Рассказываем вместе с экспертами о законодательных новшествах в сфере недвижимости и ЖКХ, которые вступят в силу во второй месяц этой весны.
- Новый закон о перепланировке
- Упрощенный перевод жилого помещения в нежилое
- Перерасчет платежей за коммунальные услуги
«Среди важных изменений необходимо отметить новую редакцию закона, которая уточняет понятие перепланировки, – теперь за нее будут считаться любые изменения границ или площади, образование новых помещений, а также внутренние изменения. Более того, с апреля обязательным становится внесение данных изменений в ЕГРН. Помимо этого, запретят сдавать в аренду квартиры без приборов учета. В обязанности собственника, сдающего жилье, в том числе краткосрочно, будет входить оборудование квартиры счетчиками», – вкратце поведал управляющий партнер Prime Life Development Денис Коноваленко.
Ниже вместе с экспертами рассмотрим подробности главных новшеств.
Новый закон о перепланировке
С 1 апреля 2024 года вступает в силу закон, уточняющий понятие перепланировки. «Прежде перепланировкой считалось изменение конфигурации помещения, требующее внесения изменений в техпаспорт, – комментирует заместитель руководителя юридического департамента агентства недвижимости "Этажи" Элен Лукьянова. – Согласно новым изменениям, перепланировка помещения в МКД (многоквартирном доме – ред.) – это любое изменение границ и/или площади помещений или образование новых помещений. (Ранее точного определения перепланировки в законе не было.) Владелец помещения обязан зарегистрировать перепланировку в течение 30 дней. Таким образом, изменения в закон уточняют сроки подачи документов о перепланировке и реконструкции помещений. Кроме того, устанавливается срок пять рабочих дней для направления органом местного самоуправления информации о перепланировке».
В дополнение директор департамента по маркетингу и продажам ЗАО «Балтийская жемчужина» Ася Левнева подчеркивает, что теперь перепланировкой будут считать любое изменение границ и формы квартиры, включая возведение разделительной стены даже из гипсокартона или установку антресолей. «Раньше к перепланировке относились только те работы, которые требовали внесения изменений в техпаспорт. За незаконную перепланировку, даже выполненную ранее, придется заплатить штрафы: 2,5 тыс. руб. для физических лиц и 50 тыс. – для юридических», – говорит девелопер.
Новый закон, по словам Аси Левневой, направлен на повышение безопасности жильцов и сохранение видовых характеристик фасадов домов. «При этом владельцев квартир сильно ограничат в их дизайнерских идеях. Например, замена ванной на душевую кабину потребует много сил и времени на прохождение бюрократических процедур, а вот надстраивать балконы выше первого этажа запретят совсем. Новый закон создаст множество сложностей и для участников вторичного рынка – все квартиры перед покупкой придется перепроверять на предмет законности возможных перепланировок».
Упрощенный перевод жилого помещения в нежилое
Следующие важные изменения, вступающие в силу также с 1 апреля, – поправки в Жилищный кодекс РФ и закон «О госрегистрации недвижимости», упрощающие перевод жилого помещения в нежилое.
«Если для перевода недвижимости из жилой в нежилую не нужно переустройства или перепланировки, то он будет регистрироваться со дня внесения изменений о назначении помещения в сведения Росреестра, – поясняет руководитель агентства недвижимости "Любимое" София Любимова. – Если же какие-то переделки нужны, об этом также необходимо уведомить Росреестр».
Поскольку новые поправки ускорят перевод жилого помещения в нежилое, это может благотворно сказаться на рынке – уверена София Любимова.
Мнению коллеги вторит Элен Лукьянова, по замечанию которой, ранее неоднозначность формулировок приводила к спорам о моменте «фактического окончания перевода помещения», потому что от этого зависит, например, начисление налогов.
«Поправки позволят привести к единообразию практику перевода жилого помещения в нежилое или наоборот, проведения переустройства, перепланировки и внесения в ЕГРН полных и актуальных сведений о помещениях в МКД», – заключает эксперт.
Перерасчет платежей за коммунальные услуги
Произойдет с 1 апреля и перерасчет платежей за коммунальные услуги за 2023 год. Новые правила взимания платежей, по уточнению Аси Левневой, были приняты еще в сентябре 2022 года, но прочувствовать их последствия на себе жильцы смогут лишь этой весной. До этого времени перерасчет не производили.
«Перерасчет коснется тех, кто имеет в квартирах индивидуальные счетчики на воду, газ, электричество и т. д. Раньше сумма начислений не могла превышать нормативы. Теперь, если в прошлом году жильцы расходовали больше установленных норм, то у них в квитанциях появится дополнительная строка с суммой долга, которая будет распределена равномерно и может быть около 1500 рублей в месяц, – конкретизируют девелопер, отмечая, – на фоне экономического кризиса, высоких темпов инфляции и сокращения реальных располагаемых доходов населения даже незначительное повышение платы за ЖКХ усилит общее психологическое напряжение в обществе».
Чтобы быть в курсе главных событий рынка недвижимости, читайте новости и статьи на сайте или подписывайтесь на наш Telegram-канал «Тележка с новостройками».