Все говорят о спаде продаж на первичном рынке, однако сейчас, весной, наблюдается рост продаж. Правда, праздник уже близок к завершению
В июле заканчивается льготная ипотека под 8%. При этом выдвигаются идеи перезапуска программы, но уже не для всех. В частности, речь идёт о том, чтобы снизить ставку, но распространить действие программы на мало популярные, чтобы обеспечить приток трудовых ресурсов.
Также велика вероятность появления адресных ипотечных программ для учителей и других востребованных профессий.
Поговаривают и о создании ипотеки для молодых специалистов в возрасте до 30 лет.
Семейную ипотеку скорректируют: пока не понятно как. Вероятно, скорректируют возрастные показатели детей, участвующих в программе. Минфин заявил, что поддержку будут оказывать семьям с детьми до 6 лет.
Очень нужная ипотека
То, что ипотеку, пусть и с адресной поддержкой, необходимо продлевать, ясно всем.
В марте 2024-го спрос на ипотеку по рыночным программам сократился на 50%, свидетельствуют данные Дом.РФ.
А вот льготную ипотеку гребут, пока дают.
С этим связан рост продаж у застройщиков с февраля. По данным Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость», в феврале текущего года число сделок на первичном рынке в Санкт-Петербурге увеличилось на 27% к январю 2024 года и на 44% к февралю 2023-го.
В основном спрос поддержала семейная ипотека и остатки льготной под 8%. Многих покупателей тормозит необходимость внести 30% в качестве первоначального взноса в программе льготной ипотеки (на первый взнос зачастую берут даже потребкредиты, что, в общем, не очень хорошая идея и может привести к отказе в ипотечном кредите). В семейной ипотеке первый взнос, кстати, 20%, тут попроще.
Часть спроса на первичке в январе-феврале поддержали рассрочки от застройщиков. У некоторых компаний доля рассрочек достигла 20% и более.
Цены на первичке: вырастут или упадут?
Поможет первичному рынку и то, что Сбер с 4 апреля отменит, наконец, нашумевшие комиссии для застройщиков. Но при условии, что строительная компания находится на проектном финансировании банка. Все ждали повышения цен в связи с этими комиссиями. Во многих регионах они, действительно, подросли. Но не в Петербурге.
Стоимость квартир на первичном рынке в Питере с начала года и по март включительно практически не росла (данные БН.ру) . Разве что в некоторых проектах.
Сейчас небольшой рост цен может обеспечить кратковременное повышение спроса на льготную ипотеку. Но с июля будет спад и рецессия на первичке.
Понимая это, застройщики не спешат выводить новые проекты, концентрируясь на распродаже имеющегося жилья.
По словам президента Национального объединения строителей (НОСТРОЙ) Антона Глушкова, более 40 городов России приостановили или существенно ограничили выдачу разрешений на строительство.
Не только из-за перенасыщения рынка предложением, но и по требований прокуратуры, которая предлагает разобраться с обеспеченностью новых жилых кварталов объектами инфраструктуры.
Скорее всего, ближайший год на первичном рынке пройдёт под знаком исправления ошибок. Льготная ипотека становится адресной, цены прекратили рост, объёмы предложения сокращаются в условиях скудеющего в долгосрочной перспективе спроса.
***
Если вы хотите выгодно продать квартиру или купить объект на первичном/вторичном рынке, обращайтесь за консультацией к автору данного материала:
+79052006402, WhatApp, Telegram,
Алексей Резенков, АН "Невский Простор". Лучший агент по результатам 2023 года.
***
Другие публикации, которые могут вас заинтересовать:
👉Квартиры в новостройках больше никому не нужны?
👉Квартиры в Мурино ждёт обвал цен
👉Это катастрофа: Питер завален квартирами-студиями
👉Самые маленькие студии в СПб: как в них жить?
***
Подписывайтесь на наш Дзен-канал, чтобы не пропустить важное и интересное. Ставьте лайк, если статья была полезна!
🔥А полезные видео по недвижимости смотрите на YouTube канале "Полезный риэлтор"
***
Больше данных в моем Телеграм 👇👇
Для вас новости, тенденции, советы от агента из первых рук!