Удивительную новость от 29 марта можно было списать на эксцесс, - муниципалитет миллионного Омска заявил о полном прекращении выдач разрешений на строительство.
Причина, - предостережение прокуратуры города о недопустимости возведения многоквартирных домов, не обеспеченных объектами социальной инфраструктуры (школами, детскими садами).
Это больное место, не сказать, чтобы мало где, - везде! Застройщики не способны потянуть полную нагрузку без бюджетного участия местных властей, а те поголовно, нищие.
Мэрия, чтобы избежать неприятностей, просто перестала выдавать разрешения на СМР до прояснения ситуации.
Полностью!
Оказывается, произошёл не эксцесс.
Вчерашняя новость в Российской газете (органе Правительства РФ).
Более 40 городов приостановили или существенно ограничили выдачу разрешений на строительство из-за требований прокуратуры. Об этом сообщил президент Национального объединения строителей России (НОСТРОЙ) г-н Глушков.
Обоснование то же, что и в Омске, - новые объекты не обеспечены социальной инфраструктурой.
Значит, это не накат отдельно взятой местной прокуратуры, а системное действие властей по ограничению новых строек.
Я мог бы порассуждать о социальной нагрузке, но сейчас не о том.
Велосипед едет, пока крутятся педали, когда этого не происходит, он падает.
Стройка, - самовозобновляемый, к тому же длительный процесс, - один объект заканчивается, другой начинается, а потом и продолжается, минимум, три года.
Деньги от сданных объектов застройщики направляют в новые, таковы требования закона: ФЗ 214 ст.3 («Право на привлечение денежных средств участников долевого строительства»), п.2, п.п. 1.1. 1.1) «Размер собственных средств застройщика должен составлять не менее чем десять процентов от проектной стоимости строительства».
Без этого невозможно получить ПФ.
Если вкладывать в новые стройки невозможно, что остается делать застройщикам? Финансировать действующие!
Похоже, власти придумали механизм, как не допустить замедления темпов строительства, даже несмотря на сильное падение спроса на жильё.
Из-за слабых продаж банки начнут отказывать застройщикам в ПФ, таковы финмодели. Вместо кредитов девелоперы смогут использовать собственные, к тому же бесплатные средства, полученные с раскрытых эксроу-счетов сданных домов.
Согласитесь, в этом есть резон.
Ещё одно положительное последствие, - удержание цен от роста.
Застройщикам не придётся закладывать в стоимость метра процент за дорогой (сегодня особенно) кредит.
Сильный ход!
Точно поможет сгладить остроту момента, не допустить появления в этом году долгостроев и недостроев.
…..
И уничтожит застройщиков года через три!
Их, а ещё субчиков, смежников, поставщиков строительных материалов, продавцов строительной техники и средств малой механизации, ударит по энергоснабжающим организациям, лишённым оплаты за подключение к сетям, разорит местные бюджеты, которые останутся без налоговых поступлений, увеличит безработицу, - стройка даёт занятость большому количеству людей, ударит по банкам, в которые потянутся оказавшиеся в затруднительной ситуации, не способные платить заёмщики кредитов и тд. и т.п..
Строительный цикл, как и закат солнца, восход луны, указом властей не подчиняется.
Если сделать перерыв сейчас, через три года он вылезет полной остановкой всех видов работ, на время возникшей в этом году паузы. Прекращением любых строек!
А, если она затянется, то…
К массовому банкротству!
Инь и янь!
Синь и пьянь!
Не бывает действий без последствий.
Сегодняшнее хорошо, вызывает завтрашний коллапс.
Знаете, когда такое случается?
Когда нет стратегии.
Когда нацелены на бесконечный рост, когда не предусмотрена стратегия отступления.
Когда неожиданный (ой-ли) п…ц, сваливается, как снег на голову!
История учит, что никогда никого ничему не учит.
В очередной раз!
Эволюция умна.
Она отсеивает того, у кого головной мозг с грецкий орех.