Власти в очередной раз пошли на встречу застройщикам и буквально неделю назад вернули мораторий на штрафы (который, к слову, был отменен в июле 2023). Это значит, что покупатели квартир в новостройках не смогут в этом году взыскать с застройщиков штрафы и неустойки за нарушение сроков сдачи квартир, а так же за ряд других нарушений.
Как правило, дольщики обращаются с претензиями в 2 случаях:
- Первый - если девелопер нарушил прописанные в договоре сроки сдачи дома
- Второй - если объект сдается с недостатками. В таких случаях дольщик либо требует устранения проблем силами застройщика, либо настаивает на компенсации своих расходов.
Естественно, причастные лица объясняют введение подобного моратория тем, что это сильная антикризисная мера, которая помогает застройщикам в период непростой экономической ситуации...Думаю, все это прекрасно понимают. Но давайте более детально разберемся с тем, как эта мера скажется на самих дольщиках.
Существует ряд рисков, которые тянутся от принятой меры
Мораторий в некоторой степени "развязывает руки" застройщикам относительно соблюдения сроков сдачи дома. Это и есть самый главный риск. С учетом того, что цены на аренду квартиры, строительные материалы и услуги постоянно растут - любая задержка сдачи дома будет "бить по карману" покупателей. Время играет точно не на их стороне.
Компенсировать все эти расходы будет практически нереально, потому что есть огромная вероятность, что мораторий будет продлен. Собственно говоря, с 2020 года он вступает в силу уже третий раз.
Но это суждение максимально скептическое
На самом деле, застройщики заинтересованы в сдаче объектов не меньше (а, возможно, даже больше), чем дольщики, потому что доступ к эскроу счетам "откроется" только тогда, когда дом будет введен в эксплуатацию. Этого аргумента уже достаточно, чтобы финансово мотивировать застройщика придерживаться срокам.
Если анализировать тенденции рынка, то можно наблюдать, что за 2024 год количество переносов разрешений на ввод в эксплуатацию минимальный. Особенно для объектов эконом и комфорт-класса.
- Если кого и затронет данная мера, то только покупателей жилья премиум-сегмента, потому что к задержкам сроков могут привести проблемы с логистикой, а так же некоторые сложности с импортозамещением производства нестандартных строительных материалов оборудования.
Будем наблюдать за ситуацией дальше и делиться информацией с вами.