Пробежал по диагонали одну публикацию в Известиях.
29 марта.
Экономист рассказал о ценах на жилье в 2024 году
Экономист Беляев: снижение цен на квартиры не ожидается.
Кто он такой, откуда взялся без понятия.
Наверное, важная шишка, если появился на страницах федСМИ.
Что поведал чел, мнение которого предложено в качестве «экспертного»:
Цитата:
«Снижения не будет точно. Ценообразование на всех рынках, будь то рынок недвижимости, автомобилей или продуктов, у нас зависит от монополий, которые назначают максимально выгодные для себя цены. Такое происходит не только в нашей стране, но и во всех развитых экономиках», — сказал экономист.
Беляев предположил, что вероятен постепенный рост стоимости жилья.
«Где спрос повыше — там цены будут расти быстрее, и наоборот. Кроме того, строителей ведь не пугают нераспроданные квартиры: они могут стоять и год, и два», — заключил он.
Насчёт цен, вернёмся чуть позже. Сначала, про «не пуганных» застройщиков. Правда ли что «они могут стоять и год и два», ничего при этом не продавать?
Не хочу чесать языком без надобности, - до «экономиста» Беляева мне расти и расти. Поэтому просто посмотрим факты.
Еженедельный дайджест Дом РФ 15-22 марта.
По данным Банка России, в январе 2024 г. уровень поступлений на эскроу счета составил 350 млрд руб. Объем открытых застройщикам кредитных линий (предоставленного проектного финансирования) - 176 млрд руб.
Иначе говоря, денег на стройку дано в 2 раза меньше продаж жилья.
Думаете январь какой-то особенный месяц?
Да нет, самый обычный.
Еженедельный дайджест Дом РФ 09-16 февраля.
В декабре 2023 года сумма поступлений (объёмы продаж) – 681 млрд., выдано ПФ – 539 млрд.
По-вашему, и декабрь не показатель?
Тогда вот вам весь 2023 год (тот же дайджест).
За прошлый год объёмы поступлений на эскроу-счета (продажи) – 5,1 трлн., выдано застройщикам ПФ – 4,4 трлн. руб.
Иначе говоря, всегда!!!, банки выдают на стройку денег чуть меньше, чем поступает от дольщиков. Страхуются!
Если строительные компании будут с продажами «стоять и год и два», - идти курить бамбук, расслабляться, они могут сразу. Стройки замрут, из-за отсутствия финансирования. В это время можно хорошенько отдохнуть, если не «посодють», конечно!
Сведения Дом РФ развеивают последние сомнения, и к другим прогнозам г-на Беляева, нужно относиться всерьёз.
Да вот хотя бы, про «снижения цен точно не будет» (с).
Ведь он же «эксперт», к тому же «экономист».
А также, пропагандист, беллетрист, словоблуд, любитель пива, и рыбной ловли на мормышку…
Кстати, не исключаю, что в последнем он действительно спец.
Возможно, единственное, где к нему следует прислушиваться.
Любителям хорошей поклёвки!
Адрес «эксперта» ищите в редакции.
Пишите запрос: - Известия – редакция - экономический отдел – сектор недвижимости – у меня есть вопросы про рыбалку.