После изменения условий льготной ипотеки в конце прошлого года, когда первоначальный взнос увеличился до 30%, а лимит кредитов снизился до 6 миллионов рублей во всех регионах, включая столичные, стало ясно, что под эти параметры попадают лишь немногие двухкомнатные квартиры в 11 из 16 городов-миллионников. Это выяснили порталы "Мир квартир" и "Выберу.ру", а эксперты Национальной палаты недвижимости перепроверили данные и подтвердили, что:
В таких городах, как Москва, Санкт-Петербург, Казань, Нижний Новгород и Краснодар, цены на жилье так велики, что жители должны внести более 30% первоначального взноса, чтобы получить льготный кредит. Например, москвичам придется внести 69,7% от стоимости новой двушки, что составляет огромную сумму в 13 777 297 рублей. Жители Санкт-Петербурга должны внести 58,1%, или 8 306 985 рублей, Казани - 44,9% (4 880 533 рубля), Нижнего Новгорода - 41,6% (4 267 893 рубля), Краснодара - 34,3% (3 135 401 рубль). Ежемесячные выплаты в этих городах составят 44 026 рублей, требуя подтверждения банку официального дохода не менее 88 000 рублей в месяц.
В других городах, например, в Екатеринбурге, Самаре и Уфе, требования немного ниже, но все равно значительные. Екатеринбуржцам потребуется выплачивать около 42 354 рублей в месяц при доходе от 85 000 рублей. Самарцы должны будут платить 42 076 рублей при доходе от 84 000 рублей, а уфимцы - 40 934 рубля при зарплате в 82 000 рублей.
Тем не менее, в Перми, Волгограде и Челябинске жителям повезло больше - стоимость двухкомнатной квартиры здесь доступнее, и ежемесячные платежи составят около 33 790 рублей, требуя дохода от 68 000 рублей в месяц.
Генеральный директор портала "Мир квартир" Павел Луценко отмечает, что требования банков к доходам заёмщиков во многих случаях превышают реальные возможности населения. Он подчеркивает, что в стране программа льготной ипотеки под 8% становится малодоступной для многих.
С другой стороны, Григорий Бурденко, генеральный директор финансового маркетплейса "Выберу.ру", указывает на то, что несмотря на высокие требования банков и растущие цены на жилье, ипотечный рынок в стране не только устойчив, но и продолжает расти. По данным Центрального Банка, с начала года ипотека увеличилась на 1,3%, а спрос онлайн на льготную ипотеку в январе-феврале увеличился на 1,8 раза по сравнению с предыдущим годом.
А, как обстоят делать с выплатой ипотеки в вашем городе?
Пишите комментарии и подписывайтесь на телеграм-канал Национальной палаты недвижимости