Вова сидел у окна на втором этаже своего нового дома и смотрел сверху вниз на злополучную старую избушку-пятистенку соседа, которая досталась ему еще от бабки, и яростно бил мух, непонятно откуда вылезших весной на подоконнике.
Вовиного соседа звали Михалыч - мужчина лет под 80. Он уже давно перебрался в городскую квартиру, а его участок и дом пустовал и постепенно разваливался: крыша дома уже давно нуждалась в реставрации, также как и вся эта избушка. Но если быть честным, смысла Михалычу восстанавливать этот дом абсолютно не было, так как деревянные венцы уже давно сгнили, дом покосился в сторону забора, а стропильная система от постоянно протекающей кровли хорошо подгнила.
Но перестраивать домик или продавать участок Михалыч явно не планировал, так как домовладение находилось практически в центре города, где активно строились новые многоэтажки, а застройщики охотно скупали участки со старым жилым фондом.
Жилой фонд был действительно старым, а планировка очень тесная. В данном районе людей не удивишь тем, что дома на соседских участках могут стоять друг от друга почти вплотную.
У Володи была в корне другая ситуация. Он всегда мечтал жить в центре города, но обязательно в своем доме, а не в в квартире многоквартирного дома.
Володя продал свою однушку на окраине, купил участок с уже стоявшим одноэтажным домом, примерно таким же как у Михалыча по возрасту, только побольше размерами раза в 3 и с оформленными документами.
И решил Володя вместо старенькой халупы в один этаж построить капитальный новый дом с мансардой, но в пределах тех же границ старого строения, как стоял и старый дом.
Расстояние между домами Володи и Михалыча не превышало и двух метров.
-Александр Михалыч, а можно я вместо одноэтажного дома, который у меня был, еще мансарду надстрою? - спросил Вова нового соседа.
Вова решил немного схитрить, так как строительство нового дома по таким отступам ему никто-бы не одобрил, поэтому по документам у него в планах было провести лишь достройку мансарды.
- Да, чего же? Строй хоть на 3 метра выше, только мне копеечку занеси, и я без претензий. Всё равно мне эта развалюха не нужна, - посмеивался дед, глядя на свой практически разрушенный дом.
- Только зря ты тут новую стройку затеваешь: на наши участки давно уже застройщик вон тех многоквартирных домов облизывается. По отдельности он вряд-ли покупать будет наши клочки, а вот если мы все вместе наш квартал продадим, то можно выторговать приличную маржу, - прищурил глаза Михалыч.
- Нет, Александр Михалыч, я уж решил строиться. Когда еще тут наши участки купят, а мне жить где-то надо, причем хочется с комфортом жить и с нормальной жилплощадью, - откровенно поведал Вова престарелому соседу.
- Ну, как знаешь... Дело молодое. Ну тогда миллион рублев мне заноси, и я без претензий, хоть в три этажа строй.
Мне сам видишь, с моей старой хибарой без разницы что ты тут будешь строить, я ведь точно уже тут строить ничего не буду, - подмигнул Володе Михалыч.
- Слушай, Михалыч, ну раз у тебя сарай старый и тебе без разницы, может хоть сумму скостишь? Уж миллион больно круто за такое разрешение, так не считаешь? - спросил Вова.
- Я, Вова, всё сказал, - отрезал Михалыч и пошел по направлению к выходу.
- Хорошо, Александр Михалыч, мне проблемы с соседями не нужны. Давайте куплю у вас разрешение, только оформим всё официально, чтобы потом никаких претензий не было.
-А ты хитер, братец Лис, хитер, ну давай, давай, только деньги в кабинете нотариуса в полном расчете? Понял? - прищурил один глаз Михалыч.
- Лады, Михалыч, лады, - проговорил Володя.
В понедельник Володя с Михалычем оформили у нотариуса разрешение, а Володя отдал обещанные деньги соседу. Михалыч подписал бумагу и был доволен прилетевшим приличным состоянием.
- Во дела! Не участок, а самородок: я с него еще не успел основной барыш снять, а тут уже неплохие "дивиденды" прилетели, - вошел во вкус Михалыч.
А Володя с чистой совестью и спокойной душой начал перестраивать дом. Правда, так как в нотариальном разрешении от Александра Михайловича не была указана высота дома, то Вова вместо мансарды решил сделать полноценный второй этаж с двускатной крышей.
В конце осени дом уже был готов, Володя вселился на первый этаж и начал отделку второго.
-А, Володенька, здоровый ты какой домик выстроил, мы с тобой на такой не договаривались, - хитро посмотрел Михалыч на соседа.
Михалыч, увидев недешевый домик Володи понял, что продешевил.
- Как же не договаривались? Вы же согласились без всяких технических подробностей на строительство второго этажа моего дома. Вот я и построил - в аккурат второй этаж, - возразил Вова.
-Таак, Вова, ты же обещал всего на 3 метра повыше поднять? А ты на сколько поднял? - опять прищурил глаз Михалыч.
- Александр Михалыч, ну вы же сами мне сказали, что Вам не принципиально какой высоты дом, хоть трехэтажный. Ведь был такой разговор? Если бы Вам было принципиально, надо было указывать в разрешении у нотариуса, - Вова непонимающе посмотрел на Михалыча.
- Что Вы мне теперь делать предлагаете? Крышу разбирать? Я в эту крышу знаете сколько вложил, да и вам, мне кажется, я приличную сумму выплатил, а Вы?
- Я свое слово сказал - сноси свою крышу к чертям собачьим, больно высокое строение у тебя получилось, или в суд на тебя подам! - кричал разгневанный Михалыч.
Дело в том, что Михалыч накануне сам ходил на прием к руководству застройщика с просьбой рассмотреть возможность выкупа его участка, он уже и цену приемлемую для себя озвучил, а там ему отказали с той формулировкой, что вопрос находится на рассмотрении.
Вот и свирепствовал Михалыч, а Володя попался ему под горячую руку, да еще такой дом "богатый" по мнению Михалыча отгрохал.
- Не знаю я какую крышу, сноси к чертям, хоть плоскую крышу делай, но чтобы метра на 3 крыша была ниже! - нравоучительно поднял палец вверх Михалыч.
- Так как же я на 3 метра сделаю дом ниже, если у меня крыша в коньке не больше 1,5 метров, Михалыч, ты в своем уме?
- А я не знаю, ты же хотел мансарду, вот и скости половину второго этажа, сделаешь мансарду, - рекомендовался дед.
- Ну уж нет, дедуль, ты похоже совсем обнаглел, иди-ка ты со своими претензиями знаешь куда? - Володя показал наглому соседу на калитку.
- Это ты зря, Вова. Мое слово - закон. Вот как подам на тебя в суд, да как стребую с тебя 5 мультов с демонтажом крыши, вот тебе будет песня, не хочешь по-хорошему, будет по-плохому.
- Не говори гоп, пока не прыгнул, - проводил взглядом недовольного соседа Вова.
Михалыч, не будь дураком, действительно нанял адвоката и подал в суд на незаконную перепланировку соседского дома с требованием привести строение в первоначальное состояние, а также возместить моральный ущерб в размере 5 000 000 рублей.
А Вова, как будто предчувствовал такое развитие событий и, не дожидаясь окончания ремонта, узаконил строительство второго этажа, оформил новый техплан и перепланировку: всё как положено.
*****
-Александр Михайлович, дело имеет шанс на успех, и сумма хорошая. Я думаю, что за составление претензии соседу, а потом искового заявления со всем ведением... 100 000 вас устроит? - спросил юрист у пенсионера.
Михалыч аж скривился в позвоночнике, а от услышанной суммы у него перекосило лицо.
-Слушай, милок, а подешевле никак нельзя? Деньги-то у Володи мне получить хочется, но ведь это когда будет и будет ли вообще? А тебе сейчас надо взять и выдать купюрами сотенку? Может давай по итогу? - вопросительно посмотрел Михалыч на Федора Ивановича.
- Ну как хотите, можете и сами всё это сделать, у вас свободное время есть, сэкономите 100 000, только с моим участием шансы на успех у Вас будут больше. В общем думайте, - закрыл папку с делом юрист, оставил Михалычу свою визитку и уткнулся в смартфон.
-Эх, была не была, буду считать это инвестицией из того миллиона, который "подарил" мне Володя, - подумал про себя Михалыч.
Уж больно Михалычу мерещились эти вожделенные 5 миллионов. Он уже грезил, что купит дочке квартиру в самом центре города.
- Ну, а как же с нотариальным согласием, которое я ему дал? - напомнил о своем присутствии в кабинете Михалыч.
- Так там точных технических данных не указано, поэтому будем бить на то, что снег с крыши может скатиться и повредить кровлю вашего дома, поэтому вы не можете полноценно провести ремонт здания и нормально эксплуатировать строение, - развел руками юрист.
-Ну хорошо, вот деньги, заводи мотор, как говориться, - вальяжно притопнул дед.
*****
Суд первой инстанции длился всю зиму и почти всю весну.
- Ваша честь, - обращался Володя к судье, - ну о какой угрозе схода снега идет речь? За всю зиму и весну не было ни одного случая лавинообразного схода снега с крыши.
- Вот я даже фотографии делал с маркировкой по датам. Вот крыша соседа в январе, а вот в апреле - никаких повреждений нет, за исключением того, что она уже от времени прохудилась, - оправдывался Володя.
В итоге суд первой инстанции полностью отклонил исковое заявление Михалыча.
Но дед не сдавался, и подал апелляцию, заплатив ушлому юристу еще 50 000 рублей, правда размер своих требований он скостил с 5 миллионов до одного.
Но и суд вышестоящей инстанции лишь обязал Володю поставить снегозадержатели со стороны Михалыча.
- Ваша честь, - возражал Володя, - в данном случае снегозадержатели могут только усугубить ситуацию, так как у меня и так шероховатая кровля, и снег с нее практически не сходит!
Но решение суда вынесено. Вова не стал спорить и установил для вида снегозадержатели.
Михалыч рвал и метал в юридической конторе, а когда ему дали отворот-поворот, ходил выяснять отношения к Володе.
Судьба Михалыча и его старого дома с участком.
Володя оказался прав, заявляя в суде, что снегозадержатели могут сыграть злую шутку.
Зима на следующий год выдалась снежная.
И если раньше скопившийся снег небольшими порциями скатывался с Володиной кровли, не причиняя соседнему строению никакого вреда, то неожиданная мартовская оттепель и установленные снегозадержатели сыграли с Михалычем злую шутку.
Может Володя сэкономил на качестве товара, а может не рассчитал их количество, но скопившаяся за всю зиму масса снега, превратившегося в лед, просто снесла все снегозадержатели, и всей накопившейся массой упала в аккурат на старенькую кровлю соседского дома, практически сравняв старый домишко с землей.
- Что ты натворил Володя! - прыгал от злости Михалыч, - ты специально так сделал: я знаю. Ты же знаешь, что без строения на участке размер компенсации в несколько раз ниже! А ты лишил меня моей последней надежды на большие деньги.
- Ну что, Александр Михайлович, опять в суд пойдете? Мало денег там просадили, еще на подвиги тянет? Только учтите, что снегозадержатели мне делала фирма, а установить их обязал меня суд, - так что с кого вы там ущерб будете взыскивать? - Володя только развел руками.
- Да и любая экспертиза оценит стоимость вашей халупы в несколько сотен тысяч максимум.
Михалыч уже совершенно не знал что ему предпринять, он уже сам устал от этой ситуации: застройщики так и не проявляли интереса к его участку, а Володя и не думал продавать свой дом.
Именно в Володе была вся загвоздка. Да и новые обстоятельства с обрушением старого дома не внушали Михалычу надежду на какую-либо круглую сумму от реализации пустого участка.
-Ну что я вам могу предложить, Александр Михайлович? - проговорил Вова. - Могу выкупить ваш участок за миллион рублей: хотя бы проблем с соседями больше не будет.
- Ну знаете, так просто вы от меня не отделаетесь: два миллиона и ни рублем меньше! - визгливо закричал Михалыч.
Володя выкупил участок Михалыча за 2 миллиона рублей. А буквально через полгода к нему пришел застройщик просто с королевским предложением, так как именно через участок Михалыча должна была пройти новая дорожная развилка.
*****
Михалыч как всегда сидел в своей старенькой однушке в старом доме-хрущевке и смотрел местные новости.
- Ну а теперь к важным новостям нашего города. Молодой человек, Владимир Тихомиров, - стал рекордсменом по выплатам возмещения за старый жилой фонд от застройщика новой транспортной развязки в центре города.
- Владимир получил рекордную сумму компенсации за свои два участка - в общей сложности 500 000 000 рублей. - рассказывал журналист местной теле-радио компании.
- Ну а теперь передаем слово самому Владимиру Тихомирову. Владимир, вы уже посчитали, сколько нулей в полученной Вами сумме? И не жалко ли вам свой дом, недавно построенный почти в центре города?
- Конечно жалко, но всё же аргументы застройщика заставили меня согласиться, - улыбался Владимир. - Дело в том, что застройщик уже скупил все соседние участки, так как люди там уже фактически не жили, а у меня был полноценный дом со всеми удобствами в центре города, поэтому я стоял до последнего.
- Ну и вот... Видимо, сроки у застройщика поджимали, и они решили пойти "ва-банк", и предложили мне столь астрономическую сумму! - предположил Владимир.
-И на что планируете потратить? - спросил журналист
- Ну для начала я купил отличный коттедж в закрытом коттеджном поселке в 5 минутах езды от города, а также хорошую элитную квартиру с подземным паркингом в центре, так как всегда хотел жить в центре города, ну и обновил машину.
- Буду совмещать, знаете ли загородную жизнь с жизнью в центре, попутно наслаждаясь люксовым салоном нового авто.
- А знаете, ведь всего полгода назад я купил один из участков всего за 2 миллиона рублей у одного хорошего человека, - признался Владимир.
- Что-то хочется вам сказать этому человеку или передать привет? - спросил репортер.
- Спасибо тебе, Михалыч! Это ты должен быть на моем месте, если бы не я со своим домом! Спасибо, от души! Буду вспоминать тебя добрым словом.
На следующий день Михалыч пошел в магазин за новым телевизором, так как свой старый в сердцах разбил, решил выключить его при помощи ноги.
А как вы считаете:
- Основана ли история на реальных событиях или является выдумкой автора?
- Получил ли Михалыч по заслугам?
- А может быть судьба оказалась слишком жестокой к пенсионеру?
Обязательно оставьте свое мнение в комментариях
Ставим 👍если публикация вам действительно понравилась. Ну и подпишитесь на канал, что бы не пропустить новые серии рассказов.
Также подпишись на Телеграмм, там вы не пропустите новые публикации и узнаете, что осталось за кадром Дзена: https://t.me/samostroishik
Читайте также: