ПОСУТОЧНАЯ АРЕНДА ЖИЛЬЯ - ЗА И ПРОТИВ

Сегодня расскажу о сдаче жилья в посуточную аренду — плюсы и минусы. А вы уже сами решайте на сколько это выгодно ^_^

Андрей, а тебе зачем — новый бизнес мутишь?

В целом да:) В 2019 году у меня скопилось около 5 миллионов рублей и мне нужно было зафиксировать свою прибыль. Я консервативный инвестор и вкладывать всё в акции/облигации не люблю. Поэтому и остановился на покупке квартиры без ипотеки с целью дальнейшей сдачи.

Квартиру сдали с задержкой, в итоге квартира начала активно сдаваться с мая 2023 года. 

И уже могу рассказать обо всех плюсах и минусах этого вида бизнеса — ну или почти обо всех ^_^

Стал ли я себя чувствовать "мэтром гостеприимства" — совсем нет) Я встречаю новых людей в качестве хозяина, но большинство гостей воспринимает меня, как обслуживающий персонал — чуток свысока))) Забавный опыт. Особенно забавно смотреть, как меняются их лица, когда они понимают, что я и есть хозяин, а не наёмный сотрудник. 

Появился ли дополнительный пассивный доход? Пассивный — нет ^_^ А новая работа и новый доход — да! 

Посуточная аренда — отдельный бизнес со своими плюсами и минусами. И как в любом бизнесе важно считать показатели. И если вы планируете купить квартиру, чтобы сдавать, обязательно включите в бюджет следующие статьи:

• На мелкий ремонт. Лучше эту статью сразу заложить в бюджете и с прибыли сюда откладывать.
• На обновление посуды и текстиля. Посуда бьётся, а пить из пластика гости не любят — обязательно оставят негативный отзыв на эту тему. Постельное бельё и полотенца быстро застирываются и нужно иметь запас денег на обновление. Плюс учитывайте, что гости могут испачкать комплект так сильно, что отстирать его будет невозможно. В моём случае ребёнок рисовал маркерами на кровати и испачкал всё, даже одеяло!
• На "простой". Да-да, у вас должен быть запас денег на оплату ЖКХ и других расходов, если не будет жильцов. И кредитка в этом случае не помощник — простой может быть несколько месяцев. Я выставил объявление ещё в марте, а гости стали заезжать только в мае. По сути квартира стояла 1,5-2 месяца без гостей.

Если вы планируете в будущем нанимать человека, который будет убирать после гостей и заселять их, то обязательно установите себе отдельную зарплату по рынку за эти услуги. 

Налоги, интернет, расходные материалы, такие как мыло и туалетная бумага, стиральный порошок — всё это тоже должно быть в бюджете посуточного бизнеса.

Из плюсов

Доход выше по сравнению с долгосрочной арендой. Да, затрат тоже больше, но в целом чистая прибыль больше на 30-40% в месяц. Плюс сама квартира меньше страдает из-за того, что люди в основном приезжают гулять по городу, а не сидеть в четырёх стенах. Да и генеральная уборка после каждого гостя положительно сказывается на состоянии мебели и обстановки в целом. 

Мой вывод

В этом бизнесе нужно быть готовым к неожиданностям и контрасту эмоций — гости могут забыть ключи, заблудиться, задавать миллион вопросов или даже забить ванную комнату пеной для бритья (просто не спрашивайте откуда я это знаю). Важно быть готовым к любой ситуации и смотреть на это с юмором.

Эмоции тут бьют через край — забавно, захватывающе и иногда немного пугающе. Но в конечном итоге, если есть готовность к приключениям и нет страха перед неопределенностью, то это может быть увлекательным опытом, а в моём случае и дополнительным контентом.

Надеюсь я смог вас убедить, что посуточная аренда это не про пассивный доход. Если нет — главное не работайте себе в убыток, считайте внимательно все показатели и не забудьте учесть свои трудозатраты. 

Спасибо, что дочитали статью до конца. Буду благодарен за лайк и ПОДПИСКУ! Всем мира и добра, личностного роста и процветания!