Показываем на примере реального объекта
На рынке загородной недвижимости встречаются объявления о продаже участков со старым фундаментом: обычно с бетонной лентой, реже — с плитой. Иногда фундамент может быть относительно новым, и к нему даже предлагают отдать проект дома (кончились деньги или изменились планы у кого-то, бывает). А иногда это старый участок и старый фундамент, на котором лет 50 назад стоял и уже разрушился каркасный дом, или участок с «недостроем» был заброшен.
Даже если фундамент новый, не каждый покупатель участка хочет такой использовать — он разработан под определенный проект, процесс его возведения вы не видели, по-хорошему надо делать платную экспертизу, чтобы оценить его состояние
Старому фундаменту дать вторую жизнь отчаиваются редкие авантюристы. Часто старый фундамент уже имеет трещины, и его непригодное состояние очевидно даже неспециалисту. Поэтому в большинстве случаев такие фундаменты не используют. (Источник изображения — сайт объявлений avito.ru)
Сносить (,) нельзя (,) использовать
Ниже мы на примере реального проекта покажем, что кроме строительства на таком фундаменте и его сноса есть третий вариант — возвести строение поверх существующего фундамента. Это можно сделать, используя винтовые сваи.
Заказчик из Красногорского района Московской области обратился к нам в КЗС с целью возведения свайно-винтового фундамента под одноэтажный жилой дом поверх существующего ленточного фундамента.
На пустых участках мы часто применяем самоходные установки для монтажа свай на колесном или гусеничном ходу. Но на этом объекте со старым фундаментом использовать такую машину не получится — крутить сваи нужно в том числе внутри ленты, куда машина не заедет. Поэтому сваи крутили переносной гидравлической машинкой.
Когда сваи смонтированы и подрезаны в один уровень, на них монтируют металлическую обвязку или оголовки. В данном случае мы смонтировали оголовки, на которые в дальнейшем будет уложена деревянная обвязка. Нагружать винтовые сваи заказчик может сразу после окончания монтажа.
Если вы рассматриваете для себя возможность строительства на участке с существующим фундаментом, обращайтесь за консультацией и расчетом стоимости в «Королёвский завод свай». Такая работа сложнее, чем возведение свайного фундамента на пустом участке, но мы в КЗС уже накопили большой опыт в подобных проектах и знаем все нюансы проектирования и монтажа.