«Крымская газета» разбиралась в тонкостях использования придомовой территории.
Чья земля?
Каждый собственник квартиры или помещений в МКД может распоряжаться придомовой территорией, о чём говорит статья 36 Жилищного кодекса РФ. Но есть нюанс: только все вместе, сообща, владельцы решают, как обустроить пространство вокруг своего дома.
Что считается придомовой территорией? Это сама земля, на которой построен многоквартирный дом, тротуары и проезды вокруг, зелёная зона. Также возле МКД могут быть автостоянка, игровые, спортивные площадки и площадки хозяйственного назначения (например, для сушки белья). Это всё также может войти в придомовую территорию.
Сразу после постановки участка на кадастровый учёт право собственности на землю возле МКД закрепляется за собственниками квартир.
К слову, так было не всегда. Земельный кодекс до 2005 года не предусматривал автоматическую регистрацию права собственности. Она происходила только по заявлению собственников жилья в МКД. Поэтому в стране немало многоэтажек, придомовая территория которых не перешла в собственность жильцов, а осталась муниципальной.
Цветы или овощи
На общем участке можно без проблем сажать цветы и кустарники. А вот овощи, например, только после общего собрания жильцов МКД, когда большинство проголосует за использование участка в качестве огорода.
– Вопрос касается общего имущества владельцев квартир определённого дома, поэтому они сами должны вынести соответствующее решение, – отмечает юрист Анатолий Миркин. – При этом территория дома должна иметь определённые границы, земельный участок должен состоять на кадастровом учёте. Тогда такое использование придомового участка (под огород. – Ред.) вполне возможно.
По словам юриста, когда жители МКД проголосуют за использование участка под грядки, необходимо в протоколе общего собрания зафиксировать, что на придомовой территории могут высаживаться огородные культуры.
Помимо этого, важно учитывать категорию земли. Если МКД оформлен без приусадебного участка, то высаживать возле него сельскохозяйственные культуры категорически запрещено. Иначе это будет нецелевое использование земли, то есть нарушение нормы земельного законодательства, отмечает Анатолий Миркин. Кроме того, использование приусадебного участка под грядки может нарушить правила благоустройства, что приведёт к административной ответственности.
Если участок не поставлен на кадастровый учёт, он будет числиться в муниципальной собственности. А значит, устраивать огород на нём нельзя, ведь земля-то чужая.
Света белого не видят
Но что делать, если дерево под вашими окнами создаёт сильную тень, да такую, что стены покрылись плесенью? Можно ли его срубить самому?
– Если вам или вашему соседу мешают зелёные насаждения, я советую десять раз подумать, прежде чем без разрешения сносить их. За самовольное удаление дерева предусмотрена административная, а в некоторых случаях и уголовная ответственность. По закону сруб без разрешительного документа считается нанесением вреда природе, – говорит председатель симферопольского МКД Иван Кушниров.
Штраф за такое нарушение может составить не одну тысячу рублей. А, например, статья 261 Уголовного кодекса предусматривает штраф даже в том случае, если дерево не спилили, а просто повредили так, что оно перестало расти.
Спилом деревьев должны заниматься специалисты. Если у МКД есть управляющая компания, то идти с этой проблемой нужно к ней. Когда управляющей нет, собственникам квартир следует обращаться в товарищество собственников жилья (ТСЖ).
На все зелёные насаждения возле жилых домов распространяются следующие санитарные нормы: деревья должны расти не ближе пяти метров к много-этажке, а кустарники – не ближе полутора метров. Несоблюдение таких правил как раз и обеспечивает жильцам дискомфорт, так как в их окна попадает мало света.
Некоторые деревья могут быть аварийными, что угрожает жизни и здоровью собственников квартир. И если вы как владелец жилья обратились в свою управляющую компанию или в ТСЖ с просьбой спилить аварийное дерево, а реакции на заявление не последовало, обращайтесь в вышестоящие организации.
Сколько придётся заплатить, чтобы убрали дерево с придомовой территории? Всё зависит от сложности работ, в среднем цена составит от тысячи до сорока тысяч рублей. Стоимость определит управляющая компания или ТСЖ совместно со специализированной организацией, которая занимается вырубкой. Далее эта сумма войдёт в графу «Содержание общего жилого имущества» и разделится между всеми собственниками квартир в МКД. Инициатору процедуры не придётся ничего отдельно доплачивать из своего кармана.
Спрячь за высоким забором…
Придомовую территорию МКД можно также оградить забором. Но, конечно, при условии, что за такое решение выступит большинство жильцов дома, а придомовая территория выделена в кадастре как отдельный земельный участок. Это можно проверить на Публичной кадастровой карте Росреестра.
При подготовке проекта ограждения стоит изучить нормативную базу либо обратиться в специализированную фирму. Там помогут разработать план проекта и чертежи с учётом санитарных норм и правил конкретного региона.
Запросы в различные ведомства для получения разрешения на установку забора подаёт управляющая организация, которая обслуживает дом.
Если земля вокруг дома не в собственности жильцов, для установки забора необходимо зарегистрировать территорию в БТИ, провести межевание, определить границы двора и поставить его на кадастровый учёт.
Да не подсматриваю я!
Чтобы чувствовать себя в безопасности, жители МКД могут устанавливать камеры видеонаблюдения. Также их могут ставить управляющие компании или ТСЖ и операторы связи. При проведении съёмки обязательно должны висеть предупреждающие знаки, иначе она будет незаконной.
Видеонаблюдение должно быть организовано таким образом, чтобы оно не нарушало законодательство, касающееся неприкосновенности частной жизни. В противном случае может грозить уголовная ответственность.
Кстати
В постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ указывается, что УК или ТСЖ отвечают за зелёные насаждения на придомовой территории и обязаны организовывать ежегодные сезонные работы. Например, вырубку деревьев, которые мешают проезду или проходу, спил сухих веток, посадку новых экземпляров в случае вырубки из-за строительных нужд и т. д.
Ирина ГУЛИВАТАЯ
