Дорогие друзья, продолжим наш мониторинг текущих цен. Переходим к 3-комнатным в новом жилфонде - домам, построенным после 2000 года. Самые бюджетные варианты Вы сможете найти в домах типовых серий "Колос", ГМС-2001, П-44Т, П-111М и П-3М. Ценник на квартиры в новых домах выше, чем в старом жилфонде; если в брежневских панельках, мы с Вами можем найти варианты в бюджете до 12 млн, то новый жилфонд стартует уже от 16 млн. Хотя, цена за кв.м отличается незначительно, просто, если основной объем бюджетных трехкомнатных в старом жилфонде представлен квартирами площадью около 50 кв.м, то минимальные площади трехкомнатных в панельках, построенных в 00-х обычно превышает 65 кв.м., а средняя - в районе 75 кв.м. Пожалуйста, обратите внимание, что при Лужкове было очень много квартальной застройки - очевидно, что социальная инфраструктура и качество жизни в микрорайоне, построенном в 2000-х и 1970-х разительно отличается, поэтому при покупке не для инвестиций, а для жизни, новый жилфонд однозначно предпочтительней. Но, впрочем, не буду тратить Ваше время на очевидные вещи.
Как обычно, только квартиры, только внутри МКАД, не первый этаж, полноценные трехкомнатные, не евро-форматы, варианты с ремонтом.
Готовы? Поехали.
74,7 кв.м в Люблино за 15,85 млн
9 этаж панельной 14-этажки серии П-3М 2003 года постройки. Относительно недалеко от метро "Люблино". Минус именно этой микролокации - близость к торгово-ярморочному центру "Москва" и большому количеству мигрантов. Кстати, судя, по фотографиям квартиры - могу предположить, что в квартире и проживал кто-то связанный с торговлей в ТЯК "Москва". Ну, в любом случае, это самое бюджетное предложение трехкомнатной с ремонтом, поэтому начинаем с этого лота. 212 000 за кв.м
Объявление в ЦИАН: https://www.cian.ru/sale/flat/298408170/
79,8 кв.м в Марьино за 15,9 млн
4 этаж панельной 7-этажки серии П-46М 2002 года постройки. Под ремонт, но цена меньше 200 т.р за кв.м - можно рассмотреть для флиппинга. Далековато до метро - 25 минут пешком до станции "Братиславская" и в целом плюс-минус то же расположение, как и у первой квартиры - в районе с обилием хостелов для гастарбайтеров. С другой стороны, неплохая серия дома и цена. 199 000 за кв.м.
Объявление в ЦИАН: https://www.cian.ru/sale/flat/299317644/
80 кв.м в Медведково за 16,5 млн
4 этаж панельной 17-этажки серии П-44Т 2014 года постройки. По этой цене - очень интересный вариант. Пешком далековато до метро, но очень достойный район, хороший новый дом, отличная социальная инфраструктура и несколько парков. Плюс очень дешевый ценник за кв.м. Однозначно присмотритесь. 206 000 за кв.м
Объявление в ЦИАН: https://www.cian.ru/sale/flat/299943554/
68,1 кв.м в ЖК "Грани" за 17,5 млн
2 этаж в 22-этажном корпусе в новом ЖК комфорт-класса 2020 года постройки. White Box. 18 минут пешком до ст. метро "Текстильщики". Подземный паркинг, индивидуальный архитектурный проект, закрытая охраняемая территория. 257 000 за кв.м.
Объявление в ЦИАН: https://www.cian.ru/sale/flat/297010891/
Для подбора хороших вариантов в интересных локациях, думаю, все-таки стоит стартовать с бюджетом от 20 млн. Давайте посмотрим несколько вариантов.
76,7 кв.м у метро Молодежная за 20 млн
2 этаж в 18-этажной панельке серии П-111М 2014 года постройки. Престижный запад Москвы. 5 минут пешком до ст. метро "Молодежная". Выглядит, как сильно недооцененный вариант - присмотритесь. 261 000 за кв.м.
Объявление в ЦИАН: https://www.cian.ru/sale/flat/298213181/
75,6 кв.м у метро Варшавская за 20,95 млн
4 этаж в 17этажной панельке серии П-3М 2003 года постройки. Хороший район с качественной социальной инфраструктурной. Рядом знаменитый Москворецкий рынок Москвы. 5 минут пешком до ст. метро "Варшавская". Неплохой ремонт. Интересный вариант. 277 000 за кв.м.
Объявление в ЦИАН: https://www.cian.ru/sale/flat/297300102/
Друзья, благодарю Вас за проявленный интерес. Успешных инвестиций!
Советы по приобретению недвижимости в Москве - здесь
Если Вы планируете покупку квартиры в Москве, но не знаете с чего начать, начните с книги "Купить квартиру в Москве. Пособие для инвесторов". Бесплатно скачать здесь
Жду Вас на своей странице Instagram
Буду рад помочь Вам с оценкой, подбором и продажей квартир в Москве +7 919 7782622