Президент России В.Путин дал поручение правительству продлить до 2030 года срок действия семейной ипотеки с сохранением ставки не выше 6% для семей, имеющих детей в возрасте до шести лет.
«Продлить до 2030 года срок действия льготной ипотечной программы для семей, имеющих детей, предусмотрев сохранение процентной ставки по ипотечному жилищному кредиту (займу), предоставляемому семьям, имеющим детей в возрасте до шести лет, в размере, составляющем не более 6 процентов годовых в течение всего срока кредитования»
Кроме того, поручением предусматривается и продление до 2030 года программы для многодетных семей, которая предусматривает выплату 450 тыс. руб. на погашение ипотеки. Срок выполнения поставленных задач — 1 июня 2024 года.
Для обеспечения адресности, Кабмин должен в рамках семейной ипотеки разработать особые условия предоставления льготного кредита на покупку жилья в регионах с низким уровнем жилищного строительства, а также в малых городах.
Особо стоит отметить, что за сохранение семейной ипотеки выступает и ЦБ.
А, вот самую массовую льготную ипотеку на новостройки, действие которой также завершается 1 июля 2024 года, регулятор считает необходимым завершить и больше не возобновлять.
Времени на подготовку и проработку нормативной базы и изыскание средств для финансирования на реализацию вышеназванных программ осталось буквально впритык.
Важно, что от Президента не прозвучало ни слова о программе "Льготной ипотеки с господдержкой". Той самой, неизбирательной и массовой, что привела к чудовищному росту цен на новостройки и разгону инфляции в стране в целом.
Минстрой РФ, лоббирующий интересы крупных застройщиков, по сути проиграл борьбу.
За оставшееся до 1 июля 2024 года, время дедлайна для этой деструктивной программы, подготовить почву становится нереальным.
Можно, с высокой долей вероятности, утверждать, что в своём поручении Владимир Путин поставил крест на ипотеке с господдержкой.
Как выкрутятся теперь застройщики, совершенно непонятно. Ведь на этот год план по вводу нового жилья - 108 000 000 кв.м. А нераспроданные прошлогодние и позапрошлогодние остатки находятся в районе 70 000 000 кв.м
Семейная, iT и прочие адресные программы безусловно вносили вклад в общий объем продаж новостроек, но он не был и близко решающим.
Без главной программы льготной ипотеки с господдержкой ожидать какой-либо активности на рынке новостроек не имеет смысла.
Те, кто рассчитывает, что ЦБ скоро снизит ставку и рыночные ипотеки будут выдаваться под желанные и лакомые 8℅ годовых, глубоко ошибаются.
Ранее середины-конца 2026 года этого не произойдёт.
Высокая ставка ЦБ так и будет оставаться заградительным барьером, пока не прошьёт вниз уровень в 10℅ годовых (рыночные ипотеки от банков даже в этом случае на руки граждане будут получать по 12℅ годовых из-за наценки банка). И хорошо если к концу 2025 года инфляция войдёт в границы, которых ожидает ЦБ. Но, и за это время застройщики успеют понести серьёзные убытки.
На содержание не проданных квартир, на выплату процентов по займам на проектное финансирование. А также немалые расходы подарят созданные ранее Банки земли (участки, накупленные в кредит).
Особенно в свете сокращения запуска строительства новых объектов.
Плюс у земли есть кадастровая стоимость (в городах очень высокая) и обязанность ежегодной выплаты налога на землю.
В свете написанного, радужными перспективы для застройщиков никак не назовешь.
Прокуратура начала их массово трясти за нарушения по возведению инфраструктурных социально-значимых объектов.
По договорам с муниципалитетами застройщикам выдаются разрешения на строительство при условии возведения в микрорайоне школ, поликлиник, детсадов и тд. В стоимость жилой недвижимости эти расходы закладывались изначально, но инфраструктурные объекты застройщики упрямо не строили.
Штрафы за такие нарушения достаточно серьёзные.
Ну, что ж, ждём "плача Ярославны" от застройщиков.
Ох и туго им придётся в 2025-2026 годах.