусом, есть еще, конечно, вариант с электричкой. И хотя, как недавно анонсировали власти, электрички станут «тактовыми» и будут ходить каждые 15 минут в часы «пик», но до вокзала еще надо добраться. Что пешком, что на автобусе – это как минимум полчаса.
Это в корне отличается от ситуации в ЖК «Ново-Антропшино» и ЖК «Ржевский парк», о которых я писал вот здесь: ЖК “Ново-Антропшино”. Электрички наше всё. и вот здесь: ЖК «Ржевский парк». Или «Комьютер таун» по-русски. где до электрички пешком – 10-15 минут.
Для автомобилистов время в пути, конечно, поменьше. Но тут все сильно зависит от ситуации на дорогах. Можно «долететь» до КАД за 15-20 минут. А можно встрять в хорошую пробку и толкаться в ней неизвестно сколько. Тут как повезет. Учитывая интенсивный рост населения в данной местности, рассчитывать на улучшение дорожной ситуации не приходится, к сожалению…
В остальном, про инфраструктуру рекламные буклеты застройщиков не врут. Помимо уже сложившейся социальной инфраструктуры Красного Села, к ней добавятся школы, детские сады, магазины внутри жилых комплексов. И обещают их в достаточном количестве. Даже вроде бы есть планы строительства поликлиники. Но это пока неточно:)
Что касается рекреационных зон, то поля вокруг подходят для выгула собак, максимум. Да и то, весной или осенью понадобятся хорошие сапоги.
Для полноценного семейного отдыха надо прогуляться пешком в сторону парка Красное Село. Или доехать до Дудергофских высот на машине или электричке.
Или отправится по прекрасным дворцово-парковым ансамблям Юга нашего города – Петергоф, Гатчина, Пушкин, Павловск. Но опять-таки, если у вас есть автомобиль. Потому что на общественном транспорте вы больше сил потратите на дорогу, чем на саму прогулку.
Ну, а в остальном, вы получаете тоже самое комфортное жилье, что и в большинстве современных жилых комплексах комфорт-класса. Средне этажная застройка – дома от 9 до 13 этажей. Авторская архитектура в скандинавском стиле. Отделка фасадов штукатуркой и клинкерным кирпичом.
Закрытые и благоустроенные дворы. Современные входные группы с безбарьерной средой. Качественная отделка МОП (мест общего пользования). Колясочные и индивидуальные кладовые. Лапомойки для домашних питомцев. Потолки – от 2,7 до 2,9 м. А на первых этажах – от 4 до 4,5 м. Квартиры с балконами, лоджиями и террасами. А в А101» можно встретить и квартиры с патио на первом этаже.
У каждого из застройщиков свои «фишки», которыми он привлекает потенциальных покупателей. На мой взгляд, главное, что привлекает сюда покупателей – это цены на квартиры и комфортные условия приобретения.
Приведу примерные цены на сопоставимые квартиры в обоих жилых комплексах.
Если еще раз взглянем на планы жилых комплексов, то увидим, что они расположены настолько близко друг к другу, что можно считать, что ни у одного из них нет явного преимущества по расположению.
Для сравнения возьмем квартиры с чистовой отделкой. В ЖК «Квартал Лаголово» все квартиры сдаются с чистовой отделкой и других вариантов нет. В ЖК «А101 Лаголово» есть различные варианты – без отделки, с подчистовой «White box» и чистовой отделкой, а также имеется возможность дозаказа отделки и включения ее стоимости в ДДУ (и, соответственно, в ипотеку).
Сама отделка не сильно отличается у застройщиков. Найти сейчас что-то особенное в стандартной чистовой отделке практически невозможно. Хотя некоторые преимущества в отделке у «А101» просматриваются.
ЖК «Квартал Лаголово».
· Пол: ламинат, плинтуса; санузел — керамическая плитка
· Стены: обои под покраску; санузел — керамическая плитка
· Потолок: окраска краской белого цвета; санузел — окраска влагостойкой краской белого цвета
· Электрика: розетки, выключатели
· Сантехника: акриловая ванна с экраном и смесителем/душевой поддон, раковина с пьедесталом и смесителем, унитаз напольный, полотенцесушитель
· Прочее: межкомнатные двери, приборы учета ХВС и ГВС
ЖК «А101 Лаголово».
· Пол: ламинат; санузел и кухня — керамогранитная плитка
· Стены: окрашенные флизелиновые обои с фактурой; санузел — керамогранитная плитка
· Потолок: матовый натяжной
· Электрика: подготовка под установку люстры/светильника; розетки, выключатели; силовая розетка для варочной панели; санузел — встраиваемые светодиодные светильники, влагозащищенные розетки, розетки для полотенцесушителя и стиральной машины
· Сантехника: акриловая ванна/душевой поддон, подвесная раковина, смесители для ванны и раковины, подвесной унитаз с инсталляцией
· Прочее: межкомнатные двери
Зато в ЖК «Квартал Лаголово» в стоимость отделки входит кухня.
В состав кухни входит:
· Материал фасада: плита ЛДСП
· Ручки: накладные
· Фурнитура: европейская с доводчиками
· Столешница и стеновая панель: плита ЛДСП
· Цвет каркаса: белый
· Цвет фасада: белые матовые — верхние, древесные — нижние
· Высота кухни: 2 230 мм
· Сантехника: мойка из нержавеющей стали, смеситель — хромированный
· Бытовая техника: не комплектуется
· Аксессуары: не предусмотрены
И еще можно дозаказать мебельные сеты и декор во все помещения, и усовершенствовать кухню и тоже включить в ДДУ (и в ипотеку).
Итак, что у нас с ценами на квартиры.
Студия на 2-м этаже в ЖК «Квартал Лаголово». Без балкона. С двумя окнами. Совмещенный санузел – 3,27 м2. Приведенная площадь – 23,26 м2.
Студия на 4-м этаже в ЖК «А101 Лаголово». Приведенная площадь – 21 м2. Совмещенный санузел – 2,9 м2. Лоджия – 2,3 м2.
1 ккв на 9-м этаже в ЖК «Квартал Лаголово». Без балкона. Приведенная площадь – 31,65 м2. Большая прихожая – 5,34 м2 с местом под гардеробную комнату. Совмещенный санузел – 3,47 м2. Кухня правильной формы – 9,17 м2.
1 ккв на 9-м этаже в ЖК «А101 Лаголово». Приведенная площадь – 34,6 м2. Большая прихожая – 6,7 м2 с местом под шкаф. Совмещенный санузел – 4,3 м2. Кухня правильной формы – 9,6 м2. Лоджия – 1,7 м2.
2 ккв на 4-м этаже в ЖК «Квартал Лаголово». Двухсторонняя. Приведенная площадь – 66,47 м2. Прихожая с коридором – 8,58 м2 с местом под шкаф. Два совмещенных санузла – 3,31 м2 + 2,81 м2. Большая кухня-гостиная – 24,58 м2. Спальни разделены санузлами. Балкон – 2,15 м.
2 ккв на 3-м этаже в ЖК «А101 Лаголово». Угловая. Приведенная площадь – 48,1 м2. Большая прихожая с коридором – 8,2 м2 с местом под шкаф. Совмещенный санузел – 4,2 м2. Кухня правильной формы – 10,3 м2. Лоджия – 2,7 м2.
3 ккв на 8-м этаже в ЖК «Квартал Лаголово». Двухсторонняя. Без балкона. Приведенная площадь – 76,77 м2. Прихожая с коридором – 12,94 м2 с местом под шкаф. Два совмещенных санузла – 3,32 м2 + 2,75 м2. Большая кухня-гостиная – 18,5 м2. Три спальни, одна из которых отделена санузлами от остальных (идеальный выбор для родителей).
3 ккв на 3-м этаже в ЖК «А101 Лаголово». Угловая. Приведенная площадь – 67,9 м2. Большая прихожая с коридором – 9,1 м2 с местом под шкаф. Два совмещенных санузла – 4,2 м2 + 2,6 м2. Проходная кухня-гостиная – 16,6 м2. Лоджия – 1,9 м2. Одна из спален отделена от остальных кухней (не самое лучшее в плане приватности решение, но все же лучше, чем три комнаты рядом). Лоджия – 1,9 м2.
По срокам получения ключей у ЖК «А101 Лаголово» небольшое преимущество – 2 квартал 2025 года, что на три месяца раньше, чем в ЖК «Квартал Лаголово» - 3 квартал 2025 года.
Как видите, жилые комплексы очень похожи по начинке и расположению. Очень легко запутаться в нюансах. Поэтому обращайтесь за помощью в выборе и советом. Помогаю подобрать квартиру бесплатно.
Все мои услуги по подбору квартир в новостройках оплачивают застройщики. При этом я не ангажирован конкретно ни одним из них. Полная свобода выбора!
Для них это зачастую выгоднее, чем содержать большой штат собственных менеджеров по продажам. При этом цены, акции и скидки на квартиры такие же, как и в прямом отделе продаж. Только у меня нет плана продаж и необходимости предлагать вам сначала «неликвид» и скрывать от вас действительно интересные варианты:)
К тому же, если не нравится один застройщик, я могу предложить другого.
А еще вы получаете полное мое сопровождение:
⦁ Вместе обсудим и поищем вариант, наиболее подходящий для вас по расположению, уровню оснащения, комфортности и бюджету.
⦁ Запишемся на просмотр. Поедем с вами на объект, вместе посмотрим локацию, посетим шоу-рум (если он имеется у застройщика).
⦁ Для иногородних клиентов проведу онлайн показ объекта или локации.
⦁ Встречу Вас в аэропорту или на вокзале, если понадобится.
⦁ В базе более 80 застройщиков и более 300 жилых комплексов.
⦁ Сопровождение на всех этапах сделки.
⦁ Помощь в профессиональной приемке квартиры у застройщика (застройщик вам точно не будет с этим помогать).
⦁ Если нужно сделать ремонт, то рекомендую вам профессионалов: дизайнеров и мастеров.
Пишите в ВатСап, Телеграм или Вайбер.
Мой номер для связи +7(921)887-40-88.
Выбирайте удобный для вас канал связи. Буду рад вам помочь!
Если же вы хотите получать новости об интересных предложениях от застройщиков, то рекомендую подписаться на мой телеграмм канал: Ваш риэлтор в Петербурге
А на сегодня у меня все. Спасибо всем, кто дочитал до конца. Буду рад вашим комментариям и дополнениям! До новых встреч
Ваш петербургский риэлтор - Андрей Кузнецов.