Жилые комплексы Невского района наш портал оценивает уже в третий раз. В 2020-м был рейтинг исключительно данного района со сравнением 22 проектов (19 жилых и 3 апарт-отеля). В 2022-м появился уже сводный рейтинг новостроек Невского района и Новосаратовки с 13 жилыми комплексами, так как апартаменты оценивались отдельно. В рейтинг-2024 вошли 15 ЖК.
Победители
Наивысшие баллы («четверка с плюсом» за «место», «четверка» за «проект» и «пятерка» за «риски») получили сразу четыре новостройки. Это Pulse Premier, Astra Marine, «Астра Континенталь» и «Стрижи в Невском 2». Все эти проекты в квартирами «под ключ» и возможностью меблировки реализует Setl Group.
Осваиваемая в рамках ЖК Pulse Premier территория ограничена Дальневосточным проспектом, Октябрьской набережной, Ультрамариновой улицей и сложившейся застройкой. Проект предусматривает четыре очереди с корпусами высотой от 4 до 23 этажей. Первый корпус сдан в конце 2023-го с опережением на два квартала. Ввод строящихся домов намечен на первый квартал 2025-го – третий квартал 2026 годов. Жилье стоит от 5,7 млн рублей за почти 22 «квадрата».
«Самый популярный комплекс по количеству продаж во внутригородской среде, этим всё сказано. Вас может не устроить район \ планировка \ расстояние до метро \ этажность \ квартирография или что-то еще, но люди выбирают кошельком и такое количество преимуществ за эту цену не найти», – охарактеризовал Pulse Premier ведущий канала «Правильный выбор» и брокер по недвижимости Роман Сивец.
Astra Marine Setl Group возводит на проспекте Обуховской Обороны, где когда-то находился «Невский завод». В состав данного ЖК войдут два корпуса высотой 7-9 этажей со сроком сдачи во втором квартале 2025-го. Минимальная стоимость предложения – 7,6 млн рублей за 25,3 кв. м.
«При всех своих плюсах, считаю, что именно "Астра Марин" – самый переоцененный ЖК у застройщика. Особенно, если учесть планы города по строительству набережной и моста», – считает Роман Сивец.
Территория вблизи Astra Marine служит ориентиром и для другого проекта Setl Group – 12-этажного ЖК «Астра Континенталь». Корпуса 2 и 3 этой новостройки запланированы к сдаче на третий квартала 2026 года, а корпус 1 пока проектируется. Стоят квартиры в этом жилом комплексе от 6,9 млн рублей за 23,4 кв. м.
«Масштабный проект, включающий в себя комплексный подход к градостроительным, архитектурным решениям, а также ландшафтному дизайну и благоустройству. Все участки квартала связаны системой пешеходных маршрутов и общественных пространств и единой архитектурной стилистикой», – отмечает руководитель архитектурного отдела ООО «ППФ «А.Лен» Рената Андреева.
Наконец, «Стрижи в Невском 2» – это уже сданный жилой комплекс, расположившийся рядом с ЖК «Стрижи в Невском», а именно на улице Фарфоровская Невского района. Ввод в эксплуатацию всех корпусов ЖК «Стрижи в Невском 2» состоялся одновременно – в третьем квартале 2023 года. На сегодня в данном проекте осталось меньше десятка квартир стоимостью от 14,2 млн рублей за 51 «квадрат».
«Один из лучших объектов в городе по параметрам: цена/качество, близость к метро и наличие парка. Огорчить будущих жильцов может только окружение и квартирография в некоторых корпусах», – прокомментировал Роман Сивец.
Аутсайдер
Самые низкие оценки (по «четверке» за «место» и «проект» и «тройку» за «риски») получил ЖК «на Большом Смоленском» от «СК Доступное жилье, ООО». Проект предполагает один односекционный девятиэтажный дом на 50 квартир без отделки. Сдача намечена на второй квартал 2025 года.
«СК "Доступное жилье" имеет в своем активе один строящийся объект – клубный дом бизнес-класса. На сайте информации минимум (будет подземный паркинг и весь первый этаж займут коммерческие помещения). Картинки на сомнительном сайте – просто из интернета, цен нет. Трудно оценить риски и надежность такого проекта, подождем до середины 2025 года», – отметил Роман Сивец.
Подробности смотрите в рейтинге новостроек Невского района и Новосаратовки-2024.
Ищете квартиру в новостройке?
Напишите нам в Telegram или WhatsApp.
Или позвоните по номеру +7 (812) 389 62 66.
Мы поможем выбрать лучшее.
А чтобы быть в курсе главных событий рынка недвижимости, читайте новости и статьи на сайте или подписывайтесь на наш Telegram-канал «Тележка с новостройками».