При покупке любой квартиры существуют потенциальные риски, которые мы сейчас и разберём. Если в процессе приобретения жилья вы столкнётесь с подобными обстоятельствами, есть серьёзный повод задуматься - стоит ли проводить сделку с такой недвижимостью
Ситуация №1. Бывшие супруги.
Если на момент приобретения жилья продавец состоял в браке, однако отсутствует согласие второго супруга на сделку (либо брачный договор, либо соглашения о разделе имущества в случае развода), то сделку можно оспорить в суде и признать недействительной.
Ситуация №2. Использование маткапитала.
Часто недвижимость приобретается с привлечением материнского капитала. Если детям не выделены положенные им доли, в будущем они или их законные представители легко могут признать сделку недействительной.
Ситуация №3. Должники.
Бывают случаи, когда собственники недвижимости на момент сделки имеют задолженность (например, перед банком). Неоплаченные долги в перспективе могут привести к банкротству продавца, а это значит, что такую сделку вполне реально оспорить в суде, если условия такой сделки нарушили права кредиторов.
Ситуация №4. Отказники.
В зоне риска - квартиры с отказниками при приватизации. Согласно Жилищному кодексу РФ, лицо, отказавшееся от приватизации, имеет право "пожизненного" проживания в ней. Таким образом, выселить его будет практически невозможно (а квартира с чужими жильцами вряд ли кому нужна).
Ситуация №5. Временно отсутствующие.
Имеются в виду люди, находящиеся в местах лишения свободы или ушедшие на службу в армию, которые на момент приватизации проживали в данной квартире. С ними та же ситуация, что и с отказниками: вернувшись из мест своего пребывания, они обладают полным правом вселиться в квартиру, и это право сложно оспорить.
Ситуация №6. Проблемы с психикой.
Сделки с недвижимостью, где один из собственников страдает подтвержденным психическим заболеванием, могут признать недействительными.
Ситуация №7. Наличие договора ренты.
Особая категория - жильё, полученное продавцом по договору ренты. Если рентополучатель ещё жив, он может оспорить сделку (например, указав на несоблюдение другой стороной её обязанностей по данному договору).
Не всегда наличие у квартиры таких проблем означает, что её нельзя покупать (тем более, если она очень сильно понравилась). Просто об этих нюансах нужно знать и учитывать при оформлении сделки.
Наилучший вариант при любых сделках с недвижимостью - привлечение профессионального юриста.
Если вы рассматриваете покупку квартиры в Анапе, то обращайтесь в наше агентство - мы осуществим подбор недвижимости, обеспечим юридическое сопровождение сделки, при необходимости поможем с оформлением ипотеки. Для связи с нами звоните по бесплатному телефону +7 (800) 350-30-39 или пишите в WhatsApp на номер +7 (988) 133-54-57.
Поделитесь этой информацией с родными и друзьями, чтобы оградить их от возможных рисков, связанных с покупкой недвижимости.
С уважением, Андрей Ворсов ‒ ваш личный эксперт по недвижимости на юге России.
Ссылки на все мои соцсети ‒ https://taplink.cc/andreivorsov