Вчера на круглом столе в "Комсомольской правде" с банками, застройщиками и риэлторами больше 2-х часов обсуждали вопрос на тему "Ипотека 2024: что есть, как будет и чем рынок успокоиться".
В общем и целом по ипотеке ничего нового сказано не было.
Общее мнение - до лета ключевая ставка не будет ниже 16%, рынок новостроек Петербурга жив благодаря хайпу ипотечников спешащих в "последний вагон" и "траншевой ипотеке".
Из примечательного
1. Количество отказов в одобрении ипотеки составляет не менее 30% от общего количества. И, это при том, что ещё год назад всем этим сегодняшним "отказникам" ипотеку бы выдали.
2. В 1-м квартале 2024 года у застройщиков Петербурга количество сделок упало на 45%
3. Один из застройщиков признал, что рост цен произошёл из-за недобросовестных действий некоторых застройщиков, которые переусердствовали с "субсидированными ставками" в 2022-23 годах тем самым искусственно завысив цены.
На закуску.
Один член Национальной палаты недвижимости поделился историей, которая по утверждению многих, не должна стать практикой.
К ним обратился ипотечник, купивший 1 ккв в новостройке по "субсидированной ставке" под 0,01% на 3 года с ежемесячным платежом всего в 12500 рублей, но с переплатой за квартиру в 30%. Через 3 года ставка будет 8% с соответствующим повышением ежемесячного платежа. В результате схематоза он стал счастливым обладателем 1 ккв без ремонта в Янино за 9,5 млн. рублей и суммой долга (размер кредита) 8 млн рублей.
Я всегда говорю - вы не можете прогнозировать свою жизнь даже на 1 год, не то, что на 30 лет вперёд.
У этого "счастливца" жизненные обстоятельства потребовали продать эту драгоценную квартиру.
Засада в том, что подобные квартиры продаются сейчас в среднем за 6,5 млн. рублей.
Вопрос ко всем инвесторам, любящим вкладываться в недвижимость "с плечом":
Когда вышеуказанная квартира будет стоить 9,5 млн руб и что делать сейчас этому заёмщику?