Нововведения в законе о перепланировках недвижимости

С 1 апреля 2024 года в России вступили в силу изменения в федеральном законе «О государственной регистрации недвижимости» и Жилищном кодексе. Сайт RMNT расскажет, что изменилось для владельцев домов и квартир, какие новшества и сложности приносят поправки в законодательстве.

Президент подписал ФЗ «О внесении изменений в закон «О государственной регистрации недвижимости» и Жилищный кодекс» в декабре 2023 года, но поправки вступили в силу сегодня, 1 апреля. Главное нововведение — уточнение самого понятия «перепланировка жилья». До этого под перепланировкой понималось изменение конфигурации отдельного помещения, которое приводило к внесению поправок в технический паспорт, план квартиры или дома. Теперь, согласно новому закону, перепланировка — это любые изменения, которые касаются границ, формы и площади комнаты, создание новых помещений.

После изменений в законодательстве понятие «перепланировка» стало шире, согласовывать с властями придётся все изменения, которые касаются площади, формы и конфигурации помещений. Это хорошо для покупателей недвижимости, которые будут уверены, что реальная планировка дома или квартиры отвечает документации. Для продавцов недвижимости, которые хоть что-то поменяли в отдельной комнате, изменения в законодательстве грозят новыми сложностями — придётся всё узаконить.

Второе нововведение касается процедуры согласования изменений в форме, площади и конфигурации помещения. Портал Rmnt.ru подробно писал, как узаконить перепланировку по проекту и эскизу. Теперь владелец подготавливает документы и отправляется в Госжилинспекцию или местную администрацию. Если проект и эскиз перепланировки одобрят, внести изменения можно, собственнику дают разрешение на начало ремонта.

После того, как переделка закончена, владелец уведомляет администрацию или Госжилинспекцию, которая направляет в дом или квартиру комиссию для приёмки. Она проверяет внесённые изменения, сверяет с проектом, выдаёт акт соответствия. После этого ведомство самостоятельно передаёт документацию по перепланировке в Росреестр. Это важно, потому что ранее обязанность обратиться в реестр лежала на собственнике квартиры.

Закон установил сроки подачи документации, которых ранее не было. На утверждение акта приёма перепланировки у комиссии есть 30 дней, после чего он передаётся в Росреестр. На направление информации о перепланировке или переводе жилого помещения в нежилое у местных администраций есть 5 дней. Собственно, процесс согласования изменился не кардинально, но новшества следует учитывать.

Не получится узаконить следующие изменения:

1. Водяной тёплый пол в квартире.
2. Перенос батареи отопления на лоджию или балкон.
3. Перенос санузла, кухни, ванной в помещение, расположенное над жилой комнатой.
4. Снос стены между гостиной и кухней, если там есть газовая плита.
5. Уменьшение или снос вентиляционного канала.
6. Снос порожка в санузле и ванной комнате, выравнивание пола до уровня коридора или прихожей.
7. Пристройка балкона в квартире выше первого этажа.
8. Снос несущих стен, штробление в них каналов для проводки и труб.
9. Увеличение площади нежилой комнаты за счёт жилой.
10. Создание жилой комнаты без окна и площадью менее 8 «квадратов»

Все эти запреты действовали и до принятия поправок в законодательство. Теперь список изменений, которые придётся согласовывать, стал шире, собственникам целесообразно дважды подумать, стоит ли заниматься перепланировкой.

© рмнт.ру, Игорь Максимов