На что обратить внимание и без какие пунктов лучше не подписывать договор генподрда, подряда и субподряда:
1️⃣ Дата начала производства работ считается дата, при которой выполнены все эти пункты:
- получение аванса (начало работ только при получение полного объема аванса, а не какой то его части);
- передача строительной площадки, оформленная актом передачи;
- Передача проектной документации с грифом «в производство работ».
2️⃣ Закрытие аванса пропорционально, а не последовательно. Очень важно учесть, что зачет аванса должен идти пропорционально оплате за выполненные объемы работ. Условно говоря, если у вас аванс 20%, то с каждого акта КС2,3 должен удерживаться размер аванса именно в размере 20%, а не больше.
Обращаю внимание, что размер и способы получения аванса должны быть четко прописаны в контракте и не иметь двойное толкование.
3️⃣ Ведомость договорной цены. В ней должны быть подробно расписаны все ваши работы с указанием расценки за каждый вид работ. Если у вас указан и расценен комплекс работ, до и закрыть объеме вы сможете выполнив только весь комплекс, а не промежуточные итоги. Если вы работаете по смете, тогда в этом нет необходимости.
4️⃣ Исчерпывающий список документов необходимых для получения оплаты и закрытия объемов работ или документов необходимых для сдачи исполнительной документации. Зачастую заказчик указывает этот список, но в конце делает приписку «…и прочие/другие документы» - эту приписку необходимо исключать и не допускать подобных формулировок, т.к. дает заказчику возможность по своему трактовать и требовать документы не относящиеся к теме договора, что может повлечь основания для отказа в закрытии или оплаты работ.
❗️Это не весь список, но основные моменты, на которые желательно обратить внимание. Добавьте в комментариях, что вы считаете самым важным.
➡️ Дисциплина в команде
⬅️ Какие привычки и навыки нужны для управления строительным проектом?
Читайте нас в Telegram 📳 Поддержать нажмите "Подписаться" 👇