«КЛИЕНТ ДОВОЛЕН»
То, что имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, известно всем. Об этом черным по белому записано в п.1 ст. 34 Семейного кодекса РФ.
В этой связи достаточно часто приходится слышать такие рассуждения, что не важно на кого оформлять имущество, приобретаемое супругами в период брака, на мужа или на жену, все равно оно является общим имуществом супругов. Думаю, что это является одной из причин того, что у нас так широко распространена практика выдачи супругами нотариальных согласий на совершение сделок другим супругом.
Однако на практике это имеет значение.
Имеет значение, на кого оформляется имущество, приобретаемое супругами в период брака
С точки зрения закона, да и правоприменительной практики тоже, в более выигрышном положении находится тот супруг, на имя которого оформлено это имущество. Вряд ли кто-то, разбирающийся в этих вопросах, станет это отрицать.
Супруг дольщика для застройщика не является стороной по договору
Будет ли застройщик разговаривать с супругом, который не является стороной по договору долевого участия в строительстве жилья? Скорее всего нет. Он попросит этого супруга предоставить доверенность от другого супруга, который является стороной по данному договору.
Росреестр отзывает супругу в выдаче выписки из ЕГРН.
Может ли он получить в Росреестре выписку из ЕГРН на квартиру или дом, оформленные на другую половину? Тоже нет.
ОУФМС отказывает супругу в прописке.
Может быть он может "прописаться", зарегистрироваться по месту жительства, в квартиру или дом, оформленные на другого супруга? Тоже нет.
Как же так? Ведь эта квартира или дом является общей собственностью обоих супругов, в том числе и того, который не указан в договоре или в ЕГРН? Однако нет, не может. Хотя, на мой взгляд, это и незаконно и неправильно, но в "прописке" будет отказано, если не будет представлено согласие другого супруга, сведения о котором внесены в ЕГРН.
А вселиться он туда может без согласия "собственника", другого супруга? Ответ тоже очевиден. Нет, не может.
Это означает, что до тех пор, пока не будут определены доли супругов в праве общей собственности на квартиру, а это можно сделать или путем заключения соглашения об определении долей или в судебном порядке, один из супругов фактически будет лишен возможности каким-либо образом реализовать свои права на квартиру или дом, нажитые супругами в период брака.
Собственник квартиры тот, на кого она оформлена, если даже квартира была приобретена в браке.
Для того, чтобы понять, как на практике обстоят дела с этим вопросом достаточно посетить ближайший московский МФЦ.
Для сотрудников МФЦ, да и для всех иных государственных органов, которые будут рассматривать Ваше обращение, супруг, на которого не оформлено имущество, нажитое в период брака, не собственник, со всеми вытекающими отсюда последствиями.
Если квартира или дом, приобретаемые в период брака, сразу не будут оформлены на обоих супругов, то в будущем вы, возможно, пожалеете об этом.
Поэтому для того, чтобы совместная собственность супругой являлась таковой на самом деле, а не носила некий декларативный характер до тех пор пока не будут определены доли каждого из супругов в праве на него, как мне кажется, такое имущество необходимо оформлять на обоих супругов, а его оформление на имя одного из супругов должно иметь место только при наличии каких-то исключительных обстоятельств.