Когда ты интересуешься какой-либо темой, тебе важно знать, что ты не одинок, ты хочешь узнать мельчайшие подробности, факапы и наглядные преимущества тех или иных инструментов и методов.
Так, в данной статье, наглядно покажу путь одного инвестора.
Меня зовут Скворцова Ирина Викторовна. Я - действующий инвестиционный брокер в недвижимость, использую прибыльные инвест-стратегии и анализирую риски.
Кейс клиента
Портрет:
Семья: муж и жена, 2 детей, проживают 5 лет в Чикаго. Начало инвестирования в 2021 году.
Дом № 1
Дом на юго-востоке США, в центре американского штата Флорида - в Киссимми - стратегия сдавать посуточно через Airbnb
Single house 3 спальни 2 ванны, частный бассейн, крытый гараж
Цена покупки - 264000 $
Финансирование от банка - 198000 $
Даун пеймент + closing cost - 80000 $
На ремонт заложено - 15 000 $
За счёт роста цены на дом (332216 $) сделано рефинансирование и cash out 65000 $.
Покупка совершена в мае, рефинансирование сделано через пол года. Cash out заложено на даун пеймент 2-го объекта в Clearwater FL.
На данный момент всё ещё растёт цена на дом (337600 $), как показывает Zestimate Zillow, это значит, что можно через некоторое время обратно рефинансировать и "вытащить" cash out.
Выбор локации:
Близко к различным тематическим паркам (по 15 минут к каждому);
Самый большой Walt Disney World по США, Universal Orlando Recort, Magic Kingdom Park, Epcot и др.
Данная локация прекрасно подходит для стратегии - сдавать посуточно через Airbnb.
Дом № 2
Дом в Clearwater, город во Флориде, США
Находится близко к Мексиканскому заливу, 10 минут езды на машине к пляжу Clearwater beach.
Локация так же выбрана для Vacation rental.
По рейтингу пляж Clearwater beach занимает первое место из всех пляжей в Америке. Сегодня, город Clearwater - одна из жемчужин Мексиканского залива. Белый песок, чистая бирюзовая вода.
Рядом находится город Тампа, который стремительно растёт и развивается.
Цена покупки - 375 000 $;
Финансирование от банка 300 000 $;
Даун пеймент + closing cost - 85000 $;
Собственные денежные средства 20 000 $ и + Cash out 65 000 $ из первого объекта
В течение полу года инвестор смог приобрести 2-ю недвижимость с помощью cach out.
В настоящее время, 2-й дом вырос в цене - 452 636 $.
Если сделать косметический ремонт, оценка дома будет выше.
Следующая стратегия также сделать рефинансирование Cach out на второй объект и заложить на 3-й дом.
Осуществлять совместные инвест-сделки (у каждого участника должна быть хорошая кредитная история)
Советы и идеи
Что нужно знать прежде, чем приобрести объект
Проанализировать рынок.
Все Штаты разные, каждый развивается в своём темпе.
Одна стратегия работает в разных штатах по разному.
Например, во Флориде развит туризм, соответственно, подойдёт посуточная стратегия.
В Техасе сейчас стремительно растёт стратегия флип-сделки. И в спросе long term rental. Техас на первом месте по спросу жилья. На один дом подают оффер 150-200 человек.
Во Флориде на один дом подают оффер 40-70 человек.
Вопросы - ответы
Как расти после 3-4 дома, когда уже будет закредитованность.
Официальная уплата налогов. Работа с банками при предоставлении документов о доходе от объектов недвижимости.
После перехода на более профессиональный уровень, работа с банками, которые финансируют деятельность инвесторов в недвижимость.
Как делать сделки удалённо? И на какие моменты стоит обращать внимание или необходимо приезжать самостоятельно смотреть (например во Флориду)?
Можно купить удалённо, но в данном случае важно иметь хорошего риелтора, чтобы всё показывал, своевременно давал отчёты (цены, как сдаётся, видео и фото- съемка снаружи и внутри).
Пиши, предложу для тебя лучшее инвестиционное решение, исходя из твоих запросов и возможностей)
Благодарю за уделенное время на прочтение данной статьи, ставьте👍 лайк, подписывайтесь на мой канал, и пишите в комментарии темы, которые Вам было бы интересно обсудить.
8-926-307-12-89;
📶 Больше полезной информации в моём Telegram канале, подписывайся: https://t.me/v_roste
Твой ❤ любимый инвест-брокер Ирина Скворцова