Покупка зарубежной недвижимости может стать отличным способом разнообразить инвестиционный портфель и обеспечить дополнительные возможности для получения визы и проживания в стране, где расположен объект. ОАЭ, Таиланд и Турция пользуются большой популярностью среди российских покупателей, но стоит ли вкладываться в них в 2024 году?
🇦🇪Дубай
Дубай является одним из самых востребованных выборов инвесторов благодаря высокому уровню жизни и отсутствию налогов. Однако следует помнить, что рынок недвижимости в этом регионе перегружен, и спрос россиян на покупку в Дубае в III квартале 2023 года сократился на 40% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Некоторые аналитики предупреждают, что 2024 год может стать переломным моментом. В этом месяце источники отметили, что рынок продолжает ослабевать, и ожидается, что текущий год будет менее активным, чем 2023 год.
🇹🇷Турция
Приобретение квартир и домов в Турции имеет свои преимущества. Недвижимость в курортных районах можно успешно сдавать туристам круглый год. В прибрежных и других городах стоимость недвижимости стабильно растет, что делает инвестиции в нее устойчивыми. Покупатель жилья за крупную сумму имеет право на быстрое получение ВНЖ или гражданства Турции для себя и членов своей семьи.
💲В 2023 году власти страны приняли решение ограничить приезд иностранцев в страну, увеличив налоговую нагрузку. Новый закон предусматривает уплату пошлины при перепродаже квартир, приобретенных за последние 5 лет, что зависит от разницы между кадастровой стоимостью и ценой продажи.
Средняя по Турции цена квадратного метра жилья составила 810 долларов, что на 12% больше, чем в июле 2023 года, когда стоимость квадратного метра составляла 723 доллара при курсе 1 $ = 26,7 ₤. Средняя цена одного объекта жилой недвижимости выросла и составила в ноябре 102 тыс. долларов против 94 тысяч долларов в июле 2023 года. При этом средний срок возврата инвестиций в жильё — 16 лет.
🇪🇬Египет
Любой иностранец, независимо от гражданства, может приобрести жилую или коммерческую недвижимость в Египте. В середине 2023 года были отменены ограничения для иностранных покупателей. Регулярно строятся новые объекты недвижимости, что предоставляет широкий выбор для инвестиций. В первой половине 2023 года Египет занял второе место по стоимости реализуемых проектов недвижимости на Ближнем Востоке и в Северной Африке.
📈Решение Центрального банка Египта установить свободный курс фунта и повысить процентную ставку до 27,25% привело к значительному изменению обменного курса доллара на фунт. Это может быть положительным для застройщиков, так как плавающий курс обеспечивает стабильность цен на строительные материалы, хотя повышение процентной ставки усложняет выдачу кредитов для строительства.
Европа - район с наибольшими рисками
🇪🇸Испания
Россияне входят в топ-10 иностранных покупателей недвижимости в Испании. Приобретение недвижимости в Испании ограничивает вашу мобильность и связывает с определенным местом. Сдача жилья в аренду может стать сложной задачей из-за необходимости получения лицензии, уплаты налогов, защиты от недобросовестных арендаторов и возможных повреждений имущества.
📈Инвестирование в недвижимость в Испании остается привлекательным вариантом. Приобретение объекта за невысокую цену с последующим ремонтом может привести к выгодной перепродаже. Возможность получения ВНЖ является одним из основных мотивов для российских покупателей, несмотря на финансовые трудности из-за санкций.
🇫🇷Франция
Несмотря на определенное настороженное отношение французов к иностранцам, покупка недвижимости во Франции доступна без ограничений для нерезидентов. Стабильный рынок жилья в популярных городах и курортах обеспечивает постоянный рост цен и возможность получения хорошего дохода от сдачи в аренду.
Однако высокие налоги на недвижимость во Франции могут стать серьезным финансовым бременем для владельцев. Помимо этого, при покупке недвижимости покупатель должен быть готов к возможным потерям депозита в случае отказа от сделки.
🇧🇬Болгария
Болгария пользуется популярностью у российских туристов благодаря доступным ценам на жилье. В Софии квадратный метр стоит около 900 евро, а на Черноморском побережье – от 600 до 800 евро. В других странах цены выше:
- Италия – от 2 500 до 5 500 евро.
- Испания – 1 750 евро.
- Греция – 1 500 евро.
- Черногория – от 1 200 до 2 100 евро.
- Хорватия – 2 600 евро.
⬆️Преимущества покупки жилья в Болгарии:
1. Развитие туристических направлений.
2. Разнообразие курортных зон.
⬇️Недостатки:
1. Визовые ограничения.
2. Недостаточная инфраструктура в провинции.
🇭🇺Венгрия
Венгрия – небольшая страна в Восточной Европе, которая стала полноправным членом Европейского Союза с 2004 года. Венгрия столкнулась с серьезными экономическими проблемами после присоединения к ЕС. Экономический кризис и рост цен на продукты и коммунальные услуги, а также падение национальной валюты привели к ухудшению жизни населения.
Одним из основных недостатков жизни в Венгрии является высокая стоимость жилья, особенно в исторических районах Будапешта. Небольшая квартира на окраине столицы может стоить около 5-6 миллионов рублей, а более дешевые варианты часто нуждаются в ремонте или находятся в аварийном состоянии.
🇺🇸США
В первые же годы жизни в США, если позволяет финансовая состоятельность, иммигранты стараются приобрести свое жилье. При наличии той же финансовой состоятельности берут и второй, и третий, и какой-то еще дом, чтобы эта недвижимость приносила доход. Однако эту точку зрения не разделяют американские специалисты по инвестированию.
Последние данные свидетельствуют о снижении предложения объектов на рынке. Это может привести к увеличению цен и осложнить процесс покупки жилья.
🇲🇽Мексика
Недвижимость в Мексике привлекает своей относительно низкой стоимостью по сравнению с США, Бразилией, Европой. Однако уровень жизни и услуги могут быть ниже, что следует учитывать при принятии решения. Рост стоимости жилья в Мексике обусловлен развитием экономики и увеличением иностранных инвестиций. При этом наличие проблем с наркотрафиком в некоторых регионах Мексики может повлиять на безопасность и перспективы продажи недвижимости в будущем.
✅Все выше перечисленные страны являются неплохим решением для покупки объектов в том случае, если Вы рассматриваете их для стабильной жизни на ПМЖ. При всех других обстоятельствах стоит обратить свой взор на другие государства.
На что же обратить внимание в 2024 году?
🌏Юго-Восточная Азия предлагает быстрые возможности для заработка благодаря стремительному росту цен и живописным пляжам. Развивающийся рынок недвижимости в этом регионе привлекателен круглогодично, без сезонных колебаний. Инвесторы могут найти здесь хорошие возможности, поскольку рынок еще не достиг своего пика и представляет собой перспективный вариант для заработка.
🇮🇩Бали
Недвижимость на Бали становится все более привлекательной для покупателей как для проживания, так и для инвестиций. Туристический сезон на острове длится круглый год, что делает его интересным для инвесторов. Для граждан третьих стран доступны различные типы виз и аналог ПМЖ на 5 лет. Цены на недвижимость начинаются от 130 000 долларов.
По данным статистики, покупатели из России и СНГ составляют 18% спроса на объекты на Бали. Остров привлекает инвесторов своей круглогодичной заполняемостью и высокой ликвидностью. Владельцы часто используют недвижимость здесь как второй дом, что позволяет им проводить отпуск у моря и сдавать жилье туристам.
🇹🇭Таиланд
Почему я рекомендую обратить внимание именно на это государство❓
⚡️Рынок недвижимости здесь более емкий, чем на Бали, но при этом нераскрытый и имеет огромные перспективы к росту.
В Таиланде много преимуществ: благоприятный климат для туристов, развитая инфраструктура для экспатов и высокая доходность для инвесторов, что привлекает иностранцев к покупке местной недвижимости. Более того, у инвесторов есть возможность приобрести недвижимость за криптовалюту, что очень актуально сейчас, поскольку проблема с переводом денег за рубеж сохраняется.
За первые девять месяцев 2023 года иностранцы приобрели 10,7 тыс. квартир в Таиланде, что на 38% больше, чем годом ранее, подтверждая популярность страны среди иностранных покупателей недвижимости в Юго-Восточной Азии.
🏝Один из самых знаменитых курортов в Тайланде находится на острове Пхукет. Разные районы предлагают покупателям квартиры по разным ценам. В целом, средняя стоимость квартиры с одной спальней начинается от 7,5 миллионов рублей.
На острове есть большое количество новых жилых комплексов с разными уровнями комфорта и ценами. Кроме Пхукета, другими популярными регионами для покупки недвижимости в Таиланде являются город Паттайя, Симиланские острова, остров Самуи и Чанг.
Больше статей и информации в моём телеграм канале
Подписывайтесь, чтобы быть в курсе всех тенденций рынка недвижимости и не пропустить сладкий вариант для покупки.