На кого оформить квартиру или дом? Как бы потом не пожалеть.

«КЛИЕНТ ДОВОЛЕН»

То, что имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, известно всем. Об этом черным по белому записано в п.1 ст. 34 Семейного кодекса РФ.

В этой связи достаточно часто приходится слышать такие рассуждения, что не важно на кого оформлять имущество, приобретаемое супругами в период брака, на мужа или на жену, все равно оно является общим имуществом супругов. Думаю, что это является одной из причин того, что у нас так широко распространена практика выдачи супругами нотариальных согласий на совершение сделок другим супругом.

Однако на практике это имеет значение.

Имеет значение, на кого оформляется имущество, приобретаемое супругами в период брака

С точки зрения закона, да и правоприменительной практики тоже, в более выигрышном положении находится тот супруг, на имя которого оформлено это имущество. Вряд ли кто-то, разбирающийся в этих вопросах, станет это отрицать.
Супруг дольщика для застройщика не является стороной по договору

Будет ли застройщик разговаривать с супругом, который не является стороной по договору долевого участия в строительстве жилья? Скорее всего нет. Он попросит этого супруга предоставить доверенность от другого супруга, который является стороной по данному договору.

Росреестр отзывает супругу в выдаче выписки из ЕГРН.

Может ли он получить в Росреестре выписку из ЕГРН на квартиру или дом, оформленные на другую половину? Тоже нет.

ОУФМС отказывает супругу в прописке.

Может быть он может "прописаться", зарегистрироваться по месту жительства, в квартиру или дом, оформленные на другого супруга? Тоже нет.

Как же так? Ведь эта квартира или дом является общей собственностью обоих супругов, в том числе и того, который не указан в договоре или в ЕГРН? Однако нет, не может. Хотя, на мой взгляд, это и незаконно и неправильно, но в "прописке" будет отказано, если не будет представлено согласие другого супруга, сведения о котором внесены в ЕГРН.

А вселиться он туда может без согласия "собственника", другого супруга? Ответ тоже очевиден. Нет, не может.

Это означает, что до тех пор, пока не будут определены доли супругов в праве общей собственности на квартиру, а это можно сделать или путем заключения соглашения об определении долей или в судебном порядке, один из супругов фактически будет лишен возможности каким-либо образом реализовать свои права на квартиру или дом, нажитые супругами в период брака.

Собственник квартиры тот, на кого она оформлена, если даже квартира была приобретена в браке.

Для того, чтобы понять, как на практике обстоят дела с этим вопросом достаточно посетить ближайший московский МФЦ.

Для сотрудников МФЦ, да и для всех иных государственных органов, которые будут рассматривать Ваше обращение, супруг, на которого не оформлено имущество, нажитое в период брака, не собственник, со всеми вытекающими отсюда последствиями.

Если квартира или дом, приобретаемые в период брака, сразу не будут оформлены на обоих супругов, то в будущем вы, возможно, пожалеете об этом.

Поэтому для того, чтобы совместная собственность супругой являлась таковой на самом деле, а не носила некий декларативный характер до тех пор пока не будут определены доли каждого из супругов в праве на него, как мне кажется, такое имущество необходимо оформлять на обоих супругов, а его оформление на имя одного из супругов должно иметь место только при наличии каких-то исключительных обстоятельств.