Если анализировать данные за первые два месяца 2024 года, то можно зафиксировать, что более 55% ипотечных заявок получили отказ со стороны банков. Это общий показатель! Если же уходить глубже в сегменты рынка, то доля отказов по новостройкам за январь-февраль 2024 года составила аж 67%.
Нельзя сказать, что это не прогнозируемый показатель. Тем не менее, в 2023 году (если ориентироваться на 4-ый квартал прошлого года) - показатель количества отказов в ипотеке на новостройки составлял 52%.
О причинах отказа более детально нужно разбираться в отдельном материале (если будет интересно разобрать основные причины для отказа - напишите об этом в комментариях), а сегодня мы разберемся с не менее интересным вопросом:
- "Почему же, если доля отказа по ипотечным заявкам так серьезно (и продолжительно) растет - цены на недвижимость не падают?"
Центробанк пытается "остудить" спрос на ипотеку
Это, пожалуй, первое и самое главное, что нужно понимать. Представители ЦБ уже неоднократно объясняли, что наблюдают серьезный перегрев рынка недвижимости. Именно поэтому они начали принимать "остужающие" меры:
- ужесточили требования к заемщикам;
- ввели ограничения на выдачу льготных ипотек (семейная программа и программа господдержки);
- сократили кредитный лимит и так далее
А что же тогда квартиры не дешевеют?
Само собой, есть ряд ЖК, которые, оценивая рыночную ситуацию, несколько сократили стоимость. Но очень важно понимать, что это далеко не самые привлекательные комплексы. Если оценивать глобальную ситуацию, то проблема с выдачей ипотек не просто оставила цены без изменений, а еще локально привела и к подорожанию. Почему так происходит:
1. Ни один девелопер не будет работать в "минус": стоимость проекта была рассчитана давно, поэтому ее будут однозначно придерживаться все рыночные игроки. Более того, экономическая ситуация не становится благосклонней, что, так или иначе, подразумевает перерасчеты сметы (как вы понимаете, точно не в пользу покупателя);
2. Растет ключевая ставка - дорожает кредит. И касается это не только конечных потребителей, но и самих застройщиков.
3. Инфляция сказывается, как на стоимости строительства, так и на подорожании материалов.
Что делать покупателям?
Думаю, что даже из того небольшого объема текста, написанного выше, становится понятно, что дешеветь ничего не будет. Хорошие ЖК - уж точно, да и льготная ипотека всю жизнь существовать не будет, поэтому любое ожидание будет играть не на вашей стороне.
Тем не менее, то что однозначно находится в силах покупателя - так это воспользоваться нестабильной ситуацией на рынке (от которой, в первую очередь, приходится "пошатываться" застройщику) и выбрать наиболее подходящее предложение, как по стоимости, так и по условиям покупки. Нередко отдел продаж проводит интересные акции, которые помогают стимулировать спрос.
Чтобы получать актуальную информацию о проверенных и надежных застройщиках - переходите на Телеграм-канал нашего агентства.
- Мы ежедневно размещаем информацию (с ценовой политикой), и так же готовы бесплатно подобрать для вас самый оптимальный ЖК (как для личного пользования, так и для инвестирования) исходя из всех ваших запросов.
Наши специалисты в кратчайшие сроки обработают запрос и придут не просто с шаблонным предложением, а детально и подробно разберут все нюансы, связанные с выбором и приобретением жилья.